Mutui, con il taglio dei tassi Bce rata più leggera? In Italia costano meno che in Francia e Germania
Nel mercato tricolore i prestiti per comprare casa costano il 10% in meno che in Francia e Germania. Lo dice l’analisi di TeleMutuo. Rate mensili a confronto
Europa divisa anche sui mutui. A seguito del taglio dei tassi da parte della Bce, tutti i Paesi della zona euro hanno registrato una contrazione del costo dei finanziamenti ipotecari. Ma le differenze da Paese e Paese si mantengono ampie. A tal punto che il costo di un mutuo in Italia può arrivare a costare addirittura il 10% in meno rispetto allo stesso finanziamento sottoscritto da chi compra un’abitazione in Germania o in Francia. E’ quanto emerso dall’analisi realizzata dall’Ufficio Studio di TeleMutuo.it che ha passato in rassegna il costo medio dei finanziamenti immobiliari nei principali Paesi europei (Germania, Francia, Spagna e Italia), così da stilare la classifica degli Stati più costosi e di quelli più convenienti sul fronte della quota interessi dovuta per un mutuo a tasso fisso per l'acquisto della prima casa.
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Il miglior mutuo a tasso fisso in Italia
«A differenza dell’estate scorsa, quando il costo per il finanziamento dell’acquisto della prima casa in Italia risultava tra i più cari d’Europa, adesso il costo dei mutui tricolore ha registrato una forte contrazione, complice l’andamento dell’inflazione», ha spiegato Andrea Pennato, amministratore delegato di TeleMutuo.it. «A tal punto che il miglior mutuo a tasso fisso disponibile oggi sul mercato italiano, pari al 2,7%, rappresenta il secondo più conveniente tra quelli dei maggiori Paesi della zona euro. Meglio dell’Italia riesce a fare soltanto la Spagna dove il costo di un mutuo a tasso fisso con durata di 20-30 anni si attesta oggi attorno al 2,5%».
In Francia e in Germania il mutuo è più caro
Diversa la situazione in Francia e Germania, che presentano un costo di finanziamento ipotecario ben superiore a quello italiano, attestandosi in entrambi i casi tra il 3,4% e il 3,5% su durate di 20-30 anni. In base alle simulazioni dell’Ufficio studi di TeleMutuo.it, dunque, un finanziamento da 100 mila euro acceso a Parigi o Berlino presenta un costo della rata mensile, a seconda della durata, superiore di 28-35 euro rispetto allo stesso mutuo acceso in Italia.
Rate mensili a confronto
In particolare, un finanziamento con durata ventennale con un tasso di interesse finito del 3,4% presenta una rata in Francia e Germania di 575 euro al mese, rata che scende a 449 euro al mese allungando la scadenza a 30 anni con un tasso fisso del 3,5%. Lo stesso mutuo acceso in Italia alle migliori condizioni presenti oggi sul mercato prevede, invece, il pagamento di una rata mensile di 540 euro (calcolata su 20 anni a un tasso di interesse del 2,7%) che scende a 421 per un mutuo a 30 anni e tasso al 3%. «Se si tiene conto di queste percentuali è facile calcolare la spesa inferiore legata agli interessi per un mutuatario italiano rispetto a un sottoscrittore di un mutuo in Francia o Germania che varia tra gli 8.400 euro per un finanziamento a 20 anni fino a superare i 10.000 euro in meno sulla durata trentennale», sottolinea Pennato.
Oltre al calo dell’inflazione, la maggior convenienza dei mutui tricolore si deve da un lato a proposte piuttosto aggressive da parte delle banche, soprattutto quelle che rientrano nelle categorie giovani, green e surroga. Il tutto favorito dal minore livello di indebitamento dei mutuatari italiani, nel senso che a parità di costo dell’immobile, il loan to value dei finanziamenti tricolore in media risulta inferiore rispetto agli altri paesi europei. (riproduzione riservata)
