Verde e servizi guidano la scelta

Il Coronavirus ci ha costretti per lunghi periodi a restare chiusi in casa. Questo grande sforzo ha fatto nascere nuove esigenze e nuovi bisogni che stanno influenzando anche il mercato immobiliare. Tra le novità che stanno emergendo con forza c’è sicuramente un attivo risveglio dell’interesse delle famiglie per le case e gli appartamenti nelle prime periferie delle grandi città. In questo nuovo trend Milano si sta mostrando sicuramente in primo piano. La città, inizialmente epicentro dell’emergenza sanitaria, adesso vede spostare la ricerca di abitazioni nelle zone esterne al centro cittadino. «Tra le mete più ambite ci sono sicuramente le zone della collina piacentina», racconta Kastriot Cara, presidente di KcImmobilGest, realtà attiva soprattutto sul mercato immobiliare di Milano, di Piacenza, di Lugano e nelle aree della Liguria. «La zona di Piacenza è tra quelle che hanno risvegliato il maggior interesse. Si tratta di un’opportunità sia in termini di scelta, sia come investimento».

Non è il solo esempio. L’esperto spiega che un po’ tutte le grandi città sono investite dal reviviscenza della periferia. È un effetto dei nuovi bisogni che sono nati sull’onda del Covid-19 e che sta portando a un nuovo modo di cercare casa. «Dopo mesi trascorsi tra le quattro mura, le famiglie hanno capito di aver bisogno di più spazio e soprattutto di volere più spazi verdi intorno a sé», continua Kastriot Cara. «Per questo la selezione è orientata su immobili con metrature più ampie e che abbiano la possibilità di un affaccio e quindi di un balcone». Il verde piace sia condominiale, sia di proprietà. Gli edifici che offrono la possibilità di uscire per brevi boccate d’aria in cortile o nel verde della propria casa hanno sicuramente più appeal in questa fase. «Si tratta di una tendenza che resterà e che segnerà la ricerca della casa anche nei prossimi anni».

A queste caratteristiche si aggiungono anche altri requisiti come la presenza di servizi base come scuole, negozi di quartiere, centri commerciali e piste ciclabili. Questo per poter vivere al meglio la zona di residenza anche nel caso di contesti di emergenza. In questa nuova corsa alla casa anche i borghi hanno assunto più valore e sono nel mirino di chi vuole cambiare gli spazi in cui vivere. Ancora di più se sono ben collegati ai centri delle grandi città.

Che cosa succederà agli immobili piccoli che sono una grande fetta del patrimonio edilizio del nostro Paese? «Per forza di cose saranno destinati ad avere minor mercato», dice l’esperto. «Questo andamento si ripercuoterà anche sulle quotazioni». È quindi in corso un grande cambiamento nel settore che vedrà riversare sul mercato case che prima andavano bene e che dopo la pandemia non saranno più richieste allo stesso modo.

Intanto dal comparto del mattone arrivano segnali incoraggianti con le compravendite di nuovo in ripresa. Analizzando la sola compravendita di immobili abitativi, nel secondo trimestre del 2020 c’è stato un balzo delle compravendite del +41,10% nel confronto con il primo trimestre. Gli immobili
abitativi oggetto di compravendite complessivamente nel 2020 sono stati 511.431, dato che ha fatto registrare una diminuzione del 7,2% rispetto al 2019, anno in cui ne sono stati compravenduti 551.122. La regione nella quale sono stati scambiati più immobili rimane la Lombardia, con il 19,3% degli immobili scambiati sull’intero territorio nazionale, con un aumento nel secondo semestre del 42,6% rispetto al primo semestre, seguita dal Veneto con il +9,5% e dal Piemonte con il 9,3%.

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