Studentati, in Italia solo il 4% dei fuorisede ha un posto letto. A Milano ne mancano 64 mila: le opportunità per lo student housing
Gli investitori puntano sullo student housing in Italia alla luce della crescita di fuorisede e studenti internazionali nella Penisola. C'è un terreno fertile tutto da esplorare: ecco tutti i progetti in rampa di lancio secondo lo studio di Savills | Agli studentati il 50% degli investimenti del comparto residenziale
Sempre più studenti internazionali e fuori sede per le università italiane, molte delle quali tra l’altro hanno scalato molte posizioni nella classifica delle migliori. Ancora insufficiente però il sistema di accoglienza, ovvero il numero di posti letto disponibili, per lo più affidato ad abitazioni private. Da qui il crescente interesse di operatori e investitori per il settore dello student housing in Italia.
I numeri della domanda
In cifre, secondo il report «Italy Student Housing» di Savills, il numero di studenti universitari in Italia è cresciuto costantemente negli ultimi anni, superando la soglia di 1,9 milioni nell’ultimo anno accademico con un aumento del 5% rispetto al periodo precedente. Grazie alle sue rinomate università, l’Italia continua ad attrarre studenti internazionali, a loro volta cresciuti del 75% rispetto a dieci anni fa, arrivando a rappresentare il 6% del totale degli iscritti nelle università tricolore. In parallelo, anche il numero di studenti mobili è cresciuto, ma in maniera meno marcata (+1% su base annua). Roma si conferma la principale città italiana per numero di studenti universitari (intorno a 280 mila, compresi gli iscritti alle università telematiche), seguita da Milano che vanta il maggior numero di studenti internazionali in termini assoluti (oltre 21 mila). L'offerta complessiva di posti letto per studenti in Italia si aggira intorno a quota 74 mila, la maggior parte dei quali sono di natura pubblica (69%).
La risposta dello student housing
«Negli ultimi anni l’offerta privata di strutture moderne di student housing gestite da operatori specializzati è aumentata e oggi rappresenta il 24% dello stock totale», prosegue l’analisi di Savills. «L’offerta attuale risulta però limitata, in grado di soddisfare solo il 4% della popolazione studentesca, una delle percentuali più basse a livello europeo. Entro il 2026, saranno disponibili sul mercato 21 mila posti letto aggiuntivi, relativi a 64 progetti. Ma questa offerta supplementare non sarà tuttavia sufficiente a soddisfare una domanda in costante crescita, soprattutto nelle città con un elevato numero di studenti fuori sede e internazionali». Più in dettaglio, secondo Savills, ammontano a quota 64 mila i posti letto mancanti a Milano, seguita dai 50 mila e 40 mila mancanti rispettivamente a Roma e Torino, città seguite da Bologna (-31 mila posti letto) e Firenze (-13 mila).
Terreno fertile per gli operatori
L’interesse per il settore dello student housing in Italia si conferma elevato come dimostrano i molti operatori internazionali e nazionali attivi sul mercato. A cominciare da Aparto che, dopo il successo delle aperture di Giovenale e Ripamonti a Milano, sta sviluppando un nuovo progetto a Milano Bovisa e uno a Firenze. Anche The Social Hub ha in programma una seconda apertura a Firenze, a cui faranno seguito ulteriori nuove strutture a Roma e Torino. Lo stesso vale per Collegiate che, dopo l’inaugurazione del nuovo Campus a Milano Bicocca, ha in programma un altro sviluppo nel capoluogo lombardo. Passando invece agli operatori nazionali, CampusX inaugurerà il progetto di Novate Milanese entro la fine dell’anno, che sarà seguito da due nuove aperture a Trieste e Napoli. Camplus invece ha pianificato nuovi progetti a Firenze e Udine, mentre Joivy è pronta per debuttare a Roma dopo la recente inaugurazione della struttura di via Lepontina a Milano.
Il potenziale dell’Italia
«L’Italia si conferma una delle destinazioni di riferimento per gli investimenti PBSA in Europa», sottolinea Giacomo De Feo, director capital market di Savills. «I solidi fondamentali del settore quali il costante aumento degli studenti internazionali e il disavanzo strutturale di posti letto, contribuiscono a consolidare l'attrattività del mercato PBSA sia per gli investitori che per gli operatori di settore. In termini di geografia, Milano, Roma, Firenze, Torino e Bologna rimangono le principali città di interesse per gli investitori. Tuttavia, osserviamo una crescente attenzione anche per città con una riconosciuta tradizione universitaria e alta afflenza di studenti fuori sede come Padova, Pisa, Venezia e Ferrara». (riproduzione riservata)
