Mercato più veloce in città

Compravendite in netta crescita nel primo trimestre dell'anno a Roma e Milano, le due principali città tricolore. Non sono infatti ancora noti i dati ufficiali, che l'Agenzia delle Entrate comunicherà la prossima settimana, ma qualche previsione circola già tra gli addetti ai lavori. Le stime di Toscano Immobiliare, gruppo con quasi 200 agenzie sparse in tutta Italia di cui 70 nella Capitale e una quarantina sotto la Madonnina, parlano infatti di 3.913 transazioni complessive a Milano e 7.680 a Roma, con un incremento rispettivamente del 4,7 e del 16,6% rispetto all'analogo periodo del 2014. Ancora deboli invece i prezzi, anche se si nota un progressivo assottigliarsi dello sconto richiesto dagli acquirenti e un'indubbia accelerazione dei tempi di vendita, «anzi quando il prezzo è congruo», sottolineano da Toscano, «la transazione si chiude in tempi molto rapidi».

I dati sono indubbiamente confortanti, sia perché il mercato immobiliare delle due metropoli funziona in genere da anticipatore per quanto riguarda le altre piazza, ma soprattutto perché vanno a confermare un trend di ripresa in atto ormai da oltre un anno, e per di più abbastanza vivace, anche se per recuperare il 50% perduto dall'inizio della crisi occorreranno tempi piuttosto lunghi.

Da sottolineare è però anche un altro aspetto, che a questo punto non si rivela solo episodico. Roma al momento batte Milano 4 a 1, almeno sul fronte delle compravendite. Ormai da un anno a questa parte le transazioni nella Capitale crescono infatti a un ritmo molto più sostenuto rispetto al capoluogo lombardo. I dati degli ultimi trimestri vedono infatti il 19,8% contro il 3,2% nel quarto, l'11,8% contro il 6,8% in quello precedente e così via, portando a un 14% romano contro il 5% milanese il risultato dell'intero 2014. E questo nonostante le dimensioni del mercato capitolino siano quasi doppie rispetto a quello del capoluogo lombardo. Il trend come indicato dalle anticipazioni di Toscano Immobiliare sembra intenzionato a proseguire anche nel primo trimestre 2015, confermandone la consistenza.

Interessante è naturalmente analizzarne anche i contorni qualitativi. Per ciò che attiene Roma, per esempio, il valore della compravendita media è diminuito del 17,30% rispetto al primo trimestre del 2014, attestandosi oggi intorno ai 300 mila euro. La flessione dell'importo medio è dovuta sia a una diminuzione delle quotazioni, sia al fatto che attualmente i più richiesti sono i tagli fino a 85 metri quadrati, che rappresentano circa il 50% del monte venduto, rispetto al 25% rappresentato dalle abitazioni dai 90 ai 120 metri quadri e al restante 25% coperto da quelle oltre il 120 metri quadri. In altre parole in questo momento i romani sembrano puntare su case meno care, ma anche più piccole, fenomeno in parte dovuto anche a una leggera ripresa dell'acquisto a fini di investimento, a caccia di un rendimento da affitto e magari, visto che le quotazioni sono sui minimi, di una rivalutazione in tempi brevi. (riproduzione riservata)