Torna la voglia di mare. Lasciati alle spalle lockdown, confinamenti e regioni a colori, tutto il mercato delle seconde case in Italia ha ripreso a correre di pari passo con l'allentamento delle restrizioni. Ma a beneficiarne sono state soprattutto le località balneari che tra il 2020 e il 2021 hanno registrato un aumento del numero di compravendite davvero consistente, compreso tra il 9,5 e il 13,2%, secondo le stime dell'osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate che ha segnato un sostanziale cambiamento anche nei desiderata degli acquirenti. Se è vero, infatti, che il trilocale si conferma in testa alle preferenze dei compratori (con il 45,2% del totale delle richieste), è vero anche che molte famiglie hanno dirottato le proprie scelte su abitazioni indipendenti (32% del totale rispetti al 26,5% di un anno prima). «La presenza di uno spazio esterno come un giardino, un terrazzo o un balcone abitabile è diventato sempre più vincolante nella scelta dell'immobile da acquistare. Tanto più nel caso di una abitazione per le vacanze», sottolinea Alessandro Ghisolfi, responsabile del centro studi di Abitare Co che ha passato in rassegna l'andamento del mercato immobiliare nelle principali località di mare d'Italia. «Le mutate caratteristiche della domanda di abitazioni va di pari passo con l'evoluzione della tipologia di acquirenti. La fascia di compratori di età compresa tra i 35 e i 44 anni ha segnato una crescita del 5,4%, sospinta anche dalla possibilità di utilizzare la casa di vacanza come luogo di lavoro grazie alla diffusione dello smart working. In questo senso si spiega il forte aumento della domanda di case nelle località vicine o ben collegate alle grandi città: la Liguria per chi risiede stabilmente a Milano e Torino, la costa del Lazio o della Toscana per i romani e fiorentini, o la riviera romagnola come valvola di sfogo per i bolognesi». A questo si aggiunga l'incremento medio della liquidità delle famiglie da destinare all'acquisto di una abitazione per vacanze, generato dall'aumento dei risparmi registrato durante i lockdown. Il risultato di queste forze si è immediatamente riversato sui prezzi. Come osservato da Abitare Co, infatti, il valore delle case al mare ha segnato un incremento compreso tra l'1 e il 3,3% nel corso dell'ultimo anno.
«E' dal 2018 che non si registravano variazioni di prezzo così importanti e continuative», sottolinea Ghisolfi secondo cui a trainare al rialzo le quotazioni ha contribuito certamente anche l'effetto Superbonus che ha consentito di riqualificare lo stock abitativo delle cittadine e dei piccoli comuni costieri, determinandone un immediato incremento di valore. «Molti proprietari, una volta effettuata la ristrutturazione, hanno deciso di mettere in vendita l'abitazione a un prezzo superiore di almeno il 20% rispetto a quello che sarebbe stato il valore senza la ristrutturazione», continua Ghisolfi che ha individuato in 480 mila euro il prezzo medio delle transazioni immobiliari registrate nell'ultimo anno nelle località di mare italiane nonostante quasi il 60% delle richieste abbia interessato abitazioni al di sotto dei 250 mila euro. I valori medi evidenziati dall'analisi di Abitare Co nascondono, infatti, una situazione molto variegata: per acquistare 100 metri quadrati fronte mare a Lerici bisogna mette in conto almeno 700 mila euro. A Portofino si arriva addirittura a pagare 2,7 milioni per la stessa metratura (+3,3% rispetto a un anno fa), mentre a Milano Marittima sono sufficienti 450 mila euro (+2,2%). Più contenute le quotazioni nel Centro e Sud Italia con le eccezioni di Forte dei Marmi (14.600 euro al metro quadrato), ma anche Capri (14.700 euro), Porto Cervo (11.500 euro), Sorrento e Panarea (8.300 euro) o Positano (7.950 euro a metro quadrato), di fatto le perle del mercato in Italia, ovvero le mete più care, prestigiose e anche di rilevanza internazionale, cui vanno aggiunte Portofino e Santa Margherita Ligure.
A sostenere il valore delle case è infatti anche dal ritorno della domanda proveniente dall'estero. «Nel 2021 la domanda di seconde case da parte degli stranieri è aumentata del 20,7% rispetto al 2020, con incrementi anche rispetto al 2019. E lo stesso trend sembra proseguire in questi primi mesi del 2022», sottolinea Ghisolfi. «Le richieste in arrivo dagli Stati Uniti sono calate notevolmente a causa delle difficoltà di spostamenti, ma quelle provenienti dalla Germania hanno registrato un deciso balzo in avanti rispetto, per esempio, alle richieste provenienti dall'Inghilterra, frenate dal tasso di cambio della sterlina post-Brexit». Secondo l'esperto, nella classifica delle regioni preferite dagli acquirenti stranieri la Toscana rimane in cima con oltre il 20% delle richieste seguita da Liguria, Puglia, Sardegna, Sicilia e Abruzzo. «Il ritorno di entusiasmo per le case la mare non riguarda più soltanto la componente per uso personale che ha catalizzato l'attenzione degli investitori dal 2020 in avanti», conclude Ghisolfi. Dopo due anni di sonnolenza, infatti, stanno tornando ad acquistare casa al mare anche gli investitori interessati a concedere in affitto, anche per brevi periodi, le proprie abitazioni. «Il mercato delle locazioni di case vacanze è molto dinamico. Le prenotazioni riguardano di solito periodi che vanno da una a due settimane, ma stanno crescendo le richieste di chi vuole bloccare l'abitazione per l'intera stagione estiva, perché può appunto lavorare in smart working. Senza contare le migliaia di proprietari che sono tornati ad affittare le proprie case su piattaforme di locazione come Airbnb o Homeaeay, quantomeno per ripagare le spese fisse legate alla proprietà immobiliare e spuntare, magari, un guadagno durante il periodo estivo». (riproduzione riservata)
