Ischia, Sirmione, Bormio, Vulcano. La casa alle terme non passa mai di moda. A patto che si trovi in una località turistica. È questa la condizione essenziale per trasformare una scommessa immobiliare in un luogo termale in un investimento di successo anche per il portafoglio. Il perché è presto detto: la presenza di un impianto termale non rappresenta, di per sé, un elemento sufficiente per attirare il grande pubblico di vacanzieri a meno che non si trovi in un contesto naturalistico, sia di mare sia di montagna, che consenta di svolgere attività sportive o ricreative. È questo il caso, per esempio, di Bormio, in Valtellina, dove gli appassionati di sci possono prendersi una pausa dalle piste trascorrendo qualche ora nelle piscine di acqua calda. Analogo discorso vale anche per Ischia dove le terme costituiscono un'attrazione in più per i turisti che si recano sull'isola per una vacanza all'insegna del mare e del sole. Mentre Vulcano coniuga la bellezza dell'arcipelago delle Eolie con i benefici dei fanghi sulfurei per i trattamenti di bellezza oltre che per le più classiche cure termali. «La presenza delle terme non influenza in maniera particolare il mercato immobiliare», conferma Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi del Gruppo Tecnocasa. «Spesso si trovano in località turistiche dove già esiste un mercato di case vacanza o di investimento con finalità ricettive e per cui si inseriscono in un'offerta complessiva della zona. Ciò non toglie che in questi anni abbiamo visto come la presenza di strutture di questo tipo accresca complessivamente l'appeal delle località che ne sono interessate». La conferma si può trovare nei numeri del mercato. Nonostante le limitazioni all'utilizzo di servizi termali imposte dalla pandemia, infatti, il mercato delle seconde case nelle località di vacanza in prossimità delle terme continua a mantenersi particolarmente dinamico. Basti pensare che lo scostamento medio dei prezzi rispetto ai massimi del 2007 si attesta oggi tra un -9,5% di Fiuggi e un -2,6% fatto segnare dal mattone di Saturnia, in provincia di Grosseto. E la cavalcata verso l'azzeramento della perdita di valore viaggia piuttosto spedito se si pensa che la variazione media dei prezzi delle case nelle località termali italiane ha fatto segnare una crescita che varia dall'1,5% al 2,5% soltanto nel corso dell'ultimo anno. Un trend particolarmente generoso, capace di dare soddisfazioni a chi dovesse decidere di acquistare un'abitazione non soltanto per trarre vantaggio dagli affitti, siano essi settimanali o stagionali, ma anche dalla crescita del valore dell'immobile, in un'ottica d'investimento a breve o medio termine. «Il mercato delle seconde case ha registrato un'accelerazione un po' ovunque in Italia negli ultimi mesi», sottolinea Alessandro Ghisolfi, responsabile del centro studi di AbitareCo. «La voglia d'evasione dalle città unita alla possibilità di lavorare da remoto ha fatto salire sensibilmente la domanda d'abitazioni nelle località turistiche, comprese quindi anche quelle termali inserite in contesti naturalistici particolarmente interessanti. Meglio ancora se poco distanti dalle grandi città come nel caso di Bormio, Pré Saint Didier o Saint Vincent che coniugano la relativa vicinanza a Milano e Torino con la possibilità di un utilizzo sia estivo sia invernale. Ma anche Ischia, grazie soprattutto al clima mite e alla prossimità con Napoli e Roma». In quest'ultimo caso, per esempio, la ricerca di case vacanza si è mantenuta particolarmente dinamica nel corso dell'ultimo anno. «La domanda si orienta per lo più su immobili di 70-80 metri quadrati, possibilmente con spazi esterni e sui cui investire dai 250.000 ai 300.000 euro», hanno spiegato da Tecnocasa secondo cui le richieste provengono oggi quasi essenzialmente da compratori italiani mentre gli stranieri, in questo momento storico, sembrano privilegiare gli affitti. Cosa dire dei prezzi? Secondo le rilevazioni degli esperti, la domanda di seconde case nell'isola si orienta per lo più sui borghi con le tipiche case dei pescatori che toccano valori di 5.000-6.000 euro al metro. Mentre a Ischia Porto, le abitazioni nei vicoletti hanno valori che oscillano tra 1.800 e i 2.400 euro al metro quadrato. Valori contenuti se raffrontati con altre località marittime italiane che rendono l'acquisto di una casa sull'isola particolarmente interessante in ottica di investimento.
Sono sempre di più, infatti, le persone, per lo più over 60, che prediligono l'affitto di una casa privata piuttosto che l'hotel in tempi di pandemia, facendo così registrare una forte accelerazione della domanda locativa. Non è soltanto Ischia a far registrare questo trend. La stessa tendenza si può individuare infatti anche in altre località termali italiane meno modaiole. È il caso di Fiuggi, per esempio, il cui mercato immobiliare delle seconde case risulta oggi piuttosto effervescente con acquirenti in arrivo per lo più dalla Campania e dalle altre province del Lazio, sia per le terme che per il vicino campo da golf. «Chi cerca una casa a Fiuggi compra prevalentemente nel centro storico dove i prezzi sono calati molto negli ultimi tempi», avvertono da Tecnocasa. «Si acquista soprattutto per investimento, in attesa della rivalutazione del capitale con l'opzione, nel frattempo, di mettere a reddito l'immobile grazie anche alla vicinanza con la vicina località di Colleferro dove il centro Amazon ha comportato una forte domanda di locazione da parte dei lavoratori del polo logistico». Prezzi stabili a Sirmione dove il mercato delle seconde case si è rimesso in moto da alcuni mesi sostenuto da acquirenti che provengono dalle altre province lombarde e s'indirizzano verso immobili di piccolo taglio con spazi esterni e, se possibile, anche la piscina. «Il mercato ora è caratterizzato da una mancanza di offerta immobiliare: molti proprietari preferiscono non vendere in attesa di avere progetti più chiari sul futuro», spiegano gli esperti di Tecnocasa, secondo i quali le zone più gradite di Sirmione si confermano Colombare e Lugana dove i prezzi medi si aggirano intorno ai 2.000 euro al metro. Valori ben inferiori a quelli richiesti invece per gli immobili nuovi fronte lago che possono arrivare a costare fino a 5.000 a metro quadrato.
Discorso a parte per la perla delle eolie, Vulcano, dove lo sfruttamento a scopo termale dei fanghi e delle acque geotermali che sgorgano sull'isola ha iniziato a prendere quota all'interno dell'offerta turistica isolana. «Al momento, i prezzi medi degli appartamenti nuovi o ristrutturati riflettono lo sviluppo di Vulcano come meta del turismo estivo, con quotazioni che vanno da 2.550 a 4.000 euro al metro quadro», sottolinea Ghisolfi, per cui un trilocale da 90 metri quadrati con bagno e posto auto a Vulcanello, a poco meno di 2 chilometri dalla pozza dei fanghi e dalle sorgenti termali, presenta un valore di mercato di poco inferiore ai 200mila euro. (riproduzione riservata)
