L’Inps mette all’asta altri immobili: si parte da Roma
Dal 5 febbraio all’incanto uffici, appartamenti, negozi, magazzini e pertinenze delle ex cartolarizzazioni Scip 1 e 2
Prosegue anche nel 2024 il complesso programma di dismissione immobiliare avviato negli scorsi anni dall’Istituto Nazionale della Previdenza Sociale, l’Inps.
Attualmente – secondo quanto aveva riferito il neo presidente dell’istituto, Gabriele Fava (la cui nomina è stata ufficializzata proprio ieri in Consiglio dei ministri) in audizione poche settimane fa alla Camera e al Senato – il gruppo possiede quasi 26 mila unità immobiliari, di cui circa 16 mila non utilizzate su tutto il territorio nazionale. Queste ultime rappresentano il 62,7% del patrimonio immobiliare e si trovano per lo più tra Lazio e Lombardia.
Il portafoglio immobiliare
Sul piatto non ci sono solo uffici, ma anche appartamenti, negozi, magazzini e pertinenze (box, posti auto, cantine e soffitte). Si parte da Roma. Le nuove aste immobiliari prendono il via in questi giorni e saranno in più tranche: la prima, dal 5 al 9 febbraio, comprende un totale di 49 unità immobiliari sparse in tutta la capitale, per una base d’asta complessiva di 6,7 milioni di euro. È lo stesso Inps a darne notizia sul suo portale. La seconda asta, sempre a Roma, partirà il 27 febbraio e si chiuderà il 1° marzo con 51 immobili e con una base d’asta totale di 4,9 milioni di euro. Un’ulteriore tranche, sempre nella capitale, è prevista a fine marzo per 52 immobili e una base d’asta complessiva di 5,2 milioni. L’Istituto ha già programmato una nuova asta immobiliare anche a Torino, con scadenza 9 aprile, comprensiva di 20 immobili per un valore di mezzo milione di euro e un’altra a Treviso con 93 unità immobiliari pari a 3,1 milioni.
«Nel primo quadrimestre del 2024 sono in programma 5 aste finalizzate alla vendita di 265 unità immobiliari, per un valore complessivo a base d’asta pari a circa 20 milioni di euro», riassume a MF-Milano Finanza Ferdinando Montaldi, direttore centrale patrimonio e investimenti dell’Inps.
Dal 2017 a oggi, l’Istituto ha venduto 5.200 unità immobiliari, per un valore totale di circa 314 milioni di euro e ha conferito ai fondi immobiliari gestiti da Invimit sgr, controllata dal Mef, circa 2.500 immobili per un valore complessivo di 460 milioni di euro».
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Ciò che resta dopo le operazioni «Scip»
Il cospicuo patrimonio di mattoni che resta ancora in pancia all’Inps è il ‘residuo’ delle operazioni di cartolarizzazione cosiddette «Scip» 1 e 2 avviate all’inizio del millennio, che non sono state del tutto assorbite dal mercato.
«Nell’ambito delle predette operazioni – sottolinea il dirigente – l’Inps e gli enti previdenziali in esso incorporati hanno venduto immobili per un controvalore di 7 miliardi di euro».
A partire dal 2008, però, la Scip srl è stata posta in liquidazione e tutti gli immobili che non era riuscita a collocare sul mercato sono stati ritrasferiti all’Istituto «per un valore di circa 2 miliardi, pari a circa il 30% del valore degli immobili cartolarizzati», spiega ancora Montaldi. «Successivamente, il valore del patrimonio immobiliare è cresciuto per effetto dell’incorporazione di altri enti previdenziali (Inpdap, Inpdai, Enpals, Ipost e via dicendo). A settembre 2023 il patrimonio immobiliare non utilizzato a fini strumentali ancora in carico ad Inps», conclude il manager, «è pari a circa 24 mila unità, di cui quasi la metà costituito da beni immobili secondari (cantine, soffitte, garage, posti auto e via dicendo), per un valore di bilancio di quasi due miliardi di euro». (riproduzione riservata)
