Uffici verso la stabilità

Quadro un po' più sereno per il mercato degli uffici nelle principali città italiane. Nell'ultimo semestre il comparto è riuscito a mantenere in generale valori stabili, registrando un rimbalzo nei canoni di locazione su base annua, anche se permane invece qualche incertezza nel breve periodo. È quanto emerge dall'ultimo report condotto dall'ufficio studi di World Capital sul settore degli immobili a uso ufficio, con focus sul Milano, rilevando andamento, canoni di locazione, rendimenti, appetibilità degli investimenti, tagli e tasso vacancy. «Mentre nei due semestri precedenti il mercato ha evidenziato segnali di ripresa», sottolinea lo studio, «nelle grandi città come Milano e Roma nell'ultimo periodo si è assistito a una lieve contrazione nei prezzi. Nonostante ciò il comparto continua a essere oggetto di interesse da parte degli investitori».

In questa fase i canoni di locazione oscillano dai minimi di 50-60 euro/mq all'anno delle periferie di Torino, Padova, Bologna e Napoli ai massimi di 350-400 euro/mq all'anno del centro di Roma e Milano. Quest'ultima tra l'altro segna un vero e proprio boom nella zona di Porta Nuova, dove i massimi svettano fino a 500 euro/mq l'anno, mentre i minimi si attestano a quota 250 euro. Molto più bassi i massimi nelle altre città: Firenze 235 euro/mq l'anno, Bologna 201, Napoli 190, Torino e Padova 150. I canoni hanno registrato aumenti del 3-4% nel centro di Milano (qui anche nel semicentro), Roma e Napoli, più modesti a Firenze, mentre ancora in calo sono risultati nelle altre città e in periferia.

Infine, sempre alti i rendimenti richiesti dagli investitori: fino al 7,5% nelle periferie, mentre in centro si accontentano di un più modesto 5,5-6,5%. Stabili o in calo quasi ovunque i tempi di sfitto, dall'anno in su nelle periferie, tra gli 8 e i 10 mesi in centro. (riproduzione riservata)