In vendita la villa di Orgoglio e Pregiudizio: la storica tenuta inglese vale 45 milioni

Nel cuore del Northamptonshire, torna al centro dell’attenzione internazionale una delle più riconoscibili country estate della tradizione britannica. Edgcote Estate, 1.704 acri di campagna inglese, è oggi sul mercato per una cifra superiore ai 45 milioni di sterline. A consolidarne la notorietà presso il grande pubblico è anche il legame con la cultura popolare: Edgcote House fu, infatti, utilizzata come scenografia di Netherfield Park nella celebre miniserie BBC Orgoglio e Pregiudizio (1995), con Colin Firth e Jennifer Ehle.

Edgcote House, costruita tra il 1748 e il 1754, è considerata uno degli esempi più compiuti di architettura georgiana applicata alla grande residenza di campagna. La dimora si sviluppa su circa 2.400 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, secondo i principi di simmetria, proporzione e ordine che definiscono il linguaggio architettonico del XVIII secolo inglese.

L’impianto originario conserva una notevole integrità formale: facciate equilibrate, assi prospettici controllati e una relazione diretta con il paesaggio circostante, concepito come estensione naturale della casa. Il risultato è una residenza in cui l’architettura non si impone sul contesto, ma lo organizza.

Gli interni: teatralità georgiana e gerarchia degli spazi

Gli interni di Edgcote House restituiscono in modo esemplare la cultura spaziale della grande country house inglese. Il piano nobile si articola come una sequenza continua di ambienti di rappresentanza. Il salone principale, caratterizzato da una finestra a doppia altezza, costituisce il fulcro visivo della residenza e stabilisce un dialogo diretto con il parco storico. A questo si affiancano la dining room, la drawing room e il boudoir, ambienti che conservano stucchi originali, boiserie lignee e camini scolpiti, testimonianza del gusto decorativo georgiano nella sua forma più raffinata.

Elemento centrale dell’assetto interno è la scala monumentale in mogano a pozzo aperto, concepita come dispositivo architettonico oltre che funzionale: un nodo spaziale che organizza i flussi verticali e rafforza la dimensione scenografica della casa. Il primo piano è dominato dalla principal bedroom suite, collocata nell’ala sud con vista sul lago e sul parco, affiancata da ulteriori camere e bagni secondo la tradizionale gerarchia delle residenze aristocratiche. Il secondo livello ospita una serie di attic rooms di grande ampiezza, oggi potenzialmente riconvertibili a funzioni ricettive o residenziali flessibili.

Nel seminterrato si conserva la stratificazione più autentica della vita domestica storica: cucine originarie, cantine per il vino, sale di servizio, ambienti per la servitù, uffici e spazi tecnici.

Il paesaggio come progetto culturale

Il valore della tenuta si estende ben oltre la casa. Il parco storico è il risultato del landscape movement inglese del XVIII secolo che ridefinì il rapporto tra architettura e natura secondo principi di naturalismo controllato e composizione pittorica del paesaggio. Prati, laghi, assi prospettici e giardini ornamentali costruiscono un sistema coerente in cui l’acqua del fiume Cherwell diventa elemento strutturante della composizione. L’insieme include Edgcote Pool, terrazze formali, orti storici, serre e un Hidden Garden con orangery.

Mille anni di stratificazioni storiche

Le origini documentate della tenuta risalgono all’epoca post-normanna, attraversando quasi un millennio di storia inglese. Il sito fu teatro della Battaglia di Edgcote nel 1469, episodio significativo delle Guerre delle Due Rose, e passò, successivamente, tra diverse famiglie legate alla nobiltà e alla corte inglese, inclusi i de Bruce e figure connesse alla monarchia Tudor.

Nel corso dei secoli la proprietà fu anche associata a Thomas Cromwell e ad Anna di Cleves, inserendosi così in alcune delle dinamiche politiche più rilevanti dell’Inghilterra del XVI secolo. L’attuale configurazione architettonica e paesaggistica prende forma nel XVIII secolo sotto la famiglia Chauncy, responsabile della definizione dell’impianto che ancora oggi caratterizza la tenuta.

Una tenuta produttiva: agricoltura, residenze ed equitazione

Oggi Edgcote Estate è una realtà pienamente operativa. Circa 1.149 acri sono destinati alla coltivazione cerealicola, gestita come azienda agricola integrata con infrastrutture moderne per lo stoccaggio e la lavorazione. La proprietà comprende inoltre 31 unità residenziali tra cottage, case storiche e appartamenti, tra cui The Old Rectory e il complesso delle antiche scuderie progettate da William Smith di Warwick. A questo si aggiunge una significativa infrastruttura equestre, con yard professionali, piste di allenamento e un ippodromo storico rinnovato.

Con oltre 115 acri di boschi, un sistema idrico articolato e una combinazione equilibrata di funzioni residenziali, agricole e sportive, Edgcote rappresenta uno dei pochi esempi ancora integri di country estate funzionale nel Regno Unito. Il prezzo richiesto è di 45 milioni di sterline. (Riproduzione riservata)