Un garage a Roma, un negozio a Modena Dove e come investire nel non residenziale
Come è cambiato il mercato immobiliare non residenziale a causa della pandemie? È conveniente investire oggi in locali commerciali, uffici e garage? E, nel caso, dove e a che prezzo? Per rispondere a queste domande Casa.it ha analizzato sul suo sito sia il numero di annunci di immobili appartenenti a queste tipologie in vendita e il relativo prezzo medio al metro quadro sia le ricerche di locali in affitto. In entrambi i casi, confrontando i dati con quelli dello stesso periodo dell’anno scorso.
L’analisi ha evidenziato che il numero di annunci è complessivamente cresciuto, toccando la punta del +20% per quanto riguarda uffici e locali commerciali. A fronte dell’aumento dell’offerta, i prezzi medi di vendita sono rimasti sostanzialmente stabili per gli uffici mentre hanno registrato un lieve calo tanto garage-posto auto (-1%) quanto i locali commerciali (- 3%). Salgono invece sensibilmente per tutte le categorie, in particolare per garage- posto auto e uffici, che crescono a tre cifre, le ricerche di immobili in affitto,
A livello regionale, il numero di annunci per vendite di garage-posto auto è cresciuto ovunque, tranne che in Friuli-Venezia Giulia, Basilicata e Calabria; stesso andamento per le richieste di affitto, per le quali fanno però eccezione Valle d’Aosta, Basilicata, Calabria, Molise e Puglia. I prezzi medi di vendita sono scesi in Toscana, Lazio, Marche, Friuli-Venezia Giulia e Trentino-Alto Adige, con il calo più lieve, -1%, in Liguria e Sicilia.
Gli annunci per uffici non sono aumentati solo in Sardegna, mentre le ricerche per affitto soprattutto in Lombardia, Lazio, Piemonte e Campania. I prezzi medi di vendita, per contro, sono scesi in Sicilia, Lazio, Marche, Trentino-Alto Adige, Liguria, Valle d’Aosta, Abruzzo e Puglia. Il numero di annunci in vendita dei locali commerciali, è cresciuto ovunque, tranne che in Valle d’Aosta, mentre le ricerche in affitto di questa tipologia sono salite soprattutto in Lombardia, Lazio, Toscana, Sardegna, Emilia-Romagna, Friuli-Venezia Giulia, che vedono anche un calo dei prezzi medi di vendita al metro quadro.
Per quanto riguarda i risultati a livello di città, Casa.it segnala che, ad aprile, Roma, Napoli e Rapallo sono le località dove per garage-posto auto si è registrato un importante incremento delle ricerche in affitto e un calo dei prezzi medi di vendita, a fronte di un incremento degli annunci. Per gli uffici, Roma, Napoli, Genova, Pescara, Monza, Bari, Parma e Terni sono invece le città che hanno visto un incremento delle ricerche di immobili in affitto e un abbassamento dei prezzi medi al metro quadro, a fronte di un incremento degli annunci di vendita. Per i locali commerciali, infine, Modena,
Varese, Salerno, Lecce, Cagliari, Bologna, Terni, Rho sono le località che hanno visto un incremento delle ricerche di affitto a tre cifre, e un abbassamento dei prezzi medi di vendita al metro quadro, a fronte di un incremento degli annunci di vendita.
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