Mutui giovani con garanzia Consap, la norma è estesa al 30 settembre 2023. Su un prestito di 30 anni si possono risparmiare 10 mila euro

In un momento così complesso per entrare nel mercato immobiliare, resta aperto uno spiraglio di sostegno per i giovani che intendono acquistare la prima casa. La Garanzia Consap per gli under 36 introdotta dal governo Draghi nel 2021, che permette di ottenere una garanzia statale fino all’80% del valore dell’immobile, è stata estesa fino a settembre 2023.

Il dl Omnibus estende la garanzia statale al 30 settembre 2023

Il governo Draghi nel decreto Sostegni Bis di giugno 2021 aveva introdotto delle agevolazioni per supportare i giovani under 36 con un Isee inferiore ai 40 mila euro nell’acquisto della prima casa tramite supporto per l’accesso al credito e detrazioni fiscali sulla tassazione all’acquisto. In particolare, l’estensione della già esistente garanzia statale Consap fino all’80% del valore dell’immobile ha permesso a molti giovani di comprare la prima casa nonostante una limitata disponibilità liquida. È stata approvata, all’interno del dl Omnibus e da entrambi i rami del parlamento, l’estensione al 30 settembre della data di scadenza per la presentazione delle richieste alla Consap.

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I giovani usufruiscono di tassi medi sensibilmente più bassi 

Stando ai calcoli di MutuiOnline.it a giugno 2023 il tan fisso di un mutuo prima casa per un under 36 è stato di 20 punti base più basso di quello di un over 36 (3,57% rispetto 3,77%) e il Tan variabile di 32 punti inferiore (4,28% vs 4,6%).

Analizzando le offerte su MutuiOnline.it per un mutuo trentennale da 180 mila euro su un immobile di 200 mila euro, quindi con un Ltv del 90%, un richiedente di 32 anni potrebbe scegliere tra quattro offerte e la migliore costerebbe 818 euro al mese (con un Tan di 3,60%). Un quarantaduenne invece avrebbe solo due scelte e il tasso migliore sarebbe del 3,88% con una rata mensile di 847 euro. Quindi un under 36 risparmierebbe quasi 30 euro al mese, pari a oltre 10 mila euro nei trent’anni di investimento. 

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Le richieste under 36 sfiorano il 40% nel 2023

Nella prima fase del decreto gli effetti sul mercato sono stati sorprendenti: tra il secondo trimestre 2021 e lo stesso periodo 2022 l’Osservatorio di MutuiOnline.it ha registrato un aumento del 26% delle richieste di mutui acquisto prima casa e del 31% di richieste da parte di under 36 con un aumento del 49% di richieste con Ltv oltre l’80% (tutti dati sul totale del mix). Dopo un periodo di stallo tecnico dovuto al repentino aumento dei tassi che ha spazzato tutte le offerte Consap dal mercato, a inizio 2023 le richieste sono tornate a salire tornando a sfiorare il 40%. (riproduzione riservata)