Le aste immobiliari corrono online. Svetta infatti sempre più in alto la quota di aggiudicazioni che passa per via telematica, anzi è ormai a un passo dal diventare preponderante, e nel giro di pochi anni addirittura esclusiva. Diventerà così un ricordo del passato, con pochissimi esempi residuali ancora all'attivo, la procedura tradizionale di apertura buste, assegnazione ed eventuali rilanci tutti in presenza, magari davanti a un giudice con tanto di martelletto come si vede nei film. A confermarlo sono i dati di crescita della Rete aste telematiche notarili Ran, in linea rispetto al periodo pre pandemia, ma in macroscopica crescita se analizzati nell'arco di un decennio, ovvero dalla sua nascita a oggi, trend che testimonia appunto della corsa del digitale anche nel mondo delle aste. Il sistema di aste online è stato infatti introdotto in Italia dal Consiglio nazionale del Notariato molto in anticipo sui tempi, cioè già nel 2012, sviluppando una prima piattaforma telematica integrata denominata Ran (Rete aste notarili) a disposizione di tutti i notai italiani per lo svolgimento di aste di dismissioni di enti pubblici, di procedure fallimentari e di beni di altri soggetti che intendono utilizzare un sistema di vendita trasparente e ad evidenza pubblica come ad esempio beni di fondi, banche, assicurazioni o di società in liquidazione. «Attraverso il collegamento dagli studi notarili su tutto il territorio italiano è possibile partecipare alle aste via web», spiega Michele Gentilucci, consigliere nazionale del Notariato con delega alle aste immobiliari, «con rilanci da parte di cittadini anche a centinaia di chilometri dall'immobile, abbattendo le barriere territoriali con la garanzia e sicurezza notarile».
Ebbene, a oggi il risultato complessivo è di 25 mila aste svolte attraverso la piattaforma dei notai, per un importo complessivo di aggiudicazione ormai oltre il miliardo di euro. Più in dettaglio oltre 800 milioni di euro derivano dalle aste giudiziarie, mentre per le dismissioni degli enti pubblici e previdenziali si è raggiunto il valore di 386 milioni di euro attraverso 327 bandi pubblicati e 17 mila aste svolte dagli enti che hanno adottato questo moderno ed efficiente strumento tra i quali Inail, Inps, Ministero della Difesa, Agenzia del Demanio, Ater, Lilt, Enasarco, Esacri e alcune regioni e enti locali. Mentre sino ad oggi sono state oltre 7 mila le aste giudiziarie di fallimenti con procedura cosiddetta deformalizzata (ex art.107, I comma legge fallimentare) svolte con il sistema Ran. Dal 2018 infatti la società informatica del notariato ha anche realizzato un seconda piattaforma informatica coerente con la riforma delle aste giudiziarie, in particolare per le procedure esecutive e per quelle fallimentari formalizzate svolte ai sensi del DM32/2015. Con questa seconda piattaforma dal 2018 sono state svolte oltre 7.600 aste per un valore di aggiudicazione di circa 250 milioni. «Il crescente ricorso alla via telematica si deve a molti fattori», aggiunge Gentilucci, «dalla maggior confidenza degli italiani con i meccanismi d'asta, ma ancor di più con il mondo digitale, entrato di fatto in tutte le funzioni della vita quotidiana. Per questo ritengo che nel giro di pochi anni l'approccio digitale soppianterà quello tradizionale».
Crescita a parte, qual è oggi la quota di aste svolte per via telematica? Un dato preciso sul mare magnum di aste immobiliari che si svolgono ogni giorno è impossibile da definire. Di certo si può dire che al momento il mercato si divide a metà, 50% online e il resto in modalità tradizionale, contando che comunque ci sono casi in cui le due forme coesistono. «In questi primi tre anni di entrata in vigore della riforma di informatizzazione della giustizia», conferma infatti Gentilucci, «nelle procedure esecutive si è riscontrato un progressivo passaggio dal metodo d'asta tradizionale e quello telematica che nell'anno in corso raggiunge circa la metà delle procedure».
Si tratta però di un dato medio, visto che le dismissioni degli enti avvengono di fatto tutte online, e nella fattispecie attraverso la piattaforma del Notariato, mentre per quanto riguarda le aste giudiziarie «la quota gestita attraverso la rete Ran rappresenta circa il 4% delle aste telematiche giudiziarie svolte dai Tribunali utilizzando una trentina di gestori abilitati per questa funzione dal Ministero di Giustizia», prosegue Gentilucci. iIl servizio offerto dal Notariato, rispetto ai principali operatori, si caratterizza per mettere a disposizione in un unico portale, per il notariato www.avvisinotarili.it, tutti gli avvisi delle aste telematiche relative alle dismissioni, alle procedure esecutive e fallimentari avvalendosi della piattaforma interna per il loro svolgimento.
Nel frattempo si allarga la platea degli immobili trattati dalla rete Ran. Nelle scorse settimane è stata siglata tra Anbsc (Agenzia Nazionale per l'amministrazione e la destinazione dei beni sequestrati e confiscati alla criminalità organizzata), e Consiglio Nazionale del Notariato, la convenzione per la vendita beni sottratti alla criminalità organizzata attraverso la Rete Aste Notarili. Attraverso una convenzione di durata tre anni rinnovabile, l'Anbsc si avvarrà di procedure sicure, trasparenti, uniformi grazie al sistema di aste telematiche notarili che possono garantire efficienza e livelli massimi di sicurezza. Sarà così possibile procedere alla vendita, in forma residuale, di quei beni immobili che non hanno trovato una destinazione sociale a seguito della richiesta di manifestazione di interessa rivolta agli Enti statali, Enti locali e appartenenti al terzo settore, nonché di aziende, rami di azienda, beni aziendali, quote sociali, beni mobili registrati e non registrati, confiscati definitivamente ed acquisiti dallo Stato. Il Notariato intende offrire il proprio contributo per riportare nel circuito della legalità i beni sequestrati e confiscati alla criminalità organizzata mettendo a disposizione la propria competenza giuridica e la propria tecnologia. «Il sistema di vendita attraverso la rete Aste Telematiche Notarili», evidenzia Gentilucci, «costituisce uno strumento notevolmente affidabile, anche in considerazione dell'ampia esperienza maturata nelle vendite di beni pubblici; per l'Agenzia, si affiancherà alle imprescindibili, attente misure di controllo sugli acquirenti finalizzate a garantire che il bene non ritorni nella disponibilità di soggetti criminali, anche attraverso l'attuazione del protocollo d'intesa stipulato con la Direzione Nazionale Antimafia». Tutte le informazioni relative ai bandi ed alle aste saranno disponibili sul sito ufficiale del Consiglio Nazionale del Notariato. (riproduzione riservata)
