Immobili, il mercato della casa corre ancora. Roma in testa alla classifica
Le compravendite di immobili sono in crescita dell'8,6% nel secondo trimestre. Rallentano i piccoli centri, crescono le città, ma si comprano case più piccole. La classifica delle città dove si compra di più
Balzo del +8,6% per le compravendite di abitazioni nel secondo trimestre dell'anno, con oltre 17mila transazioni in più rispetto allo stesso periodo del 2021, per un totale di circa 219mila transazioni. La crescita risulta inferiore al +12% del primo trimestre che però si confrontava con l'inizio del 2021, ancora fortemente penalizzato dalla pandemia. Mercato dunque ancora in tenuta.
Roma e Bologna le città dove sono state comprate più case
Alcune variazioni si notano semmai in termini di località (tornano a prevalere i capoluoghi rispetto ai centri minori) e metrature più acquistate (si comprano case più piccole). Inoltre boom di crescita a Roma e Bologna, mentre in via di stabilizzazione appaiono le altri principali città. Corsa alle case di nuova costruzione. E' quanto emerge dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate appena pubblicato e relativo appunto al periodo aprile-giugno 2022, quando ancora l'economia non registrava segnali di deterioramento.
In crescita anche le transazioni nelle otto principali città italiane, con oltre 2 mila abitazioni acquistate in più rispetto allo stesso trimestre del 2021, con una variazione tendenziale annua del +7,2%, leggermente più bassa rispetto al dato nazionale. Roma e Bologna sono le città con i maggiori rialzi, con oltre l’11% di case comprate in più rispetto al secondo trimestre del 2021; seguono Palermo (8,8%), Genova (6,5%) e Torino (4,9%); incrementi più moderati a Napoli (3,4%), Milano (3,8%) e Firenze (2,4%), alcune delle quali avevano però anticipato il trend di ripresa dopo la caduta durante la pandemia, per esempio Milano dove le transazioni erano balzate del 36% nel primo trimestre dell'anno. Roma è anche la città con il maggior volume di transazioni (oltre 11mila abitazioni compravendute), seguita da Milano (quasi 8mila).
Per compare casa si preferisce il capoluogo al piccolo comune
Quanto alle zone, l'Osservatorio segnala appunto differenze tra i capoluoghi (+10,4% rispetto al secondo trimestre del 2021) rispetto ai comuni minori non capoluogo, che tornano a crescere in misura maggiore (+7,7%), un segnale forse del ritorno delle preferenze verso la prima casa in città dovuta al ritorno negli uffici dopo il lungo perido di smart working causa Covid.
E a dimostrare il trend contribuiscono anche le dimensioni medie delle unità immobiliari scambiate: la crescita più ampia interessa infatti l'acquisto di abitazioni di taglio medio-piccolo (sotto i 50 mq e tra 50 e 85 mq). In particolare la quota maggiore ha riguardato le case tra 50 e 85 mq (il 30,9% degli scambi totali). Nel complesso la superficie media delle abitazioni passate di mano risulta in leggera diminuzione rispetto al secondo trimestre 2021 (-1,3 mq), e la flessione si registra soprattutto al Nord, moderatamente al Centro e al Sud e risulta, invece, pressoché stabile nelle Isole.
Cose nuove ma più piccole la scelta preferita dagli italiani
Da segnalare la netta preferenza per le case di nuova costruzione, in scia forse anche alla maggiore attenzione per risparmio energetico e sostenibilità: il +8,6% di compravendite complessivo è infatti la media tra il +40% registrato dagli acquisti di nuove abitazioni (10,4%) del totale contro il 7,7% del primo trimestre) e il +5,8% registrato dalle abitazioni esistenti.
In termini di superficie, anche nelle grandi città gli spazi acquistati si sono ridotti del 2-3%, tranne che a Palermo, in controtendenza, che al contrario vede anche aumentare la superficie media compravenduta di 2,3 mq. Il calo deriva dai minori acquisti che hanno interessato le case più grandi, unico segmento in calo, -2,6%, e questo un po' dappertutto tranne che a Roma e Palermo. In quest’ultima città è il taglio più piccolo a registrare l’unico dato negativo in questa fascia (-12,6%).
Quale sarà l'andamento del mercato immobiliare per gli ultimi tre mesi dell'anno?
Per quanto riguarda il futuro infine, secondo il Sondaggio congiunturale del mercato commissionato dall'Agenzia delle Entrate, il 67,2% degli agenti intervistati ha segnalato una sostanziale stabilità dei prezzi nel primo trimestre del 2022, quota in crescita rispetto alla precedente rilevazione, lo sconto medio sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è ancora in diminuzione (dall'8,5 all'8%), nuovo minimo storico, segno di una domanda ancora forte. Il 67,5% delle compravendite è stato finanziato con mutuo ipotecario (dal 69,7% del precedente trimestre).
Sono però peggiorate l'aspettative delle agenzie immobiliari sull'andamento del mercato immobiliare per il trimestre in corso : secondo gli operatori, lo scoppio della guerra in Ucraina e i recenti aumenti dell’inflazione stanno influenzando al ribasso sia il numero dei potenziali acquirenti sia i prezzi di vendita delle abitazioni, anche se si aspettano ancora transazioni in crescita anche se a ritmi più lenti. (riproduzione riservata)
