La logistica riprende a correre

Ripresa della fiducia, della domanda, ma soprattutto dei canoni di locazione. È con queste credenziali che si presenta il mercato immobiliare logistico al giro di boa del primo semestre 2015, credenziali peraltro ottime perché il rialzo dei canoni è significativo. È quanto emerge dalla XIX edizione del Borsino Immobiliare della Logistica a cura di World Capital Group. «Il settore sembra quindi aver trovato una nuova solidità», afferma Neda Aghabegloo, responsabile ricerca di World Capital, «con prospettive di crescita evidenziate da canoni in incremento per gli immobili sia usati che nuovi».

Per quanto riguarda gli immobili usati, la palma della crescita spetta a Novara e Piacenza dove i canoni sono saliti del 5,4%, e a Bari (+5,3%). I prezzi più alti si pagano però, come in passato, a Genova e Firenze (50 /mq/anno) e Milano (49 /mq/a), mentre è a Bari e Pescara (27 /mq/a) che si rilevano i minimi nazionali. Per il nuovo, Bari rivela ancora l'aumento più considerevole sul valore maggiore (+4,8%). Genova e Firenze con rispettivamente 60 /mq/a e 56 /mq/a canone massimo sono nuovamente in vetta, seguite da Milano (53 /mq/a) e Roma (52 /mq/a); al contrario, le più convenienti per i minimi più bassi risulta siano Piacenza e Bari (33 /mq/a).

«Riguardo la vendita invece», prosegue Aghabegloo, «si riscontra una generale contrazione dei valori sull'intero territorio». Per gli immobili usati, è a Trento, Livorno e Prato con 700 /mq che si registra il prezzo massimo più alto, mentre Rovigo il più basso con 390 /mq. In media, i valori massimi sono scesi al Nord del 2,9%, al Centro del 4,3%, al Sud del 3,2% e nelle Isole del 2,9%, mentre i minimi sono diminuiti del 2,6% nel Settentrione, del 5% in Centro e restano stabili nel Meridione. Per gli immobili nuovi, diversamente, Trento e Firenze (860 /mq) e Milano e Prato con 850 /mq come prezzo massimo si confermano le realtà più costose, mentre Bari e Novara (500 /mq) le più economiche. Rivalta Scrivia è la sola località a mostrare un incremento dei prezzi di immobili per la logistica (+5,4%). In media, i prezzi massimi vedono cali del 5,8% al Nord, 4,7% al Centro, 3,9% al Sud e 5,3% nelle Isole, mentre i prezzi minimi riportano flessione 4% al Settentrione e al Sud, dell'1,8% al Centro e del 3,8% nelle isole.

«Assistiamo nel primo semestre 2015 a una generale stabilizzazione del mercato immobiliare logistico», spiega Andrea Faini, ceo di World Capital, «con un aumento di domanda al Nord, specie Milano e Bologna, e a Roma. Ritorna l'interesse a costruire complessi logistici nelle zone prime, anche in assenza di conduttori, e ciò conferma la fiducia nel settore. Osserviamo infine fusioni tra gruppi appartenenti ai comparti logistici e trasporti, indubbio segnale della ripresa». (riproduzione riservata)