Nuveen, il 2021 vedrà la ripresa del settore immobiliare

La ripresa dell'economia globale proseguirà a partire dal 2021 dopo un anno terribile. A dirlo sono la maggior parte degli analisti del settore. Ma gli esperti avvertono che il rimbalzo sarà disomogeneo a seconda delle regioni, città, tipologie immobiliari e settori. Questo, in realtà, lo si può vedere anche ora: le economie asiatiche stanno crescendo molto di più rispetto agli Stati Uniti o all'Europa.

Secondo Mike Sales, ceo di Nuveen Real Assets e Real Estate, questo comporta che nell'ambito del settore immobiliare in alcune aree ci saranno opportunità migliori rispetto ad altre: l'ad ha stimato per esempio una posizione negativa per quanto riguarda gli spazi retail e gli uffici negli Stati Uniti, ma una positiva rispetto agli immobili residenziali e agli uffici nella regione asiatica. A sostenere il settore del mattone ci saranno le politiche accomodanti messe in campo dalle banche centrali (con immediato impatto sui mercati finanziari) e un forte flusso di capitali. Inoltre negli Stati Uniti si prevede che il calo dei prezzi nel settore degli uffici e nel retail possa creare valore. Per quanto riguarda gli uffici, da prediligere i piccoli investimenti selezionati, con particolare attenzione agli immobili sostenibili da un punto di vista ambientale.

Inoltre da Nuveen hanno anche riconosciuto come la pandemia abbia consentito di mettere il piede sull’acceleratore su alcuni trend che era iniziati di recente: il commercio al dettaglio sta sempre più migrando verso le piattaforme online favorendo il real estate industriale rispetto a quello tradizionale. Allo stesso modo, la domanda di immobili in aree periferiche sta crescendo, in particolar modo negli Stati Uniti, creando una domanda di affitto per le case unifamiliari.

La crescita della spesa sanitaria ha anche dirette implicazioni per gli investimenti nel real estate: basti pensare alle strutture residenziali per la terza età e agli studi medici. È sotto gli occhi di tutti che la popolazione globale sta invecchiando e le attività mediche si stanno spostando sempre di più dagli ospedali agli studi medici, che risultano più efficienti dal punto di vista dei costi. Da tenere d'occhio nel futuro c'è anche il tema del cambiamento climatico. Più persone opteranno per edifici sempre più efficienti dal punto di vista energetico e sposteranno la loro residenza in altre zone.

Quanto ai rischi invece, c'è un tema di difficoltà di reperimento di asset del settore medico e biomedicale, nel residenziale multifamiliare e nell'immobiliare industriale. Ciò implica alcuni rischi legati al pricing nel breve periodo, visto l'afflusso di capitali nell'industriale, negli appartamenti e nelle tipologie immobiliari alternative. Il settore degli appartamenti potrebbe essere messo sotto pressione, ma il rischio del pricing per l'industriale dovrebbe essere mitigato da venti sempre più favorevoli e i settori alternativi dovrebbero trarre vantaggio dal fatto che solo pochi investitori potranno avere accesso a questi asset. (riproduzione riservata)