Da inizio anno balzo di transazioni e quotazioni nei Paesi che vaccinano di più. I casi di Londra, Miami e Tel Aviv
Oltre che alla salute, il vaccino fa bene anche al mattone. In termini di andamento delle compravendite, così come dei prezzi delle case. In un mercato residenziale che, forse a sorpresa, nonostante la pandemia ha tenuto botta in quasi tutto il mondo (e in alcuni casi si è addirittura parlato di rischio bolla speculativa), risulta chiaramente premiante la scelta di alcuni Paesi di puntare su una vaccinazione a tappeto della popolazione.
È quanto emerge dall’analisi «Il mercato immobiliare a un anno dall’inizio della pandemia», appena effettuata dal centro studi Sarpi immobiliare in collaborazione con Fides Advisor RE, Anama e Fiabci, che ha analizzato vari mercati internazionali, soffermandosi in particolare su quelli di Israele, Gran Bretagna, Stati Uniti e Serbia. Ebbene, un dato appare subito lampante. Pur a fronte di un mercato residenziale in tenuta (se non in crescita) quasi ovunque, nei quattro Paesi considerati da inizio anno si riscontra una vistosa accelerazione, di fatto proprio in concomitanza con l’avvio di decise campagne vaccinali di massa. Ricordiamo che in Israele più di metà della popolazione è stata sottoposta a entrambe le dosi del vaccino; in Gran Bretagna, con Londra come guida, è a portata di mano il traguardo di somministrazione a tutta la popolazione almeno della prima dose; negli Stati Uniti più di un terzo della popolazione risulta già completamente vaccinata, e lo stesso accade anche in Serbia. Certo, da aprile in poi in tutto l’Occidente la campagna vaccini ha accelerato il passo, ma nei quattro Paesi considerati questo è avvenuto già da gennaio, e le quotazioni immobiliari l’hanno immediatamente recepito. A beneficiarne maggiormente è stata in genere la capitale o la città più vivace, che surclassa l’incremento generale del Paese. Tel Aviv fa da regina, con un aumento dei prezzi di oltre il 20%. Ma anche le altre città mostrano una crescita interessante. Ecco comunque la situazione caso per caso, così come emerge dall’analisi di Sarpi Immobiliare.
In Israele da febbraio si è assistito a un vero e proprio boom dei prezzi, soprattutto nel comparto del lusso, mentre i tempi di vendita si sono drasticamente accorciati, in media bastano 30 giorni. Guida la crescita Tel Aviv dove ad aprile i prezzi medi si avvicinano ai 20 mila euro al metro quadro (19.200 euro). L’aumento dei prezzi è tuttavia costante ormai dal 2009 e, dopo un breve arresto ai tempi del lockdown, ha ripreso la marcia, balzando al 10% a livello nazionale, con picchi di oltre il 20% nella città di Tel Aviv. A spingere il mercato contribuiscono gli investitori esteri, specie francesi e russi, a fronte di un’offerta piuttosto scarsa.
Diverso il caso della Gran Bretagna dove, tra Covid e Brexit, il mercato immobiliare ha vissuto mesi particolari. A gennaio 2021 dopo mesi di crescita si è registrato per la prima volta un decremento di prezzi medi delle case a livello nazionale. Unica eccezione Londra dove a cavallo del nuovo anno i prezzi sono balzati del 5%, superando il valore medio di mezzo milione di sterline (circa 580 mila euro) per abitazione. Importante notare come nel 2020 e, almeno finora, anche nel 2021 il mercato di abitazioni di lusso a Londra sia stato il migliore a livello mondiale, con un aumento del 3% nelle transazioni di immobili prime (valore sopra i 10 milioni) rispetto all’anno precedente, in opposizione alla tendenza mondiale, dove le vendite del settore registrano un calo dell’1,5%.
Mercato residenziale boom anche negli Stati Uniti dove nell’ultimo quadrimestre i prezzi medi delle abitazioni sono aumentati di quasi il 10% a livello nazionale. Nonostante i valori siano cresciuti meno rispetto alla media nazionale, con una crescita intorno al 5%, Miami risulta molto interessante dal punto di vista dell’investimento, in quanto tra le città che offre maggiori rendimenti grazie anche al forte flusso di turisti provenienti dall’estero. «Con la campagna di vaccinazioni che sta procedendo spedita, e la ripartenza del turismo», sottolinea l’analisi di Sarpi Immobiliare, «il mercato residenziale di Miami, già molto forte, è destinata a correre ancora». Da sottolineare l’interesse crescente per abitazioni unifamiliari, con vendite in aumento del 9%, a fronte del calo del 7,5% registrato dalla vendita di appartamenti.
Ultimo Paese preso in esame è la Serbia, che in Europa insieme alla Gran Bretagna è quello protagonista della più ampia campagna di vaccinazioni. Si tratta di un mercato immobiliare di piccole dimensioni, è anche per questo non ha registrato effetti particolari, continuando tuttavia il trend di moderata crescita che ha caratterizzato gli ultimi tre anni. Rispetto a un anno fa, ad aprile 2021 le quotazioni risultavano in crescita dell’8%, un po’ meno a Belgrado (in controtendenza rispetto agli altri Paesi dove la capitale fa meglio del resto del mercato) dove l’apprezzamento si ferma intorno al 6%. Si tratta in ogni caso di dati molto interessati per un paese che di sicuro non rientra tra le principali mete mondiali, ma che in un periodo così difficile ha dimostrato una tenuta insospettabile. (riproduzione riservata)
