Isole a prova di covid. Nel corso dell'ultimo anno il mercato immobiliare di Capri come dell'Elba, di Ischia come delle Eolie ha segnato un andamento positivo sul fronte dei prezzi grazie alla tenuta del segmento del lusso e alla forte domanda proveniente dall'estero. A tal punto che in un segmento ancora piegato dalla pandemia, il valore delle case nelle principali isole italiane ha segnato una crescita media dell'1,3%. Ed è stata proprio l'isola d'Elba a concentrare una buona parte della domanda in arrivo da oltreconfine. Così come rilevato dall'analisi realizzata da Engel & Völkers che ha passato al setaccio i trend di mercato nelle isole più blasonate della Penisola. «Il 60% della clientela immobiliare dell'Elba proviene dall'estero, in particolare da Germania, Austria e Svizzera che da sole rappresentano l'80% degli acquirenti internazionali. Il restante 20% della clientela straniera è invece costituita da francesi, olandesi, inglesi e americani, tutti attratti dalla bellezza paesaggistica, dal clima mite del Mediterraneo e dai collegamenti con il vicino aeroporto di Pisa». Secondo Engel & Völkers, il mercato locale, tuttavia, non offre soluzioni immobiliari in grado di soddisfare la domanda di case di pregio.
Il risultato, è una costante rivalutazione delle case esistenti con i prezzi arrivati a segnare in alcuni casi un rally del 5% nel corso degli ultimi dodici mesi toccando valori massimi superiori ai 7.000 euro a metro quadrato. «Le località più richieste sono quelle di Porto Azzurro, Capoliveri, Capo d'Arco, Sant'Andrea, Procchio e Marciana Marina», continuano gli esperti di Engel & Völkers per cui gli acquirenti tendono a prediligere oggi ville con giardino o terrazze e accesso privato alla spiaggia. Immobili di grande pregio che consentono, oltretutto, un ottimo ritorno sull'investimento, come spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile del centro studi di AbitareCo. «La domanda di residenze di pregio in affitto all'isola d'Elba ha segnato una forte crescita nel corso dell'ultimo anno, in gran parte dovuta alla pandemia. La prossimità con Piombino e la facilità di accesso dalle coste della Toscana hanno fatto lievitare le azioni dell'isola agli occhi degli stranieri che in poche ore di auto riescono a raggiungere l'isola dai loro paesi di residenza. Questo trend», continua Ghisolfi, «ha generato una forte domanda di case in affitto determinando un innalzamento dei canoni e quindi del rendimento medio che oggi supera ampiamente il 5% nell'isola». Quello dell'Elba non rappresenta tuttavia un caso isolato. L'amore per il mare e la tranquillità offerta dalle isole hanno fatto da sfondo anche al recupero del mercato immobiliare delle isole Pontine con Ponza in prima fila. «La domanda è per il 60% composta da acquirenti provenienti da Roma e Napoli grazie alla vicinanza con queste due città», continuano gli analisti di Engel & Völkers. «Il 40% proviene invece dall'estero con una prevalenza di tedeschi (40%) e svizzeri (15%)».
E cosa dire dei prezzi? Secondo i dati raccolti dagli esperti, il valore degli immobili sembra poter arrivare a toccare cifre record nell'isola di Ponza con le residenze più esclusive sul mercato a oltre 9.000 euro al metro quadrato.
Più contenuto invece il livello di redditività di un acquisto nell'isola con lo yield medio che si attesta attorno al 3,5% lordo. E cosa dire di Capri? Famosa in tutto il mondo per la grotta azzurra, i faraglioni e la presenza del jet set internazionale, l'isola presenta un mercato immobiliare dinamico ed esclusivo. Basti pensare che difficilmente ci si può imbattere in appartamenti o ville in vendita a un prezzo inferiore ai 10mila euro a metro quadro. « Gli immobili più gettonati da una domanda proveniente per lo più da Francia, Germania, Belgio, Svizzera e Stati Uniti sono quelli del centro di Capri, Tragara, Matermania e Marina Piccola, con Anacapri che sta riscuotendo un successo sempre maggiore», aggiungono gli esperti di Engel & Völkers secondo cui solamente il 30% della clientela possiede già una casa a Capri, mentre il 70% della domanda è fatta da investitori alla ricerca di seconde abitazioni da mettere a reddito o da utilizzare durante le vacanze estive. Anche in questo caso, infatti, il ritorno sull'investimento rappresenta un elemento tutt'altro che secondario. L'acquisto di una casa a Capri garantisce in media un rendimento lordo del 4,5% all'anno.
Ma esistono altre due isole che sembrano attirare ogni anno un pubblico di acquirenti sempre maggiore. Si tratta di Ischia e Procida dove è ancora possibile comprare una casa a prezzi ben più competitivi rispetto alla vicina Capri. «Sia a Ischia che a Procida in prezzi al metro quadro sono ancora accessibili per un pubblico vasto di potenziali compratori. Per questo la clientela che si rivolge a queste due isole è per lo più italiana (60%) con un buon numero di acquirenti internazionali, in particolare tedeschi, americani e canadesi», sottolineano gli esperti. «Il rapporto tra domanda e offerta è piuttosto equilibrato e la maggior parte degli compratori è già proprietario di una casa sull'isola ed è alla ricerca di una seconda abitazione. Mentre il 20% è rappresentato da chi compra un immobile di pregio a uso investimento. «Il prezzo medio di un'abitazione a Ischia si aggira attorno ai 5mila euro a metro quadro per le case del centro e del porto, ma si può arrivare a superare i 7mila euro a Casamicciola e Forio», aggiunge Ghisolfi. «Più contenuti i prezzi di Procida dove è possibile acquistare ancora una abitazione di pregio a valori attorno ai 4.800 euro». In questo caso, il rendimento medio si avvicina molto a quello offerto da un investimento immobiliare a Ponza, ovvero tra il 3,3% e il 3,8%.
Infine, le Eolie. Tra le isole più affascinanti del Mediterraneo, questo arcipelago presenta caratteristiche uniche che hanno decretato negli anni un costante incremento della domanda e dei prezzi. Se Panarea è l'isola più amata dal jet set internazionale, Stromboli è la prediletta dagli amanti della natura. Vulcano particolarmente apprezzata dalle famiglie, Lipari dai giovani mentre Filicudi e Alicudi dagli amanti della natura. «Le isole più popolari e richieste sono Panarea, Salina e Stromboli, grazie alla loro posizione che le rende attrattive anche per giovani coppie con bambini, come Vulcano e Lipari», sottolineano da Engel & Völkers per cui i valori sembrano destinati ancora a crescere sulla scia dello sviluppo di nuovi porti turistici che stanno sorgendo sulla costa settentrionale della Sicilia. Un punto.
«Nonostante un ampio numero di case sul mercato, i clienti che acquistano alle Eolie sono particolarmente esigenti e non è sempre facile soddisfare tutti i requisiti richiesti: dall'accesso al mare, alla vista panoramica, dall'architettura di livello, alla presenza di una piscina o giardino». Ecco spiegato il perché di prezzi in rapida crescita che vanno da un minimo di 3.300 euro a Vulcano fino ad arrivare agli 8.500 euro di Panarea. (riproduzione riservata)
