Al 1° gennaio 2021, la quota di italiani over 65 anni è balzata al 23,5%, la più elevata d'Europa. Seguono la Finlandia con il 22,7% e la Grecia con il 22,5%. Ma il peggio arriverà più avanti, considerando che l'Italia conta anche un'elevata aspettativa di vita e uno dei più bassi tassi di fertilità. Così nel 2060 gli over 65 saranno arrivati al 34,3% (nel 2018 era il 22,6%) e crescerà anche il numero dei «grandi vecchi» (over 80) che nel 2060 rappresenteranno il 16,1% della popolazione italiana rispetto al 7% del 2018. Eppure si investe sempre meno sia in residenze sanitarie sia nel cosiddetto senior living. È quanto emerge da una recente indagine di Colliers che fa il punto della situazione mettendo a fuoco i pochi investimenti e le tante criticità. A causa della razionalizzazione e dei tagli alla spesa sanitaria è diminuito il numero di strutture sanitarie in Italia e di conseguenza anche il numero di posti letto. «Con l'attuale domanda di assistenza sanitaria, in aumento, e un ulteriore potenziale aumento delle esigenze sanitarie della popolazione italiana, in un forte invecchiamento, l'offerta di strutture appare insufficiente», sottolinea lo studio. «Del resto lo Stato sta investendo sempre meno in residenze per anziani, lasciando un significativo margine di azione per il capitale privato».
In Italia si sono censite 7.683 strutture sanitarie residenziali (ultimi dati disponibili, fine 2019), di cui l'83% private, che dispongono di un totale di oltre 257.000 posti letto. Di questi il 45% per un totale di 3.475 strutture, sono dedicate all'assistenza di anziani.
La prima regione in Italia in questo settore è la Lombardia, con oltre 1.500 strutture (20% del totale). Con questi numeri a oggi l'Italia è molto lontana da raggiungere l'obiettivo target (condiviso da molti paesi Europei) di un ratio del 5% di posti letto ogni 100 abitanti over 65. Infatti l'Italia, nonostante sia uno dei paesi più vecchi al mondo, presenta un rapporto di posti letto ogni 100 abitanti over65 solo dell'1,86% (circa 2 letti ogni 100 abitanti over65). Per raggiungere l'obiettivo del 5% nel 2035 l'Italia avrebbe bisogno di ulteriori 600 mila posti letto, mentre per mantenere fisso l'attuale ratio di 1,86%, servirebbe comunque incrementare i posti letto di altri 70 mila unità.
Ma il problema delle Rsa non è l'unico. All'aumento della popolazione anziana in tutta Europa ed in particolar modo in Italia, si accompagna una riduzione dei nuclei familiari e di conseguenza una domanda crescente di servizi e soluzioni abitative per questa fascia d'età. Tale domanda può essere soddisfatta dall'aumento delle strutture di senior housing o senior living, che avrebbe anche il pregio di rispondere a due tipi di esigenze. Da un lato offrire un'abitazione corredata di servizi ad hoc ad anziani autosufficienti dall'altro offrire agli investitori strategie di diversificazione degli asset: è un segmento anticiclico, cioè non strettamente correlato alla congiuntura economica ma ai trend demografici; di medio-lungo periodo con una redditività stabile nel tempo; e infien può intercettare segmenti di domanda che mostrano buone capacità di spesa.
Anche in questo caso comunque l'Italia, nonostante una popolazione di circa 60 milioni e la maggior quota di over65 tra i paesi europei, non è tra le nazioni Ue in cui vengono sostenuti maggiori investimenti in RSA ed in strutture di Senior Housing.
Secondo l'analisi di Colliers, negli ultimi 8 anni (2014-2021) in Italia sono stati investiti circa 2 m iliardi di euro nel settore, cifra ben lontana dai 13,7 miliardi della Gran Bretagna, ai 12,7 miliardi della Germania, ma anche dalle cifre più contenute di Francia (5 miliardi), Svezia (3,7 miliardi).
Quanto ai protagonisti del settore, il mercato italiano delle Rsa vede la presenta di operatori italiani e internazionali. In particolare i primi 3 player sono il gruppo Kos che dispone di 55 strutture per un totale di 8.700 posti letto, Sereni Orizzonti con 90 strutture per 5.600 posti letto e il gruppo Korian con 56 strutture per un totale di 5.500 posti letto. Il mercato del Senior Housing è ancora meno sviluppato, con poche strutture presenti sul territorio. Tra gli operatori già presenti in questo mercato si segnalano Domytis (una struttura a Bergamo e 140 strutture in Europa), VillageCare (3 strutture nel nord Italia), Korian (3 strutture nel nord Italia).
Nonostante questi numeri tuttavia, frutto anche di una struttura familiare forse finora più collaborativa tra le varie generazioni rispetto ad altri paesi, anche in Italia la domanda di senior housing sta crescendo, o quantomeno emergono nuove esigenze rispetto al passato sia per quanto riguarda queste strutture sia rispetto alla visione sulla propria casa. E' quanto emerge da un sondaggio di Active Longevity Institute, primo osservatorio sulla longevità e sull'invecchiamento della popolazione italiana. La prima domanda indagava infatti sull'adeguatezza della propria casa in una prospettiva di longevità di 80/90 anni. Le risposte sono per il 55% molto adeguata e per il 27% poco adeguata, vale a dire che, nonostante il campione fosse formato da professionisti o pensionati di livello sociale medio-alto, un quarto di loro non ritiene la propria casa adeguata in prospettiva a sostenerli in modo confortevole quando saranno avanti nella vecchiaia. Ma come dovrebbe cambiare per risultare adeguata?
Al primo posto gli interpellati indicano l'introduzione di servizi di domotica, salvo che per le donne che spostano la domotica al terzo posto privilegiando una più generica necessità di adeguare l'ambiente domestico alla vecchiaia. Seguono per importanza l'eliminazione di scale e la presenza di una doccia comoda in bagno. Una riduzione della metratura invece non guadagna consensi.
I cambiamenti però possono riguardare anche la location della casa ideale per la vecchiaia. E infatti la maggioranza dei rispondenti sarebbe disponibile a cambiare casa, rimanendo però nella stessa zona oppure cambiando ma solo per avvicinarsi ai congiunti. Solo le donne under 55 al primo posto indicano «per trasferirsi in una comunità o condominio per senior autosufficienti», segno che questa nuova concezione dell'abitare sta guadagnando consensi, tanto più di fronte al consolidarsi della tendenza a una crescita delle famiglie monopersonali. Il tutto però a patto che le strutture offrano servizi medici e infermieristici, attività sportive (piscina, palestra) e rispetto della privacy. La presenza di un ristorante, a sorpresa, è all'ultimo posto. Dove dovrebbero trovarsi infine le residenze per senior autosufficienti? Non ci sono dubbi, concludde l'osservatorio di Active Longevity Institute. Per tutti vicino a parchi e zone verdi. Subito dopo, vicino ad ospedali e centri medici. Centro città e centri commerciali all'ultimo posto: irispondenti non disdegnano affatto la presenza di persone più giovani. (riproduzione riservata)
