Esplode la voglia di casa. Lo si vede guardando la caccia alle abitazioni da vendere da parte degli agenti immobiliari, e lo riconfermano i dati dell'Agenzia delle entrate. Le compravendite continuano a crescere, recuperando via via il gap dovuto al lockdown, a andando a riprendere il trend positivo pre Covid. E anche i prezzi cominciano a fare la loro parte: in alcune località già corrono (Milano e alcune zone turistiche), in altre iniziano solo ora a rialzare la testa. E a trainare il mercato sono le abitazioni di maggiore qualità, ovvero di pregio, ma anche quelli di fascia medio alta. In altre parole, come emerge dall'ultimo report di Santandrea (la rete del gruppo Gabetti che segue questa fascia di mercato) il trend positivo vale per i centri storici ma anche per le zone semicentrali. «Nel primo semestre nelle maggiori città italiane, a partire da Milano e Roma,proprio questa fascia di mercato hainfatti registrato un andamento molto positivo per numero di transazioni, anzi Santandrea ha messo a segno il migliore risultato degli ultimi cinque anni», spiega Fabio Guglielmi, consigliere delegato Gabetti Agency e responsabile Santandrea. «Il tutto grazie soprattutto a tre fattori: la corsa a effettuare gli acquisti impediti nei periodi di confinamento e quindi recuperati adesso.Proprio la permanenza forzata nelle abitazioni ha inoltre fatto emergere il valore ma anche i limiti delle case degli italiani, specie alla luce delle nuove esigenze abitative, suscitando pertanto il desiderio di cambiare casa. Infine, a spingere il mercato hanno sicuramente contribuito anche i bonus fiscali, Ecobonus 110% in primis, che permettono di comprare una casa e di ristrutturarla recuperando buona parte delle spese, valorizzando al contempo anche l'intero immobile». Non a caso corrono le vendite delle nuove costruzioni, ma anche l'usato vede un momento felice. E i prezzi? Secondo Santandrea si è avuta una lieve crescita per Milano (+1,6%), stabilità per Roma, Genova e Firenze. Lievi flessioni infine a Napoli e Torino. Ma si tratta sempre di una media i valori top sforano di molto e, come sottolinea un'analisi di Engel&Volkers in collaborazione con Nomisma, a Milano arrivano anche a quota 15 mila e oltre, I tempi medi di vendita sono intorno ai 4-6 mesi per Milano, 5-6 mesi a Genova, 4-5 a Torino, 6-7 mesi a Firenze e Napoli, 6-8 mesi a Roma. Gli sconti in sede di trattativa sono intorno al 9-10% per Milano, Roma, Genova e Firenze, appena più bassi a Torino (7%) e più elevati a Napoli (13%). Ecco comunque la situazione città per città al termine del primo semestre 2021.
Le metropoli. Brera, centro storico e zona Magenta si confermano ancora tra le zone più dinamiche di Milano con domanda, compravendite e prezzi in crescita. Domanda stabile anche nelle zone Palestro–Duse e Quadrilatero. Quanto all'offerta, a eccezione della zona Palestro–Duse che mostra stabilità, la disponibilità di immobili risulta in crescita. In lieve aumento i prezzi (+1,6%). Per quanto concerne i tempi di vendita, bastano 3-4 mesi per vendere casa a Brera e Magenta-Pagano-Castello, 3-5 mesi nel centro storico contro i 6-8 delle altre zone. Le case più ricercate sono di 180 mq con almeno tre camere da letto, meglio se nuove o ristrutturate a nuovo, con terrazzo o ampi balconi e dotate di box/posto auto.
Domanda invece stabile a Roma, con lievi aumenti nelle zone di Salario Trieste e Trastevere. Anche l'offerta si muove poco, così come i prezzi. Preferiti il centro storico e le zone Parioli, Prati e Trieste. Le abitazioni più ricercate misurano intorno ai 150 mq con almeno tre camere da letto. Privilegiate le soluzioni già ristrutturate. Tra le dotazioni di maggiore appeal: posto auto/box e terrazzo.
Le altre città. Domanda molto variabile a Torino: in aumento nelle zona Crocetta, via Roma, Piazza Solferino, Piazza Gran Madre, Cit Turin e limitrofe. Stabile nel Quadrilatero, via Pietro Micca e la Precollina; in calo in corso Massimo D'Azeglio. A eccezione di Cit Turin e del Quadrilatero, Pietro Micca e piazza Solferino, che hanno visto un lieve calo, i prezzi sono rimasti nel complesso stabili. I tempi di vendita si attestano sui 4-5 mesi e lo sconto medio intorno al 7%. Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 150-180 mq e due camere da letto. Tra le zone più domandate Quadrilatero, l'area di via Roma, piazza della Gran Madre e le vie circostanti.
A Genova cresce la domanda nelle zone Albaro e Carignano, Nervi, Quinto, Quarto, stabile invece nei quartieri Centro e Castelletto. Poche le variazioni sui prezzi, mentre i tempi di vendita si attestano sui 5-6 mesi, con sconti del 9% rispetto alla richiesta. Proprio per la sua conformazione, molto importante a Genova la presenza del terrazzo, specie con vista mare. Importante anche il box, specie nel centro storico, dove gli spazi per i parcheggi scarseggiano. Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 150-200 mq e 2-3 camere. Albaro, Carignano e Quarto le zone più richieste.
A Firenze domanda in crescita per piazzale Michelangelo (Bellosguardo, Volta e Salviatino), Lungarni e Prima collina. Quest'ultima in particolare durante il lockdown ha visto crescere la richiesta di case ampie e con giardino. Stabili le compravendite, ma crescono in piazzale Michelangelo e Prima Collina. Preferiti gli appartamenti nuovi/ristrutturati o in buono stato all'interno di palazzi d'epoca o contesti prestigiosi: 150-200 mq la metratura, con tre camere. Tra i quartieri più esclusivi di Napoli, stabile la domanda a Posillipo, in aumento a Chiaia e Vomero, ma con prezzi in lieve calo rispetto al semestre precedente. Tempi di vendita rapidi al Vomero (4-5 mesi), più lenti a Chiaia e Posillipo (8 mesi). Intorno al 13% lo sconto in fase trattativa. Napoli vede una forte richiesta per appartamenti nuovi o ristrutturati intorno ai 130 mq e con tre camere. Preferita la zona del Vomero (piazza Vanvitelli, via Scarlatti, via Luca Giordano). Ma piacciono anche via dei Mille in zona Chiaia, e via Manzoni a Posillipo. (riproduzione riservata)
