Rincari degli affitti evidenti nel terzo trimestre del 2023 in scia all'aumento della mobilità estiva a livello internazionale: +3,1% nei tre mesi che diventa +9% su base annua, e per tutte le tipologie di immobili. È quanto emerge dall'ultimo International Rent Index di HousingAnywhere, piattaforma europea di affitti a medio-lungo termine, che analizza il trend dei prezzi di affitto nelle 23 città più popolari d'Europa, sulla base di 74,594 proprietà presenti sulla piattaforma e che hanno ricevuto l'interesse di potenziali inquilini nell'ultimo anno. I rincari maggiori riguardano i monolocali (+6,1%), mentre le camere avanzano del 2,5% ma dopo due trimestri di stagnazione dei prezzi. Gli appartamenti, invece, evidenziano una crescita moderata di appena lo 0,7%. Nel complesso l'aumento medio dei prezzi di affitto per tutte le tipologie di immobili è ancora del +9% rispetto allo stesso periodo del 2022 (+8,8% per i monolocali, + 9,7% per le stanze e +8,7% per gli appartamenti fino a quadrilocali). «Il moderato rallentamento nella crescita dei prezzi all'inizio dell'anno può aver acceso alcune speranze. Ma con l'alta stagione della mobilità il quadro è cambiato», sottolinea Djordy Seelmann, ceo di HousingAnywhere. «L'attuale impennata dei prezzi è un'ulteriore evidenza di quanto ora più che mai è necessario che tutti gli attori del mercato immobiliare si concentrino sulle esigenze di una società più mobile sviluppando e creando una riserva sostenibile di alloggi in affitto».
Più in dettaglio, la stagnazione dei prezzi delle camere, osservata in precedenza, sembra essere giunta al termine nella maggior parte delle città europee. In Italia, in un contesto di protesta degli studenti contro gli affitti elevati, Milano ha registrato il più alto aumento trimestrale per le stanze private in tutta Europa, +12,6% (per un costo mensile medio di 760 euro). Pur rimanendo più convenienti rispetto ad altre città europee, le città spagnole e portoghesi hanno visto rincari trimestrali delle camere più consistenti che altrove, con Valencia, Madrid e Porto rispettivamente in aumento del 7,1%, 6,7% e 5,9%. Ferme invece le città olandesi analizzate nell'Indice (Rotterdam, Amsterdam, L'Aia e Utrecht), ma le stanze restano le più care in Europa (940 euro al mese ad Amsterdam, 800 euro a L'Aia e 750 euro a Rotterdam). La città di Utrecht mostra un sorprendente calo dei prezzi, sia a livello trimestrale (-13,8%) che annuo (-18,8%): è l'unica città su 23 in cui i prezzi delle camere sono più bassi rispetto a un anno fa (599 euro). Care anche le città tedesche, con Amburgo (800 euro al mese) e Monaco (895 euro) che registrano una crescita dei prezzi del 5,4% e del 5,3% rispetto al trimestre precedente. Diversa la situazione quando si passa agli appartamenti. Le città tedesche più convenienti stanno recuperando terreno rispetto a quelle più care: mentre Monaco e Berlino sono nella top 10 delle città con i prezzi degli appartamenti più alti (affitti medi rispettivi di 1.760 e 1.600 euro), Colonia e Francoforte balzano dell'11,0% e del 4% nel trimestre (+16,7% e +12,3% annuo). Tre delle città italiane analizzate dal Rent Index sono nella top 10 degli appartamenti più cari, ma i canoni a Milano rimangono invariati rispetto allo scorso anno (per un appartamento si arriva a 1.800 euro). Roma, Milano e Firenze sono tra le città più costose d'Europa per canoni di affitto di un appartamento (rispettivamente 1,950, 1,800, 1,675 euro al mese). Torinoper contro è la città più conveniente in Europa (canoni medi di 950 euro/mese). Infine i monolocali, il taglio più richiesto dai giovani insieme alle stanze singole. I prezzi in Germania e Olanda restano i più alti, mentre altre città inizialmente più accessibili recuperano terreno. Robusto infine l'incremento dei canoni a Roma, +26.7% a 546 euro. (riproduzione riservata)
