La Toscana conquista i super-ricchi: tra attici moderni e ville storiche, ecco le più belle proposte immobiliari

Secondo i dati Istat, il numero di residenti stranieri che vive in Toscana è aumentato dell’11,2% negli ultimi dieci anni. Riporta l’informazione il Knight Frank Tuscany Residential Market Insight 2025 dove viene sottolineato che la regione va forte tra i 40mila HNWI (High Net Worth Individual, soggetti con un patrimonio di oltre 10 milioni di dollari americani, ndr) e i quasi 600 UHNWI (Ultra High Net Worth Individual, con patrimonio superiore ai 30 milioni di dollari), ancora più ricchi, che si contano a livello globale. Esponenti di entrambe le categorie mostrano interesse a risiedere nel nostro Paese e, dunque, sono propensi ad acquisizioni immobiliari, attratti dalla stabilità politica, dal regime fiscale agevolato (in particolare dalla flat tax di 200mila euro, applicabile per un massimo di 15 anni), oltre che dalla bellezza del paesaggio e del patrimonio artistico, dalla bontà del cibo e dalla dolcezza dello stile di vita. Tutte caratteristiche che trovano la loro massima espressione in Toscana, la quale vanta anche altri elementi chiave per gli stranieri facoltosi come ottime scuole internazionali, collegamenti aerei, sicurezza e disponibilità di uliveti e vigneti per generare reddito.

Attico con vista, e che vista, a Firenze
 

Preferibilmente orientati a soluzioni turnkey (chiavi in mano) o a nuovi sviluppi immobiliari, alcuni sentono il fascino della città d’arte per eccellenza, Firenze, e puntano ad acquisire un immobile con vista su monumenti iconici: come, per esempio, l’attico di 200 metri quadri più 150 di terrazze, con panorama a 360 gradi sui tetti del capoluogo toscano, su cui svetta l’immensa cupola del Duomo di Firenze (qui sopra). Il prestigioso immobile, affidato a Lionard Luxury Real Estate, si sviluppa su tre livelli collegati con un ascensore interno e vanta due salotti, quattro camere da letto e tre bagni, oltre a quattro posti auto.

Interni affascinanti (qui sopra) con preziosi arredi di design realizzati su misura, materiali di pregio e opere d’arte di grande valore assicurano una qualità abitativa di altissimo livello. Non sono da meno gli esterni, dove si trovano zona pranzo sotto il pergolato, salotto, vasca idromassaggio, sauna, solarium. Il tutto a 9,5 milioni di euro.

Gli appartamenti di Villa Capponi, a Querceto

Altri, invece, preferiscono avere sott’occhio le meraviglie della campagna toscana. A Querceto, a meno di mezz’ora di distanza da Firenze, Villa Capponi, (qui sopra), costruita nel XIV secolo e nel XVI acquistata dalla nobile famiglia Capponi da cui prende nome, accoglie i visitatori come un sogno: i suoi sette secoli di storia non ne hanno sfigurato i tratti né la bellezza, che appare integra al di là dei giardini ai quali è affidato il compito di distanziarla idealmente dal circondario, ponendola in una posizione di rispetto. La villa è stata oggetto di un meticoloso restauro filologico e di un frazionamento che l’ha suddivisa in 14 lussuosi appartamenti, da 78 a 324 metri quadri, per valori che variano da 600mila a 2 milioni 600mila euro.

«Villa Capponi rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare contemporaneamente due desideri: vivere in campagna godendo di servizi più comuni in città, a pochi minuti dal centro di Firenze», dice Bill Thomson, chairman di Knight Frank Italy. Il deus ex machina dell’operazione è il visionario architetto russo Dmitry Kulish, in Italia dal 2012: è stato lui a guidare lo sviluppo del progetto con la società Villa Antica, in collaborazione con No Stop Studio di Firenze, mentre Knight Frank Tuscany la propone sul mercato come sintesi di tradizione e innovazione, di charme storico e comfort contemporaneo.

Basta guardare le facciate impreziosite da geometriche decorazioni a graffito: la palette che armonizza toni bianchi, crema e terracotta, contraltare al grigio della pietra vulcanica di camminamenti e gradini che accedono al corpo principale della villa; il portone, una meraviglia di legno e vetro decorato; lo spettacolare affresco di Jacopo Chiavistelli (1621-98); le fontane, la sistemazione dei giardini in stile italiano e inglese, comprensiva persino di un laghetto con piante acquatiche e con grotta.

All’interno, gli elementi strutturali di pregio (stucchi, gessi, dorature, preziosi soffitti a cassettone, affreschi, scalinate) sono stati conservati e abbinati a teneri colori pastello sulle pareti. Là dove è stato necessario, sono stati posati nuovi pavimenti in cotto, in pietra o in legno, materiali da sempre in uso nelle case fiorentine. Inoltre, sono stati aggiunti complementi di prestigio come le cucine Elmar, i sanitari e la rubinetteria Devon & Devon e Antonio Lupi nei bagni, superfici in marmo Bianco di Carrara o Bardiglio, arredi Chelini.

Le antiche terme sotteranee di Villa Il Casale, a Sesto Fiorentino

A poca distanza da qui, nel comune di Sesto Fiorentino, a quanti desiderano cimentarsi con il recupero di una villa rinascimentale allo stato originale, sempre Knight Frank Tuscany offre Villa Il Casale, con una superficie di 1.300 metri quadri, un giardino storico e 1 ettaro di terra intorno. Oltre ai salotti, alle nove camere da letto, alla limonaia, alla cappella, distribuiti su diversi piani e collegati da un ascensore, la villa ospita una spettacolare area benessere al piano seminterrato che risale alla fine del XVI secolo (1593-1595): una meraviglia nella meraviglia di questa dimora che, come uno scrigno, conserva e protegge preziose memorie del passato, ma guarda ancora al futuro.

Un castello nel Chianti fiorentino

Infine, Italy Sotheby’s International Realty ha in portafoglio due autentici tesori: il castello restaurato di Barberino Tavarnelle, proprietà suddivisa in tre edifici (la casa principale di 430 metri quadri, l’edificio di 210 con la casa nella torre e la Spa) e dotata di una piscina a sfioro con vista mozzafiato sulla valle circostante, al prezzo di a 9 milioni 800 mila euro.

La torre nel verde dell’Appennino

La seconda proposta di Italy Sotheby’s International Realty è la magnifica villa storica di Striano, risalente al XIII secolo e ristrutturata alla fine dell’Ottocento nella forma attuale: un’imponente struttura a doppia torre, abbellita da piazzali, terrazze e loggiati, con corpo principale di 1.800 metri quadri su 4 livelli, che contiene otto saloni, 22 camere, 15 bagni.Il prezzo? 4 milioni 700mila euro. (Riproduzione riservata)