Casa al mare, quanto vale il mattone nelle isole maggiori. Le occasioni in Sicilia e Sardegna
La vita al mare in Sicilia e Sardegna fa gola a italiani e stranieri. Le compravendite nelle due isole vanno meglio della media nazionale. Cosa cambia? I prezzi, che crescono in Sardegna mentre restano più stabili in Sicilia
La dolce vita delle due maggiori isole italiane continua a far gola a connazionali e stranieri. Nonostante le turbolenze del mercato immobiliare causate dall'aumento dei tassi di interesse, le compravendite in Sardegna e Sicilia hanno registrato un trend migliore (rispettivamente il -4,5% e il -3%) rispetto alla media nazionale (-10%). Inoltre, l'incremento della domanda e la scarsa offerta hanno sostenuto, e in alcuni casi anche spinto, i valori al metro quadrato. A distinguere i mercati immobiliari delle due isole maggiori è l'andamento dei prezzi che crescono in Sardegna mentre restano più stabili in Sicilia.
Le occasioni in Sardegna
La regione sarda conta su un flusso turistico in costante aumento tra italiani e stranieri. A trainare il mercato sono le località più note e le offerte di immobili prime e di qualità che hanno reso l'Isola una delle regioni più ambite dove trascorrere la ferie estive. In Costa Smeralda (Porto Cervo), a Porto Rotondo, Stintino e San Teodoro, la domanda è molto superiore all'offerta tanto da mantenere i prezzi sui livelli più elevati del territorio. Nelle zone di maggiore attrazione, come quelle nel comune di Arzachena, dove si trova la Costa Smeralda, stando alle rilevazioni dell'ufficio studi di Gabetti, si arriva a valori medi intorno ai 5.600 euro al metro quadrato. A Porto Cervo addirittura sui 6.000.
Per fare un confronto: le due città più importanti, Cagliari e Sassari, si aggirano su valori medi rispettivamente di 2.600 e 1.400 euro al metro quadro. Fermento anche a Sud, dove si rileva una domanda d'acquisto sia per investimento da mettere a reddito da parte dei sardi, sia per l'utilizzo diretto da parte di residenti in Lombardia, Emilia-Romagna e Lazio. Qui, secondo i dati dell'ufficio studi di Tecnocasa, i prezzi sono aumentati del 2,3%. A Villasimius crescono le soluzioni indipendenti e semindipendenti che si prestano per gli acquisti di abitazioni principali. Tra gli acquirenti di queste ultime anche persone che si trasferiscono definitivamente grazie allo smart-working. Di una certa rilevanza in queste zone il mercato degli immobili di lusso, con la domanda molto elevata anche rispetto all'offerta (+15,4% le compravendite lo scorso anno nella macro area, che si estende da Villaputzu a Villasimius passando per Muravera).
I prezzi sardi
I prezzi medi relativi alle ville sopra i 2 milioni a Villasimius si attestano sui 28.500 euro al metro quadrato (contro i 24 mila di Porto Cervo). Piace sempre Simius, più vicina al paese e dotata di spiagge e servizi, e Campulongu che offre appartamenti vicino alle spiagge e ville singole e indipendenti nelle zone più collinari: qui i valori al metro quadro toccano anche i 4.000 - 5.000 euro. Se si opta per case sulla prima fila mare, i prezzi al metro quadro arrivano anche a 6.000 euro, mentre restano intorno ai 5.000 per una soluzione in paese ma con vista sul litorale.
In queste zone i costi al metro quadrato si aggirano tra i 3.000 euro per l'usato, mentre salgono a 4.000 euro per soluzioni in buono stato. Non solo Sud: piace anche la provincia di Sassari (+3,6% i valori nell'ultimo anno), dove Olbia ha prezzi ancora contenuti (3.000 euro al metro quadrato per il nuovo) che rendono allettante l'investimento. Alghero dispone invece di un'offerta ancora bassa, elemento che sostiene i valori delle case. Nel centro storico algherese (dai 2.700 ai 1.800 al metro quadrato per l'usato) la ricerca riguarda sia l'abitazione principale che la casa vacanza, ma si acquista anche per investimento o per realizzare B&B.
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Da Alghero a Taormina
Anche in Sicilia il mercato è trainato dalle città turistiche mentre altrove i valori al metro quadrato sono cresciuti o rimasti stabili nell'ultimo anno. Taormina ha segnato un record assoluto nel 2023 rispetto alla media nazionale dello scorso anno: +29% delle compravendite. Da alcuni anni la città simbolo della dolce vita siciliana è tornata in auge perché molto richiesta da un turismo internazionale high-spender: prova ne è l'arrivo di catene alberghiere internazionali che operano nel settore upscale e luxury. Qui i valori al metro quadrato sono i più alti della regione: 3.200 euro per immobili nuovi. Sul versante messinese, apprezzato anche per la vicinanza alle isole Eolie, spiccano i Giardini Naxos, il litorale a Sud di Taormina dove i costi al metro quadrato raggiungo anche i 2.300 euro per immobili nuovi e centrali. Dall'altra parte della provincia piace anche Capo d'Orlando (1.860 il prezzo medio al metro quadrato).
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Per completare la Sicilia orientale, in voga anche Noto e la valle che si estende tra diverse cittadine da Caltagirone a Modica, per poi giungere alle zone balneari di San Lorenzo, la riserva di Vendicari o Porto Palo di Capo Passero, il punto più a Sud d'Italia. Altro versante che sta crescendo molto in termini di attrattività è Agrigento e la Valle dei Templi che si preparano a diventare Capitale della Cultura nel 2025. Spostandosi sulla parte Nord e Ovest della regione, i valori più elevati si registrano nella provincia di Trapani dove spiccano San Vito lo Capo (3.000 euro al metro quadro, uno dei valori più elevati della regione) e Scopello, con la sua famosa tonnara, dove i costi per immobili nuovi raggiungono anche i 4.000 euro al metro quadrato. Sfiorano i 3.000 euro i valori a Castellammare del Golfo, per immobili fronte mare, dove si segnala un incremento della domanda di casa vacanza, da persone residenti nel Nord Europa, in particolare Polonia e Repubblica Ceca. Mentre nel borgo di Erice i prezzi superano i 1.400 euro per il nuovo.
Costi molto più contenuti e in calo rispetto al resto della regione quelli della provincia di Palermo, dove spicca solo Cefalù (2.570 euro al metro quadrato) e Terrasini (2.700 euro al metro quadrato). In queste zone continua però il fenomeno della locazione estiva per le ville indipendenti con piscina. Per una settimana in estate si possono toccare anche valori di 4.000 - 5.000 euro. (riproduzione riservata)
