Il nuovo lusso a Milano? Una piscina privata sopra i tetti della città

A Milano il lusso non è più solo una questione di indirizzo. Piscine panoramiche, vasche riscaldate sui rooftop, Spa integrate nell’architettura. Non più semplici plus, ma dispositivi abitativi che ridefiniscono il concetto stesso di casa di alta gamma. La nuova élite immobiliare milanese guarda verso l’alto. Gli attici diventano vere e proprie ville sospese, dove la piscina non è un elemento accessorio, ma il fulcro attorno a cui si organizza l’intero progetto.

Emblematico è il caso di un attico con Spa e piscina panoramica nel distretto più contemporaneo della città, in Porta Tenaglia, nel cuore di Brera: qui la dimensione domestica si trasforma in un’esperienza immersiva, tra sauna, area fitness e una piscina affacciata sullo skyline (con tanto di storage dedicato). la trattativa, condotta da Italy Sotheby’s Realty International, è chiaramente riservata (la proprietà, tra l’altro, comprende anche due garage e una dépendance di 67 mq al primo piano).

Ma è soprattutto nel quadrante ovest che questo paradigma trova la sua espressione più compiuta, ovvero a San Siro: il nuovo distretto del lusso orizzontale dove si concentrano alcune delle soluzioni più interessanti per chi cerca spazio, privacy e connessione con il verde.

Tra queste, Gentleman ha selezionato due proposte di Lionard dal grande fascino: una penthouse di 450 mq, distribuita su tre livelli (sesto, settimo e ottavo piano) progettata dall’architetto P. Denise Viviani che si distingue per le terrazze panoramiche e un rooftop di 150 mq con piscina, in vendita a 2 milioni 600mila euro; e un attico di 500 mq con piscina integrata nel terrazzo di 150 mq, dove indoor e outdoor dialogano senza soluzione di continuità. Il prezzo? Da 2 milioni 500mila euro a 5 milioni…

Italy Sotheby’s Realty International propone, invece, nella zona più esclusiva di San Siro, immerso nel verde del parco privato e a pochi passi dal Centro Ippico Lombardo e dalle nuove Terme De Montel, uno splendido attico con superattico di circa 500 mq, arricchito da 200 mq di terrazzi, piscina, bagno, cucina esterna e un grande studio affacciato sul verde. La trattativa è riservata.

Loft, ville urbane e spa domestiche

Se gli attici lavorano sulla verticalità, loft e ville urbane esplorano una dimensione più sperimentale. Nei loft di design, la piscina entra nello spazio domestico diventando elemento architettonico. Nè un esempio questo progetto di 1.200 mq (sopra) in vendita lungo il Naviglio Grande da Lionard che integra una vera Spa privata con piscina indoor e terrazzi, in un equilibrio tra benessere e industrial design.

Nel cuore pulsante del Quartiere Isola, sempre Lionard propone un esclusivo appartamento di 300 mq su due livelli con terrazza panoramica di 80 mq al settimo piano dotata di piscina riscaldata, sauna e area fitness.

Più raro, ma ancora più significativo, il caso della villa urbana in zona Porta Genova: una residenza indipendente con piscina privata che reinterpreta il concetto di casa milanese, unendo autonomia, privacy e centralità (4 milioni 600mila euro).

Non sembra di essere a Milano, invece, guardando le immagini della  proprietà esclusiva di circa 470 mq, inserita all’interno di una splendida villa Liberty, in vendita da Zampetti Immobili di Pregio, in zona corso Vercelli. L’ingresso indipendente conduce a un magnifico giardino privato, un’oasi verde senza tempo impreziosita da una fontana Liberty, una piscina elegante e un maestoso ulivo secolare. Attraversando questo spazio suggestivo si raggiunge una scenografica doppia scalinata che conduce all’ampio patio d’ingresso, decorato con fregi e dettagli storici perfettamente conservati.

Nel cuore di Città Studisi trova in vendita un’esclusiva townhouse indipendente di circa 500 mq complessivi: quattro livelli oltre al terrazzo, di cui uno interamente dedicato al benessere, con una vera e propria Spa privata che comprende piscina interna, bagno turco e area relax (3 milioni 950mila euro da Alfa).

Anche nei quartieri emergenti non si rinuncia alla piscina. È il caso di questo loft a NoLo all’interno di un edificio di nuova costruzione, l’appartamento si sviluppa su due livelli e vanta una superficie interna di 220 mq, a cui si aggiungono 50 mq di terrazza abitabile con veranda attrezzata con area pranzo, piccola lounge e piscina, in vendita a 2 milioni 500mila euro.

Così come nei nuovi progetti: difficilmente manca la piscina condominiale, e, nei piani più alti, la piscina. E sono proprio questi gli appartamenti che vanno a ruba, anche se visibili solamente sulla carta, ancora prima che siano costruiti. Lo dimostra Casa Conti, storico palazzo progettato negli anni 50 dal celebre architetto milanese Piero Portaluppi (sopra e sotto). Ma anche il progetto in via Cecchi, zona Washington, seguito da Monti 32 Immobili.

Nonostante vincoli strutturali, limiti urbanistici e complessità tecniche, la richiesta di piscine private è in notevole crescita, aumentando di conseguenza il valore degli immobili che la integrano. Il risultato è un segmento di mercato estremamente selettivo, dove domanda internazionale e offerta limitata si incontrano su livelli di prezzo tra i più alti del panorama italiano. (Riproduzione riservata)