Inquilini senza sorprese
Un pacchetto che offre tutela legale e copre contro il rischio di danni e morosità. Lo propone Solo Affitti. Ecco come funziona e a chi conviene
1Perché addirittura tre tutele diverse e ci sono comuni o regioni in cui le polizze sono più diffuse?
Risposta. In realtà l'esigenza di proteggersi, più che dagli inquilini, dalle varie eventualità che possono presentarsi accomuna tutti i proprietari, indipendentemente dalla loro provenienza o dalla zona in cui si trova l'immobile. L'offerta di Solo Affitti vuole rispondere a queste esigenze attraverso prodotti assicurativi ad hoc, più versatili rispetto alle soluzioni normalmente adottate.
2In che senso le polizze sono più adattabili alla situazione odierna?
R. In primo luogo non comportano un esborso immediato per l'inquilino. Finora infatti i proprietari si tutelavano dal rischio danni e morosità attraverso cauzioni e mensilità anticipate. L'inquilino era quindi obbligato a versare tre -quattro canoni d'affitto anticipatamente e tutti in una volta, più magari la commissione per l'intermediario. Un bell'esborso, specie per chi non dispone di risparmi. L'alternativa era la garanzia di parenti e amici tramite fideiussione bancaria, anche questa abbastanza costosa. Naturalmente anche le polizze comportano dei costi a carico dell'inquilino, ma che si possono spalmare nel tempo.
3Quali in dettaglio i prodotti proposti?
R. Create e intermediate dall'agenzia assicurativa Esseci, le polizze di Affittosicuro sono emesse da Uca Assicurazione e da Uniqa Assicurazioni. L'offerta prevede più soluzioni: la copertura di tutela legale, le perdite pecuniarie in caso di canoni insoluti e la garanzia Rc Locatario e Assistenza abitativa. La polizza Tutela legale garantisce al proprietario dell'immobile l'assistenza di un legale di propria fiducia, pagato dalla compagnia, per tutte le controversie con l'inquilino: spese legali e peritali sostenute in caso di controversia con l'inquilino. La polizza Perdite pecuniarie per canoni insoluti, acquistabile solo in abbinamento alla polizza tutela legale, garantisce al proprietario dell'immobile, per tutta la durata del contratto di locazione, il rimborso dei canoni non pagati, fino a un massimo di 12 mensilità. Il risarcimento viene effettuato senza necessità che il proprietario intraprenda azioni di recupero nei confronti dell'inquilino. La polizza Rc Locatario e Assistenza abitativa garantisce al proprietario, al termine della locazione, il risarcimento dei danni arrecati dall'inquilino all'immobile e al suo contenuto, fino a un importo massimo di 5.500 euro. Al locatario viene garantito il reperimento gratuito di artigiani (elettricista, fabbro, idraulico, falegname, vetraio), attraverso una centrale operativa aperta 24 ore su 24, 365 giorni l'anno. Nel caso l'inquilino sostenga interventi urgenti gli vengono rimborsate le spese relative a diritto di uscita e manodopera entro il limite di euro 150 euro per sinistro.
4Ma nonostante i vantaggi le polizze sull'affitto non sono molto diffuse. Come mai?
R. Secondo una ricerca di Solo Affitti Emilia-Romagna, Lombardia, Piemonte e Toscana sono le regioni dove le polizze a tutela dei contratti di locazione sono più diffuse, con percentuali tra 9 e il 16% del totale. Dunque non molto. La ragione è che, come per i mutui, anche per ottenere la copertura l'inquilino deve rispondere a determinati requisiti patrimoniali, come rapporto canone/reddito, impiego a tempo indeterminato, assenza di protesti pregiudizievoli.
5Per le polizze affitto come per tutte le altre online si possono trovare offerte a minor prezzo...
R. Sì, ma bisogna stare attenti a tutte le clausole. Per fare un esempio, in alcuni casi il mancato pagamento deve essere denunciato entro sette giorni dalla scadenza quando invece la legge concede all'inquilino di pagare con un ritardo massimo di 20 giorni prima di parlare di morosità. (riproduzione riservata)
