Quella casa è un tesoro

Quali sono le vie o le zone più care del mondo? E come se la passano in questi tempi di incertezza diffusa e strisciante? La buona notizia è che non se ne preoccupano. Esiste infatti almeno una nicchia del mercato immobiliare residenziale che negli ultimi anni non ha conosciuto crisi sia di compravendite che di prezzi. «Rispetto al 2009 i valori di vendita delle abitazioni top nel mondo sono cresciuti del 38% rispetto a una flessione media dei prezzi del resto del mercato intorno al 15%», spiega un'analisi di Knight Frank e Forbes. Si tratta di quel segmento ultra top che si colloca sopra quello degli immobili di pregio. Potremmo definirlo il mercato dell'ultra lusso i cui acquirenti spesso appartengono alla lista delle 100 persone più ricche del mondo.

E' un mercato che si concentra nelle grandi città del mondo e nelle località turistiche più conosciute sia di mare che di montagna. I valori al metro quadro di queste proprietà non scendono mai sotto i 20 mila euro al metro quadro e, nella media generale, si attestano sopra i 50 mila euro, sempre al metro quadrato.

Nel 2015 la media dei prezzi ha segnato un nuovo rialzo del 4,5% anche se c'è stata una città (Parigi) che ha fatto segnare nello specifico un decremento di valore nell'Avenue Montaigne, quella che è considerata la via più chic legata al mondo del lusso con le boutiques di Dior, Chanel, Armani e così via.

Alla fine di quest'anno, New York ha ripreso lo scettro di città in cui i prezzi delle abitazioni top hanno registrato il maggior incremento: +18,5% nella Quinta Strada in particolare. La celeberrima Fifth Avenue di NY è una delle vie più frequentate al mondo dai turisti, oltre a splendidi negozi su questa strada si affacciano l'Empire State Building, il Rockefeller Centre, il Metropolitan Museum of Art. Non a caso i prezzi degli attici hanno toccato i 35 mila euro al metro quadrato e la media non scende comunque mai sotto quota 28 mila.

La seconda città che ha visto i prezzi toccare un nuovo picco è in Asia e si tratta di Hong Kong (+10,6%), non nuova a queste performance. Qui i valori in euro al metro quadro hanno toccato punte irraggiungibili per tutte le capitali europee, e motivate dagli spazi ridotti: siamo infatti oltre i 100 mila euro al metro quadro, con punte di 135 mila.

Il nuovo record è stato toccato quest'anno in una via di Pollock's Path, il quartiere di altissimo pregio di Hong Kong che si trova sulle colline della città, popolato di modernissime case con piscina a sfioro e una vista mozzafiato sulla baia. Le metrature degli appartamenti in questa zona sono raramente inferiori ai 500 metri quadri e di conseguenza la cifra globale per acquistare una di queste case va dai 45 ai 70 milioni di euro.

Londra è un'altra città che ogni anno da ormai parecchio tempo (oltre 6 anni) appare nelle prime posizioni della classifica delle case super top. Quest'anno raggiunge la seconda posizione la via di Kensington Palace Garden dove i residenti più famosi sono i due giovani reali Kate e William, la duchessa e il duca di Cambridge, e i loro figli. In questa via chi intende acquistare un appartamento deve mettere in budget una media di 55 milioni di euro.

Sono due le vie della Costa Azzurra che risultano fra le prime cinque vie più care del mondo: una è Avenue Princesse Grace a Montecarlo, l'altra è Boulevard General de Gaulle nella penisola di Cap Ferrat. Nella prima gli appartamenti vengono mediamente valutati sugli 85 mila euro la metro quadro con un incremento del 5% rispetto a fine 2014; nella seconda, dove si trovano più ville che appartamenti in condominio, la media dei prezzi oggi è di 78 mila euro al metro quadrato. Qui la variazione annua dei prezzi è stata in sostanza nulla (+0,5%) poiché il mercato, ovviamente di nicchia, si è stabilizzato ormai da qualche mese su questi valori.

«Per trovare una via, o meglio una zona, che appartenga al territorio italiano bisogna scendere al settimo posto dove la Sardegna, con la Costa Smeralda, fa registrare sulla collina di Romazzino un prezzo medio di vendita di 28 mila euro al metro quadro.», prosegue l'analisi di Knight Frank e Forbes. Qui si tratta esclusivamente di valori riferiti a ville e non ad appartamenti. L'offerta è piuttosto bassa, e la domanda anche nel 2015 non è stata particolarmente brillante, tanto che i valori hanno mantenuto una stabilità totale, registrando solo un minimo incremento dello 0,5%.

Dando uno sguardo più ampio ai trend di mercato bisogna dire che nel 2015 sono stati gli Stati Uniti a dominare il mercato non solo con il +18% dei prezzi di New York, ma anche con il +16% di Aspen, in Colorado, e gli aumenti sempre a due cifre di altre due città (S. Francisco, Los Angeles), oltre al +9% di Miami e Washington. In Europa, sempre a livello cittadino, la capitale che ha performato meglio, indice di una ripresa dell'economia in generale, è stata Dublino con i prezzi delle case aumentati nel giro di un anno del 13,4%. (riproduzione riservata)