Potrebbe essere la silver economy, nella fattispecie l'enorme numero di abitazioni di proprietà degli over 65, a risolvere il problema della casa per i giovani. Magari attraverso il cohousing. E' quanto emerge dall'analisi presentata in occasione del 58° Congresso Nazionale del Notariato dedicato al tema della casa, dal titolo «La casa non è solo abitare: il rovescio del diritto» che si è tenuto a Roma. I numeri parlano chiaro: secondo le stime la quota di individui di età pari o superiore a 65 anni passerà dal 23,5% (2021) al 34,9% nel 2050. Si stima inoltre che, a causa dell'invecchiamento demografico e dell'aumento dell'aspettativa di vita tra circa 20 anni vi saranno 10,2 milioni di persone destinate a vivere sole. Il calo della natalità avrà come conseguenza un maggior numero di persone senza figli e l'aumento degli scioglimenti di legami di coppia produrrà un sempre più alto numero di persone o genitori soli. Guardando alle fasce di età più avanzate, nel 2041 il numero di persone sole con 65 anni, o più, raggiungerà il 60% del numero totale di persone, con importanti ricadute socioeconomiche.
L'immenso patrimonio residenziale degli over 65 del resto non stupisce e nasce dalla storica propensione degli italiani a investire nella casa, la prima di sicuro cioè l'abitazione principale, ma spesso anche una seconda o più (mare, montagna oppure da affittare o ancora edifici ereditati dai genitori). In Italia infatti le abitazioni di proprietà valgono 5.163 miliardi di euro (circa il 50% della ricchezza delle famiglie). Il patrimonio abitativo equivale a circa 2,9 volte il valore del Pil. L'80,47% delle famiglie italiane sono proprietarie della casa in cui abitano. Inoltre, su un totale di 8,36 milioni di persone che vivono da sole, 4,12 milioni hanno 65 anni o più e di queste ben l'88,6% è proprietaria della casa in cui abita.
I dati del Consiglio Nazionale stimano che la quota di individui di età pari o superiore a 65 anni passerà dal 23,5% (2021) al 34,9% nel 2050. Si stima inoltre che, a causa dell'invecchiamento demografico e dell'aumento dell'aspettativa di vita tra circa 20 anni vi saranno 10,2 milioni di persone destinate a vivere sole. Il calo della natalità avrà come conseguenza un maggior numero di persone senza figli e l'aumento degli scioglimenti di legami di coppia produrrà un sempre più alto numero di persone o genitori soli. Guardando alle fasce di età più avanzate, nel 2041 il numero di persone sole con 65 anni, o più, raggiungerà il 60% del numero totale di persone, con importanti ricadute socioeconomiche. Ma non solo. Secondo le proiezioni della Fondazione Cariplo (basate sull'analisi delle indagini sui bilanci e la ricchezza delle famiglie della Banca d'Italia e sui i dati sulle aspettative di vita dell'Istat), i patrimoni delle famiglie che si estingueranno per mancanza di eredi tra circa sette anni potrebbero superare i 130 miliardi di euro. Considerando che nel 2030 si stima che vi saranno più di 6 milioni di famiglie in cui si verificherà una successione, e la crescente propensione al dono di immobili, il valore dei beni potenzialmente destinabili a iniziative altruistiche potrebbe superare i 100 miliardi.
Sulla base di queste proiezioni, il Notariato ha elaborato una serie di proposte per rendere effettivo e più facile l'accesso alla casa, rispondendo al contempo alla necessità di favorire l'accesso alla casa anche da parte dei cittadini più giovani e di quelli meno abbienti e anche evitare il consumo di suolo per nuove costruzioni e provvedere alla manutenzione/riqualificazione di quelle esistenti.
Secondo il Notariato servirebbe un accordo inter- generazionale ricorrendo per esempio al cosiddetto silver cohousing, una sorta di coabitazione collaborativa tra anziani rivolto a persone autosufficienti, che stimola la socialità, il mutuo aiuto, la riduzione della complessità della vita che viene meglio organizzata, sotto il profilo della riduzione dei costi di gestione delle attività quotidiane anche in relazione all'utilizzo degli immobili. Fino ad oggi il cohousing è nato e si sviluppato spontaneamente tra privati, in assenza di qualunque intervento statale che ne sostenesse la diffusione o che favorisse le libere iniziative dei cittadini. Un incentivo a potenziare questo strumento è arrivato dal ddl anziani, la legge 23 marzo 2023 n.33, che ha delegato il Governo ad adottare misure, anche di tipo abitativo, a sostegno delle persone anziane. Lo strumento secondo il Notariato potrebbe essere ampliato e incentivato.
Nel corso dei lavori il vertice dei professionisti ha ricordato che, stando ai recenti Dati statistici notarili, i mutui sono calati nel primo semestre dell'anno di quasi il 30% (precisamente del 29,5%, rispetto all'anno scorso), segnale, questo, dell'effetto della salita dei tassi di interesse sui nostri connazionali, indotti a ricorrere maggiormente ai propri capitali per comperare casa. (riproduzione riservata)
