Bellezze da spiaggia: da Porto Cervo a Portofino le località più chic dove comprare casa

Mare cristallino, case da sogno, locali esclusivi e mondanità: è quanto offrono le mete più prestigiose del Mediterraneo, tra le più ambite dai compratori di tutto il mondo alla ricerca di un immobile di prestigio. E non si tratta solo di un turismo di passaggio: cresce infatti il numero di chi sceglie (e si può permettere) di acquistare un appartamento o una villa nella top 20 delle mete più esclusive. Ma quanto costa acquistare una proprietà nelle zone più lussuose del Mediterraneo? E chi sono i principali acquirenti?

Le mete più costose

Secondo un’indagine di Abitare Co., società di servizi immobiliari specializzata nelle nuove costruzioni residenziali, a meritarsi il podio delle mete più costose sono le francesi Cap Ferrat (18.500 euro/mq) e Saint Tropez (16.800 euro/mq) e l’italiana Portofino (15.800 euro/mq). Prezzi che, per le ville più esclusive vista mare, possono raggiungere la cifra record di 43.500 euro al metro quadro a Cap Ferrat e di 38.500 euro al metro quadro a Saint Tropez.

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Chi compra le case più chic

E gli acquirenti? Nelle località tricolore più esclusive, gli acquirenti delle case di pregio sono per lo più italiani: a Portofino il 65% degli acquisti è effettuato da italiani. A Porto Cervo la quota italiana si attesta al 60%, mentre a Positano sale all’80%. Situazione opposta si registra all’estero, dove la domanda è trainata da acquirenti internazionali: a Cap Ferrat, solo l’8% delle compravendite riguarda residenti locali, contro un netto 92% di clienti stranieri. Dati simili emergono anche a Mykonos (90% di acquirenti stranieri) e Formentera (85%).In realtà molte di queste perle del Mediterraneo si trovano in tratti di costa quasi altrettanto prestigiosi.

Come la Costa Azzurra e la Provenza e, in Italia, la Costa Smeralda (oltre 12.750 euro/mq i prezzi medi), seguita dalla Costiera Amalfitana, che sfiora gli 11.000 euro al metro quadro. La Costa Azzurra conta mete come Cap Ferrat, prima appunto in classifica tra le destinazioni più di lusso su Mediterraneo, seguita da Saint Tropez. Entrambe tra l’altro rientrano nel novero delle località che negli ultimi cinque anni hanno registrato la crescita maggiore in termini di quotazioni, rispettivamente del 40% e del 30,2%.

Un gioiello italiano: Portofino

Anche il gioiello italiano Portofino sale sul podio delle mete più di prestigio a livello internazionale, con un prezzo medio intorno a quota 15.800 euro al metro quadro (+15% negli ultimi cinque anni), con punte che arrivano a 27.500 euro al metro quadro per le ville di lusso vista mare. Il piccolo comune della Riviera di Levante con meno di 400 abitanti, negli ultimi dieci anni ha registrato una media annua di dodici case vendute. Insomma, pochissima offerta per una domanda sempre più alta. Tutte le altre mete hanno valori al di sotto dei 10 mila euro al metro quadro, ovviamente per quanto concerne gli appartamenti. Porto Cervo, quarta in classifica (8.600 euro/mq), resta la località marittima più esclusiva della Sardegna, così come Positano lo è della Costiera Amalfitana. Nelle prime posizioni tra le mete del lusso (8.200 euro/mq), la località campana attira sempre di più acquirenti e visitatori dagli Stati Uniti.

Per chi cerca il lusso ma anche il divertimento, Le Baleari con Ibiza e Formentera si posizionano al sesto posto della classifica di Abitare Co. Da anni amatissime da vip e sportivi, le due regine delle Baleari sono tra le mete preferite per l’acquisto di una seconda casa con quotazioni da record che spaziano dagli 8.100 euro/mq di Formentera ai 7.700 euro al metro quadro di Ibiza (prezzi medi per un appartamento), per superare quota 26 mila euro al metro quadro per le ville di maggior pregio.

Spagna da Paperoni

Anche altre località della Spagna rientrano tra le destinazioni più gettonate dai Paperoni. Soprattutto quando si tratta di mete di mare, la Penisola Iberica offre svariate opportunità. Oltre a Ibiza e Formentera LuxuryEstate.com, il portale immobiliare specializzato in case di lusso e partner di Immobiliare.it, prende in considerazione pure San Sebastián, cittadina situata nei Paesi Baschi e celebre per le sue spiagge affacciate sul Mar Cantabrico. Prezzi medi intorno a 7.650 euro al metro quadro e Marbella, una delle località più conosciute della Costa del Sol, dove una casa di lusso costa in media 7.500 euro al metro quadrato.

Segue in classifica Mykonos, meta evergreen della movida internazionale, dove gli appartamenti hanno un prezzo medio di 6.100 euro al metro quadrato e dove le ville top registrano un prezzo di quasi 24mila euro al metro quadrato. Tornando all’Italia, nella classifica si trovano tra le altre Capri al settimo posto, a pari merito con Amalfi (7.900 euro/mq), Porto Rotondo nona in classifica con 7.800 euro al metro quadrato e Santa Margherita Ligure, al quattordicesimo posto con 6.800 euro al metro quadro.

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Una villa di lusso vista mare

Quanto costa invece acquistare una villa luxury vista mare? Chi è alla ricerca di ville vista mare con servizi esclusivi deve fare i conti con un mercato in forte rialzo. Le proprietà con affaccio panoramico, piscina privata, spa, accesso diretti alla spiaggia, parco e giardino privato più altri comfort di alto livello, raggiungono picchi di prezzo stratosferici: dai 43.500 euro al metro quadro di Cap Ferrat, ai 38.500 euro al metro quadrato di Saint Tropez e i 28.500 euro al metro quadro di Cannes. In rarissimi casi si può arrivare anche a 70 mila euro al metro quadrato, ma si tratta di immobili unici. Sempre guardando alle ville da sogno, i prezzi scendono leggermente quando si tratta delle mete italiane, con Portofino con 27.000 euro al metro quadrato, seguita da Capri con 25.400 euro al metro quadro, Forte dei Marmi con 24.250 euro al metro quadro e Positano con 23.700 euro al metro quadro. Alla luce tuttavia della tendenza dei milionari internazionali a puntare sull’Italia, anche per motivi fiscali, è facile prevedere che i prezzi di queste vere e proprie perle del lusso che si celano fra le nostre isole e coste di maggior pregio, saliranno ancora negli anni a venire. Nel resto delle destinazioni italiane analizzate, in Liguria, ad Alassio la richiesta per un acquisto di pregio ammonta a 8.220 euro al metro quadro. (riproduzione riservata)