Attici e mansarde, quanto costa un sogno ad alta quota nelle più belle città italiane

Attici e mansarde? Tutti le vogliono, anche a costo di pagare di più, molto di più. Un desiderio diffuso, in passato limitato a città come Roma, Napoli, Genova, dal clima mite e panorami mozzafiato, oggi diventato quasi un must anche in quelle più fredde e di pianura come Milano e Torino (da cui tuttavia si possono ammirare scorci suggestivi sulle Alpi, magari innevate). Ma se l'altezza, che garantisce panorama e luminosità, è solo la prima delle ambite caratteristiche di queste abitazioni, il vero plus è dato dal terrazzo, specie dopo la pandemia che ha fatto riscoprire agli italiani il piacere del verde, della vita all'aperto, del coltivare fiori e piante, di cene con gli amici sotto le stelle. E, nel segmento lusso, si possono trovare anche piscina o almeno vasca idromassaggio.

• Leggi anche: Mattone, gli italiani scelgono l’estero per comprare casa: Spagna meta preferita. Dove conviene investire

Non spaventano invece piccoli svantaggi tipici delle abitazioni all'ultimo piano come la dispersione termica (sono più freddi d'inverno e invece molto caldi in estate) e il rischio di infiltrazioni. Attenzione poi alle mansarde o agli attici mansardati, con zone ad altezza ridotta che riducono l'uso degli spazi. In ogni caso, peccato che gli appartamenti all'ultimo piano siano per forza in numero limitato. Ma, almeno per quanto riguarda la domanda di spazi all'aperto, i costruttori sono già corsi ai ripari, e infatti le case di nuova costruzione sono in buona parte dotati di logge e terrazzi, o quantomeno di comodi balconi in grado di ospitare una sdraio e un tavolinetto. Anche ai piani bassi. Una dotazione che comunque incide abbastanza sul prezzo finale e che pesa quanto più si sale di piano.

L'effetto scarsità sul mercato

Quanto pochi? «Secondo i dati rilevati oggi sui principali portali immobiliari, gli attici in vendita a Roma sono poco più di 1.800, vale a dire circa il 6% dell'offerta totale di case», spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile Centro Studi di AbitareCo, che ha analizzato il settore. «Naturalmente il prezzo di vendita varia sensibilmente da zona a zona e gli attici nel centro storico hanno un prezzo al metro quadro che è quasi cinque volte superiore al prezzo, ad esempio, di un attico a Tor Vergata. Il listino, ufficioso ma utile per orientarsi, indica infatti che un attico in vendita a Roma, che affaccia su via Condotti, può passare di mano ad un prezzo superiore ai 20mila euro metro quadro. Ce ne vogliono 9.500 invece per acquistare ai Parioli, mentre ne bastano 7.500 per quartieri quale il Testaccio o Trastevere». Ma si tratta di dati indicativi, per dare un orientamento di massima. La differenza vera la fa la classificazione come immobile di lusso, e in questo segmento la Capitale risulta la città più cara e che ne conta di più in Italia. Il risultato è che per un attico di lusso ai Parioli servono quasi 10 mila euro al metro quadro, un po' meno dei 13 mila chiesti in zona Margutta o ai 15 mila di Piazza Navona e ai 20 mila euro al metro quadro di Piazza di Spagna. «E non poteva essere diversamente, anche a causa della pressione che gli stranieri stanno esercitando sul mercato immobiliare romano», sottolinea Ghisolfi. «Gli immobili più ambiti dagli stranieri sono infatti gli appartamenti di pregio all'interno di palazzi storici e, soprattutto, gli attici in centro: per cenare con vista su Piazza Venezia, sul Colosseo, sull'Altare della Patria, sul Pantheon o sui Fori Imperiali, il prezzo del biglietto vale molto di più di 13 mila euro al metro quadro».

Milano, forte richiesta degli stranieri

A Milano gli attici sono meno frequenti sul mercato (oggi meno del 4% sul totale dell'offerta, ovvero circa 600 unità immobiliari) e il loro valore aumenta proporzionalmente, grazie alla pressione della domanda sempre maggiore rispetto all'offerta. Anche sotto la Madonnina negli ultimi anni è poi cresciuta di molto la domanda degli stranieri: cercano case contemporanee, di gusto internazionale, meglio ancora se corredata di quegli spazi aggiuntivi oggi così di moda: spazi adatti anche allo smart working, terrazzi, giardini e varie amenities all'interno del complesso immobiliare di nuova realizzazione, che devono anche essere green. «Proprio per questo, tutte le nuove iniziative degli ultimi anni effettuate a Milano hanno attirato la domanda estera, attenta non solo alla qualità del costruito ma anche al discorso energetico», continua Ghisolfi. «Chi sceglie il nuovo di pregio, ancor di più se si tratta di un attico, si aspetta poi che sia anche parzialmente arredato, almeno per quanto riguarda gli arredi fissi come armadi, cucine e arredi per il bagno. e con elementi di design».

Gli stranieri che comprano casa a Milano sono soprattutto alla ricerca di grandi appartamenti possibilmente al piano attico di almeno 200-250 metri quadrati, con ampi terrazzi e spazi aperti, di fatto le caratteristiche che spesso sono in grado di offrire solo le case all'ultimo piano. Le zone più richieste sono il Quadrilatero della Moda, Brera, l'area di Via XX Settembre e Corso Magenta, ma anche i nuovi quartieri di Porta Nuova e Citylife. Ad attirare i compratori non è solo il ruolo sempre più internazionale della città, ma i prezzi degli immobili italiani, mediamente più bassi rispetto ad altre importanti capitali in giro per il mondo. «I prezzi delle abitazioni d'epoca in centro, come la zona Magenta, variano fra 10mila e 12mila euro al metro quadrato, con punte fino a 15 mila euro», spiega Ghisolfi. «Ma per le abitazioni nuove si può arrivare anche a 17 mila euro. In questo caso comunque si tratta in realtà di super attici, ovvero composti da attico e super attico».

Venezia, sempre magnifica

E nelle altre città? I valori di Milano e Roma sono irraggiungibili per le altre grandi città, perfino a Venezia con la vista su Piazza San Marco o a Napoli con la vista sul Golfo. A Venezia un attico con vista su una delle piazze più note al mondo ha un prezzo richiesto intorno agli 11 mila euro al metro quadro, a Napoli, un attico a Posillipo ha un asking price di 9.500 euro al metro quadro, ed è forse la quotazione massima in città. Solo Firenze compete con i valori di Milano e Roma. Quando l'attico si trova in un palazzo d'epoca nei dintorni di Piazza del Duomo, con vista sulla cupola del Brunelleschi la richiesta può arrivare anche a 20mila euro al metro quadrato. (riproduzione riservata)