Quando si parla di casa anche i giovani sono esigenti e hanno un'idea precisa di come vogliono la loro e di come la vedono nel futuro. Se la immaginano grande e luminosa all'interno, ma anche dotata di balcone e se possibile in mezzo al verde, con un giardino condominiale. Ma la vogliono anche connessa, con palestra e soprattutto con una portineria che sia attiva 24 ore al giorno oppure che sia dotata di depositi per le consegne a domicilio e lo shopping online. Così immaginano la loro casa del futuro le nuove generazioni, secondo la ricerca «La casa dei giovani di domani» elaborata da Scenari Immobiliari in collaborazione con Coima, con la la finalità di individuare dimensioni, caratteristiche ed evoluzioni dei desideri delle giovani generazioni, declinati con diverse accezioni in rapporto al territorio di riferimento, anche come spunto di riflessione per gli operatori del mercato residenziale.
Il rapporto si concentra sulle città di Bari, Bologna, Milano, Napoli, Palermo, Roma e Torino. Una volta stimata l'offerta di unità abitative per locazione e acquisto, con un focus sulle tipologie preferite dalla popolazione appartenente alla fascia d'età compresa tra i 20 e i 40 anni, si è individuata una domanda potenziale annuale di unità abitative al 2030 pari a circa 160 mila unità immobiliari per la locazione e 230 mila unità immobiliari per l'acquisto.
Ma come dev'essere la casa dei giovani di domani? La presenza di un balcone o di un terrazzo privato resta un desiderio ben saldo per la maggior parte degli intervistati, predominante rispetto al giardino ad uso esclusivo, come conferma il 63% degli interpellati, convinti del fatto che questo aspetto giochi un ruolo fondamentale nella creazione di un rapporto diretto con l'esterno e la natura. Il giardino privato piace al 28% degli intervistati, ma viene ritenuta una possibilità meno concreta e meno disponibile di balconi e terrazzi, soprattutto nei grandi centri urbani.
Grande importanza viene però attribuita anche alla luminosità dell'appartamento e a una connessione internet che deve essere efficiente e veloce, oggi valutata indispensabile, ma è fondamentale anche la presenza di un impianto integrato di aria condizionata. Oggi poi sono numerosi i progetti residenziali che puntano sull'offerta di servizi aggiuntivi a livello condominiale. Ad esempio i servizi di portineria sono ritenuti indispensabili da oltre la metà degli intervistati, ma anche palestra e piscina condominiale confermano un elevato interesse, mentre aumenta l'appetibilità di spazi dedicati al coworking.
La casa dei giovani di domani è chiamata a rappresentare l'evoluzione dei modelli abitativi esistenti, pensata in relazione alle esigenze dettate dai nuovi modi di vivere e lavorare, all'innovazione tecnologica e alle tematiche di sostenibilità. «Se proviamo a immaginare la casa del futuro non possiamo che farlo attraverso gli occhi delle nuove generazioni che si contraddistinguono per essere globali, aperte, inclusive, cresciute a pane e tecnologia», sottolinea Jacopo Palermo, ad di Costim. «La casa del futuro non può che riflettere questi valori ma non potrebbe esistere se non all'interno della 'città del futuro'. Una nuova idea di città dove benessere sociale, utile economico, architettura sostenibile e smart technology sono perfettamente integrati».
Nel corso dell'ultimo decennio, la percentuale di popolazione in locazione è cresciuta in tutta Europa a causa della mutata convenienza economica, dei cambiamenti sociali e della progressiva urbanizzazione. Operatori specializzati si sono dedicati a questo segmento del mercato, con soluzioni innovative e piattaforme gestionali specifiche.
Questi modelli innovativi prevedono una gestione completa di tutte le fasi del processo di locazione, dalla sottoscrizione dei contratti alla messa a disposizione di servizi a livello condominiale. Due sono le principali tipologie messe in atto: il coliving, fortemente improntato sul concetto di comunità e condivisione, e il multifamily, destinato principalmente a famiglie con figli e coppie.
A Milano i giovanissimi desiderano andare in locazione, nel resto del Paese preferiscono ancora una casa in proprietà con dimensioni generose e danno minore attenzione alla presenza di servizi condominiali. Il mercato milanese si è rivelato particolarmente ricettivo nei confronti delle nuove tendenze dei giovani e la città, nei prossimi anni, sarà interessata da una serie di progetti residenziali in locazione, sia nelle aree centrali che in quelle periferiche.
«Le case di domani», spiega Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari, «dovranno dare una risposta concreta alla nuova domanda immobiliare da parte di Millennials e Generazione Z, potenziando gli elementi attrattivi a partire dalla fase progettuale. I giovani desiderano abitazioni che favoriscano il senso di comunità, l'integrazione tecnologica e la flessibilità. Questo è il ritratto della domanda del futuro, una immaginaria Generazione C, alla ricerca di una interazione tra casa, cuore e connessione, quindi di fortissima innovazione legata alla tradizione». (riproduzione riservata)
