La casa più costosa d'America vale 295 milioni di dollari. E sta per essere venduta all'asta

Una megamansion di 9750 metri quadrati, conosciuta come "The One", nella sezione Bel Air di Los Angeles, venerdì 7 è stata quotata 295 milioni di dollari, rendendola la più costosa d'America. Secondo quanto riporta il sito della Cnbc, ciò avverrà se la proprietà, in costruzione per un decennio, sarà acquistata al  prezzo richiesto, superando l'acquisto di un appartamento a Manhattan per 238 milioni di dollari da parte del finanziere Ken Griffin. Ma se non si vende in fretta, "The One" andrà all'asta a febbraio e sarà venduta al miglior offerente.
 
"È un capolavoro moderno", ha detto a Cnbc  Branden Williams, di The Beverly Hills Estates, che rappresenta la proprietà insieme a Aaron Kirman di Aaron Kirman Group at Compass. "Sono 1,6 ettari in cima a una montagna a Bel Air, dove non potrà più esserne costruita un’altra".
 
Insieme ad un prezzo da record, The One ha anche una storia di drammi, cause legali e debiti. È stata costruita da Nile Niami, un produttore di Hollywood diventato sviluppatore immobiliare, che l'aveva promossa come la "più grande e costosa casa moderna in America", con un prezzo richiesto di 500 milioni di dollari.
 
Con l'aumento dei costi, il debito di Niami sulla casa è cresciuto fino a più di 180 milioni di dollari. L’impresa che ha costruito la megamansion è stata messa in amministrazione controllata l'anno scorso. Come parte di un accordo con i creditori raggiunto il mese scorso, è stato previsto che la casa sarà venduta all'asta, a partire dal 7 febbraio.
 
Le persone coinvolte nel procedimento giudiziario hanno detto che The One dovrebbe essere venduta per circa 200 milioni di dollari solo per ripagare il debito, comprese le spese d'asta e altri costi. Se si vende per meno, i creditori potrebbero dover subire una perdita, o la proprietà potrebbe finire in un'ulteriore causa di pignoramento.
 
Ma finanziatori e i broker contano sul fatto che la proprietà arrivi sul mercato in un momento ideale. L'immobiliare di lusso a Los Angeles sta battendo ogni record. Le vendite di proprietà con un prezzo di 10 milioni di dollari o più sono raddoppiate nel 2021 rispetto al 2019, prima della pandemia, con un totale di 312 vendite, secondo la Miller Samuel.
 
Marc Andreesen (imprenditore hi-tech) ha appena stabilito un record in California dopo aver pagato 177 milioni di dollari per un complesso a Malibu, mentre il Ceo di Coinbase, Brian Armstrong, ha pagato 133 milioni di dollari per una villa moderna, situata vicino a The One a Bel Air.
 
Williams ha detto di avere due offerte sul tavolo - una da un reale saudita e una da un ricco acquirente cinese. Ha detto che altre offerte sono attese presto da acquirenti di criptovalute che stanno "guardando questa casa come una sorta di stazione spaziale, per le sue enormi dimensioni e la sua forma insolita.
 
La casa dispone di 21 camere da letto e 42 bagni. Costruita su una montagna livellata, ha la vista sull'Oceano Pacifico, il centro di Los Angeles e le montagne di San Gabriel. Ha sette giochi d'acqua, compreso un enorme fossato che corre intorno alla proprietà. C’è un nightclub, un salone di bellezza a servizio completo, un centro benessere, un home theater con 40 posti a sedere, una pista da bowling, una cantina da 10 mila bottiglie, un garage da 30 auto e una pista da corsa all'aperto privata da 120 metri.
Per gli ospiti o il personale, c’è una dependance di tre camere da letto con una propria piscina a sfioro.
 
Chiunque sia, l’acquirente di The One dovrà anche fare i conti con una selva di questioni finanziarie e legali. Secondo il rapporto del curatore fallimentare e di uno studio di ingegneria, la casa ha crepe intorno a molte delle piscine e della muratura, così come segni di muffa. Ha diversi permessi di costruzione e di occupazione in sospeso, e un'associazione locale di proprietari di case sta contestando la sua costruzione.
 
In parte a causa di The One e di altre megamansion costruite nelle vicinanze, le leggi edilizie locali sono cambiate negli ultimi anni per impedire che altre case di grandi dimensioni vengano costruite,  il che secondo  i broker dicono aggiunge solo valore a The One.
 
I finanziatori continuano anche a darsi battaglia al tribunale fallimentare sulle procedure e la priorità. Niami ha dichiarato di voler trasformare la casa in un investimento criptato, vendendo un nuovo token agli investitori chiamato The One Coin, sostenuto dalla proprietà. Ma i finanziatori e gli avvocati hanno respinto i suoi piani.
 
In definitiva, Kirman ha detto che i 10 anni controversi di storia della casa non scoraggeranno gli acquirenti una volta che avranno visitato la proprietà: “Quando un potenziale acquirente la visiterà, vedrà che l'opportunità è così straordinaria che il passato non avrà più importanza".
 
L'asta, tenuta da Concierge Auctions, è prevista dal 7 al 10 febbraio. Gli offerenti dovranno versare 250 mila  dollari di cauzione e mostrare una prova di possesso dei fondi necessari per essere ammessi.