Igd cede immobili a Sixth Street e Stardwood per 258 milioni
Igd siiq ha siglato con Sixth Street e società controllate da Starwood Capital e Prelios sgr, un accordo per la cessione di un portafoglio composto da 13 asset, per un valore di 258 milioni di euro, sostanzialmente in linea con il book value al 31 dicembre 2023. Il closing dell’operazione avverrà entro aprile 2024. Si tratta di un portafoglio composto da otto ipermercati (ubicati a Chioggia, Porto d’Ascoli, Roma, Rimini, Conegliano, Ascoli Piceno e due a Bologna), tre supermercati (situati a Civita Castellana, Ravenna e Roma) e due gallerie commerciali (che si trovano a Bologna e Chioggia) che genera 17 milioni di euro di ricavi d’affitto annui netti. L’operazione verrà realizzata attraverso un fondo di investimento immobiliare chiuso (Reif di diritto italiano) denominato “Food Fund”, costituito e gestito da Prelios sgr, società di gestione del risparmio del gruppo Prelios con circa 8 miliardi di euro di asset in gestione, al quale Igd conferirà gli immobili. Il 60% del fondo (quote di classe A con rendimento privilegiato) sarà detenuto da un veicolo lussemburghese (50% Sixth Street e 50% Starwood Capital), mentre il restante 40% (quote di classe B con rendimento subordinato) sarà detenuto da Igd. Al netto della quota reinvestita nel fondo, Igd incasserà dalla cessione circa 155 milioni di euro per la vendita delle quote al momento del closing.
Partners Group, Investire sgr e Tonon in cinque progetti
Partners Group, società leader nei mercati privati globali, Investire sgr e Impresa Tonon, tra le principali imprese generali di costruzione e di sviluppo immobiliare del panorama italiano, svilupperanno un portafoglio composto da cinque strutture logistiche moderne e sostenibili last mile e big box nel Nord Italia, per un totale di circa 100.000 mq.Il portafoglio è situato nel Corridoio del Veneto che collega Italia, Francia, Portogallo e Spagna ai principali hub produttivi e logistici dell’Europa centrale e orientale (corridoio mediterraneo) e dei Paesi baltici (corridoio baltico-adriatico). Il portafoglio è dunque ben posizionato per servire tenants internazionali e per soddisfare una domanda logistica europea più ampia. Tutti gli assets si trovano infatti nelle immediate vicinanze di arterie di traffico chiave, mentre gli sviluppi last mile sono vicini ai centri urbani. Partners Group, Investire sgr e Impresa Tonon espanderanno ulteriormente il portafoglio nel Nord Italia, con una pipeline di circa 400.000 mq tra attività in sviluppo e asset esistenti già identificati. Nel corso del 2023, la Joint Venture ha ottenuto un contratto di finanziamento green del valore complessivo di circa 50 milioni di euro da UniCredit. L’accordo prevedeva la possibilità di espandere ulteriormente il portafoglio esistente. «Da diversi anni monitoriamo i settori della logistica last mile e big box in Europa», dicono Marco Denari e Federica Bajeli di Partners Group, «e riteniamo che il Nord Italia si trovi in un interessante punto di flessione nel mercato odierno grazie a una combinazione di grave carenza di stock di grado A lungo i corridoi chiave della supply-chain, una continua domanda da parte degli affittuari che lasciano locali obsoleti dal punto di vista tecnologico/sostenibile e (iii) interessanti valori di capitale per mq». (riproduzione riservata)
