Prezzi bollenti ad alta quota. Le principali località sciistiche al di là delle Alpi hanno registrato un'accelerazione dei prezzi senza precedenti negli ultimi mesi che nemmeno il Covid o le tensioni geopolitiche sono riuscite a scalfire. Dalla Val d'Isère a Verbier, da Méribel a St. Mortiz, il valore delle case di pregio è lievitato in media dell'11% negli ultimi cinque anni accelerando addirittura di un ulteriore +6,6% nel corso dell'ultimo anno. Il risultato sono quotazioni alle stelle che nelle località più rinomate di Francia e Svizzera sono arrivate a sfiorare i 37 mila euro al metro quadro per le soluzioni più prestigiose. «La domanda immobiliare appare sempre molto variegata in montagna così come i budget delle famiglie alla ricerca di una casa o di uno chalet da acquistare», spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile dell'ufficio studi di Abitare Co. «Le località estere più famose e frequentate hanno visto i prezzi crescere moltissimo dalla fine degli anni Novanta fino al 2008, andando più che a raddoppiare il loro valore. Poi è arrivata la crisi finanziaria che ha interrotto la corsa del mattone d'alta quota. Ma presto i valori sono ripartiti per arrestarsi solo temporaneamente durante i primi mesi della pandemia. Già alla fine del 2020 e poi per tutto il 2021, infatti, le cose sono andate diversamente: la domanda ha ripreso fiducia tanto che nel 2022, nonostante la crisi innescata dal conflitto russo-ucraino, si è registrato un aumenti delle compravendite rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso intorno al 9,5%».
Secondo l'analisi di AbitareCo, dunque, il mercato delle località montane più prestigiose di Svizzera, Francia e Austria presenta un livello di esclusività ben superiore a quello italiano. Basti pensare che nella maggior parte dei casi la domanda si orienta oggi verso immobili di valore non inferiore ai due milioni di euro, prediligendo per lo più chalet e ville, mentre soltanto il 10% degli acquisti si orienta verso i condomini di lusso. Dalla fotografia scattata da AbitareCo si scopre per esempio che in Val d'Isère i prezzi delle abitazioni sono arrivati a toccare in media i 36.400 euro al metro quadrato, cosi come a Courchevel, mentre nella località svizzera di Verbier si scede a 35.600 euro. Valori molto simili anche a Méribel (34.300), Engadin/St.Moritz (31.500), Courchevel Village (31.300), Gstaad (30.900) e Chamonix-Mont-Blanc (28.600).
«Oltre al mercato dei super ricchi, disposti a spendere quasi 40 mila euro al metro quadro per una casa da sogno sulle nevi, esiste una domanda vivace rivolta ad abitazioni più accessibili, con costi al di sotto del milione di euro, che si rivolge verso appartamenti fino a 100 metri quadri», sottolinea Ghisolfi. «In questo caso, a indirizzare la scelta è per lo più la posizione delle case, che deve consentire di raggiungere il più rapidamente possibile gli impianti di risalita. Si guarda poi con grande interesse alla presenza di posti auto sotterranei o box privati. Ma sta diventando sempre più importante anche la presenza di spazi all'aperto, siano essi terrazzi o giardini, per un uso della casa anche nei periodi estivi come alternativa alla città durante i periodi in smart working». Guardando ai dati elaborati da AbitareCo si scopre per esempio che in Svizzera a Crans-Montana, sono sufficienti 8.300 euro al metro quadrato per l'acquisto di una casa, così come a Samnaun o a Scuol mentre a Saas-Fee o a Adelboden/Lenk si arrivano a sfiorare i 10 mila euro al metro quadro, con un aumento vicino al 10% nell'ultimo quinquennio.
A fare da traino alla crescita del mercato e quindi dei prezzi, hanno contribuito una serie di importanti interventi di carattere infrastrutturale destinati a cambiare il volto di molte località sciistiche estere. Primo fra tutti, il nuovo collegamento tra SkiWelt e KitzSki nella regione austriaca del Tirolo e il progetto di cabinovia da 54 milioni di euro nella Vallée Blanche sopra Chamonix, in Francia, che hanno dato un nuovo impulso a queste zone. Mentre in Svizzera, oltre ai classici St. Moritz Gstaad e Verbier, sta riscuotendo grande interesse il piccolo paese di Engelberg, paradiso degli scitori grazie alla seggiovia Ice Flyer e al parco del ghiacciaio Titlis, ma anche degli escursionisti in virtù della vicinanza con la grotta nel ghiaccio perenne, il ponte sospeso più alto d'Europa e oltre 360 chilometri di sentieri. «Al di là degli acquisiti di case di pregio, il risveglio del mercato della montagna estera è legato anche alla buona redditività offerta dalla locazione degli appartamenti quando non vengono utilizzati dai proprietari», continua Ghisolfi secondo cui i canoni di locazione nei primi tre trimestri del 2022 hanno registrato un aumento medio del 7,2%. A questo si aggiunga la possibilità di ottenere alcune facilitazioni di carattere fiscale come la deduzione dell'Iva concessa dalla Francia a chi acquista una casa (esclusivamente sulla carta) e si impegna ad affittarla per un periodo di 20 anni, anche solo per una frazione dell'anno. Per ottenere la deduzione devono sussistere tuttavia almeno tre delle seguenti condizioni: la presenza di una reception all'interno dell'edificio o nelle vicinanze; la fornitura della colazione, della di biancheria pulita al cambio di ospite e la pulizia della abitazione almeno tre volte alla settimana, servizi che possono essere appaltati a società di gestione specializzate alimentando in questo modo l'attrattività dell'investimento. (riproduzione riservata)
