Anno record per gli investimenti nel mattone residenziale in Germania. Nel 2015, il valore complessivo delle transazioni ha superato i 24 miliardi di euro, l'89% rispetto in più rispetto all'anno precedente e più del doppio rispetto all'ammontare medio degli ultimi dieci anni. A incidere, come rileva un'analisi di Bnp Paribas Real Estate, è stato soprattutto il gran numero di operazioni straordinarie andate in porto, con il passaggio di mano di sei portafogli del valore di oltre 500 milioni di euro ciascuno. La più importante riguarda l'acquisizione della società Gagfah da parte di Deutsche Annington per poco meno di 8 miliardi, dando vita al colosso immobiliare Vonovia, oltre alla cessione di Süddeutsche Wohnen per circa 1,9 miliardi, o l'acquisto da parte di Patrizia Immobiliaen di 13.500 unità residenziali, così come l'acquisizione da Leg Immobilien di 13.800 unità da parte di Vonovia. Il prezzo medio per unità supera di poco i 68 mila euro. Quanto ai prezzi al metro quadro si va dai 1.200-1.600 euro al metro quadro degli immobili usati ai 3.200-4.500 dei nuovi sviluppi nelle maggiori città del Paese, valori in ogni caso decisamente inferiori a quelli delle piazze italiane e in grado quindi di consentire investimenti interessanti a fronte di capitali abbastanza contenuti. Non solo. Il valore degli immobili residenziali sembra destinato a crescere in Germania negli anni a venire decretando così il successo della scommessa grazie alla costante forza della domanda sia interna che internazionale. A dominare la scena, sarà la trattativa in atto da parte di Vonovia per l'acquisizione di Deutsche Wohnen: nel caso in cui si dovesse arrivare alla firma dell'accordo, il volume delle transazioni a fine anno supererà ancora una volta i 20 miliardi di euro. In caso contrario, le previsioni di Bnp parlano comunque di un volume delle transazioni superiore agli 11 miliardi di euro, pari alla media degli ultimi dieci anni.
