Giacomoni (Consap): pronti a lavorare sul social housing
Il presidente propone il rafforzamento del Fondo Mutui Prima Casa e nuove garanzie per i costruttori. Nonché la collaborazione con Ance e Confindustria «per mettere a punto un progetto di politica economica in grado di accelerare lo sviluppo del Paese»
Consap è pronta a mettere a disposizione del governo e del sistema Paese «tutta la propria esperienza e tutte le proprie competenze in ambito immobiliare, sostenendo con i propri strumenti il Social housing. Bisogna puntare su politiche che sostengano i giovani e le loro famiglie, che saranno gli abitanti delle città del futuro che vogliamo costruire». Questo è quanto ha sostenuto il presidente di Consap, Sestino Giacomoni, intervenendo all'evento «Città nel futuro: 2030-2050», promosso dall'Ance a Roma.
Consap può sostenere «il Piano Casa lanciato dal presidente Giorgia Meloni in due modi concreti: il primo è rifinanziando e rafforzando il Fondo Mutui Prima Casa.
Nella manovra dello scorso anno sono stati previsti 270 milioni di rifinanziamento per il 2026 e 270 milioni per il 2027. La «nostra proposta è di chiedere al Governo di anticipare al 2026 anche i 270 milioni previsti per il 2027, raddoppiando in questo modo la dotazione per il 2026». Questo perché «con i tassi in ribasso i giovani tornano ad aver voglia di acquistare una casa e mettere su famiglia e figli, quindi la richiesta d'accesso al Fondo Prima Casa sta continuando a crescere».
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Inoltre secondo Giacomoni «la dotazione del Fondo Casa – come anche per il Fondo Studio – può essere incrementata anche con versamenti da parte di Comuni, Province o Regioni che vogliano dare ulteriori benefici ai propri cittadini, ad esempio, innalzando il valore massimo del finanziamento concedibile, attualmente fissato a 250.000 euro».Tale valore infatti potrebbe «non essere sufficiente a realizzare il sogno di autonomia di molti giovani».
In secondo luogo, Consap può supportare il Piano Casa del governo collaborando con Ance e Confindustria «per mettere a punto un progetto di politica economica in grado di accelerare lo sviluppo del Paese». In questo quadro Consap «potrebbe partecipare offrendo una garanzia statale sull'investimento e la garanzia potrebbe essere prestata dal Fondo Prima Casa istituendo una sezione ad hoc dedicata ai costruttori». O un'altra opzione, continua Giacomoni, potrebbe essere «istituire un fondo per i costruttori che emetta garanzie sulle obbligazioni senior rivolte ai risparmiatori istituzionali e privati, che, investendo nel social housing, avrebbero la garanzia dello Stato sulla tranche senior del loro investimento, oltre al ritorno economico, nel medio-lungo termine». La garanzia pubblica «abbattendo/eliminando il rischio di perdita per gli investitori nelle cartolarizzazioni, consentirebbe di mobilitare ingenti quantità di risparmio privato e, al contempo, di ridurre il rendimento da riconoscere su tali operazioni».
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Anzi ha voluto precisare Giacomoni «abbiamo avanzato al Mef alcune proposte per valutare l'ipotesi di destinare una parte del patrimonio di Consap direttamente al social housing, intervenendo con un fondo apposito di concerto con Cdp». Però servirebbe che «il Mef, il nostro azionista unico, ci autorizzi, modificando le direttive, che al momento ci impongono di investire quasi esclusivamente in titoli di Stato». (riproduzione riservata)
