Immobiliare, il prezzo delle case in Uk continua a scendere. In agosto il calo è dell’1,9%
I prezzi sono però ancora superiori ai livelli pre-pandemia. Secondo gli analisti di Citi: «La flessione è in parte stagionale, con la resilienza della domanda e la contrazione dell’offerta che frenano la discesa»
Il costo medio delle nuove abitazioni in vendita è sceso dell’1,9% ad agosto, attestandosi a quota 364.895 sterline (-7.012 sterline), registrando il più grande calo dallo stesso mese del 2018. «I venditori cercano di attirare gli acquirenti preoccupati da inflazione, tassi di interesse e spese per le vacanze», scrive Rightmove, che riporta il dato nel suo Home price Index.
«Questi prezzi di richiesta più bassi, combinati con l'aumento dei guadagni medi e l'apparente tendenza al ribasso dei tassi ipotecari, rappresentano un timido passo avanti verso un miglioramento dell'accessibilità economica degli acquirenti, sebbene i prezzi medi siano ancora superiori di 59 mila sterline (+19%) rispetto al mercato pre-pandemia di agosto 2019».
La situazione immobiliare nel Regno Unito
In Uk il tasso medio fisso dei mutui a cinque anni è ora del 5,81%, in calo rispetto al 6,08% di tre settimane fa, e «sta mostrando segnali di miglioramento». Il numero di vendite concordate è inferiore del 15% rispetto al 2019, sebbene il settore “first time buyer” regga meglio e sia in calo solo del 10%, anche a causa degli affitti record e della scarsità di proprietà in affitto.
Nel settore first time buyer composto da immobili con due o meno camere da letto, gli affitti medi sono aumentati del 12% rispetto al 2022 e del 33% rispetto allo stesso periodo del 2019. Inoltre gli agenti riferiscono che le case a prezzi realistici in aree popolari stanno tentando gli acquirenti, che non vogliono perdere l'occasione. I dati di Rightmove mostrano che le case con un prezzo allineato al mercato fin dall'inizio impiegano meno della metà del tempo a trovare un acquirente, rispetto a quelle a cui viene applicata una successiva riduzione del prezzo richiesto.
«Il calo dei prezzi molto più consistente del solito questo mese indica che alcuni venditori stanno cogliendo l'iniziativa e ascoltando il consiglio dei loro agenti di fissare un prezzo competitivo rispetto alle attuali condizioni del mercato locale, per attirare gli acquirenti» si legge nel report di Rightmove.
Citi: «Il calo è in parte stagionale»
«Sebbene il calo sequenziale dei prezzi delle abitazioni sia significativo, questo è in parte un riflesso del rallentamento estivo stagionale. Il tempo medio impiegato per vendere una proprietà rimane simile al mese scorso a circa 55 giorni e al di sotto dei livelli del 2019», osservano gli analisti di Citi. «Secondo Rightmove, le vendite concordate sono circa il 15% al di sotto dei livelli del 2019 poiché alcuni potenziali acquirenti sospendono i loro piani di trasloco a causa di tariffe più elevate, mentre il settore first time buyer di proprietà con 2 letti o meno è in calo del 10%».
In conclusione, per Citi «l'interesse degli acquirenti continua a essere resiliente con un numero di richieste di proprietà in vendita di circa l'1% al di sotto dei livelli del 2019. L'offerta continua a essere limitata, con il numero di immobili disponibili di circa il 10% al di sotto dei livelli del 2019, limitando la significativa erosione dei prezzi delle case». (riproduzione riservata)
