Aggiungi Milano Finanza alle tue fonti preferite su Google per non perderti i nostri contenuti
Anche per gli immobili esteri via libera alla regolarizzazione grazie alla voluntary disclosure. Chi negli anni passati si è dimenticato di adempiere agli obblighi di monitoraggio (quadro RW) degli immobili situati all'estero e dei diritti reali immobiliari (ad esempio, usufrutto o nuda proprietà), o di quote di essi (per esempio, comproprietà o multiproprietà) può ora cogliere la strada della collaborazione volontaria. Non sempre è una strada semplice, ma a oggi rappresenta lo strumento più sicuro per sistemare le irregolarità passate. Le difficoltà sono diverse. Prime fra tutti i tempi. A oggi la procedura di collaborazione deve chiudersi entro il prossimo 30 settembre, anche se le voci di proroga sono consistenti. Ma non è solo il tempo a rendere il tutto complicato: la procedura comporta la predisposizione di una documentazione corposa da presentare agli uffici per consentire loro di esaminarla: è necessario l'affidamento di un incarico a un avvocato o commercialista per la gestione della pratica. I casi di immobili esteri non transitati dal quadro RW non sono pochi. Anche perché a partire dal modello Unico relativo al periodo d'imposta 2009 l'obbligo di compilare il modulo RW per gli investimenti esteri non è stato più limitato a quelli che hanno effettivamente prodotto redditi imponibili in Italia, ma esteso a tutti gli investimenti detenuti all'estero. Vi sono alcuni casi in cui gli immobili esteri non producono obblighi di tassazione in Italia. È il caso, per esempio, degli immobili non concessi in locazione detenuti in Paesi nei quali non sono applicate imposte sui redditi, e che quindi non sono soggetti a Irpef in Italia. Nonostante ciò da Unico 2010 in poi dovevano essere indicati nel quadro RW. Il tutto poi con un cambio di rotta rispetto al passato di non pochi Paesi che stanno diventando sempre più collaborativi con le autorità fiscali italiane. È dunque ormai remota la speranza che un immobile situato in una Paese terzo (soprattutto se geograficamente vicino all'Italia) possa rimanere nascosto a causa della scarsa collaborazione delle autorità di quel Paese.
Per tutti queste ipotesi la collaborazione volontaria si presenta ora come un possibilità di sanare il passato.
Il tutto con applicazioni di sanzioni ridotte (almeno rispetto alle misure ordinarie). Le stesse sono previste nella misura dell'1% o dello 0,5% annuo sul valore degli immobili stessi da intendersi (quasi sempre) come costo di acquisto. Nel caso in cui si sia in presenza di contitolarità, o comunque siano più soggetti ad avere la disponibilità dell'immobile, in presenza di accesso alla voluntary della previsione di favore ai «soli fini della procedura di collaborazione volontaria», la disponibilità delle attività finanziarie e patrimoniali si considera (salvo prova contraria) ripartita in quote uguali. Laddove poi tali immobili producano redditi in quanto locati, la regolarizzazione deve interessare anche questi ultimi. (riproduzione riservata)
