Il mare torna di moda

La casa al mare torna di moda. Lasciato alle spalle il crollo delle compravendite registrato nei 3 o 4 anni passati, gli italiani sembrano tornati a puntare sul mattone delle località di vacanza, complice il forte calo dei prezzi, scesi in media tra il 30 e il 40% dai picchi del 2010. E questo, a causa delle incertezze economiche che hanno spinto la classe media a contenere le spese in concomitanza con l'inasprimento della pressione fiscale che ha colpito il mondo immobiliare. Risultato, i proprietari di seconde case hanno cercato di disfarsene nel corso degli anni per monetizzare e contenere le spese; mentre chi stava pensando a un acquisto ha preferito restare alla finestra in attesa di momenti migliori. «Il ritorno di ottimismo sul futuro e la possibilità di concludere buoni affari stanno riportando interesse sul mercato delle località di mare in Italia», ha spiegato Daniela Mancini, amministratore delegato di Casa.it. A fare da traino, soprattutto i tagli medi, con dimensioni che si aggirano tra i 50 e gli 80 metri quadri e prezzi compresi tra i 150 mila e i 200 mila euro. Missione possibile, non soltanto nelle regioni meno gettonate, ma anche in Toscana, Puglia e Sardegna, da sempre in cima alle preferenze del popolo dei vacanzieri. In base alle rilevazioni di Casa.it, infatti, nelle principali località di mare della Toscana è possibile imbattersi in appartamenti con un prezzo compreso tra i 3.500 e i 4 mila euro al metro quadrato. Il che vuol dire che con 200 mila euro di capitale si possono mettere le mani su un'abitazione fronte mare di quasi 60 metri quadri. Stessa situazione anche in Sardegna dove i prezzi scendono addirittura sotto a 3 mila euro a metro quadro nella grande maggioranza dei casi. Come a Santa Teresa di Gallura o Villasimius, dove il valore medio di un appartamento fronte mare si attesta oggi attorno ai 2.800 euro al mq. Mentre a Palau, Budoni o Arbatax, si arriva a 2.400-2.500 euro a metro quadro. Per 60 metri, in altre parole, è sufficiente mettere sul piatto 150 mila euro. Per non parlare della Puglia, vera regina incontrastata del ritorno di interesse per l'acquisto di case al mare. Complici anche i prezzi tra i più bassi di Italia. Per una casa fronte mare a Rodi Garganico bisogna mettere in conto tra i 1.400 e i 1.900 euro a metro quadro. A Manfredonia, 1.700-2.100, mentre a Porto Cesareo, in provincia di Lecce, si va dai 1.500 fino a un massimo di 2.500 euro a metro quadrato. Qualcosa in più per Ostuni e Vieste dove il valore delle case a un passo dal mare non sembra ancora voler scendere al di sotto dei 2 mila euro a metro quadro.

 

Al di là dei saldi di fine crisi, il valore del mattone nei gioielli dello Stivale non sembra disposto a fare sconti a nessuno. Da Capri a Ischia, passando per Santa Margherita, Portofino, Forte dei Marmi, Porto Cervo, Porto Rotondo e Taormina, i grandi protagonisti del mare a 5 stelle continuano a rimanere località ad uso esclusivo dei Paperoni. E questo, nonostante il calo delle quotazioni, ancora non sufficiente a decretarne l'accessibilità al grande popolo dei vacanzieri. Per una casa di 100 metri quadri a Portofino, bisogna mettere ancora in conto tra il milione e mezzo e i 2 milioni di euro. Mentre a Santa Margherita Ligure si va da 800 mila a 1 milione e 200 mila. Prezzi simili a Forte dei Marmi. Per un appartamento a due passi dalla Capannina servono infatti tra gli 11 e i 15 mila euro a metro quadro, che salgono a 12-17 mila per chi volesse spostarsi più a Sud, sbarcando sull'isola di Capri. E cosa dire della Sardegna? Per un appartamento a Porto Rotondo servono tra gli 8 mila e i 13.500 euro a metro quadrato che scendono a 8 mila-10 mila spostandosi a Porto Cervo. Più contenuti i valori delle case in Sicilia. In questo caso, sono infatti sufficienti 6.500-9.500 euro a metro quadro per Taormina e addirittura 5.500-7.500 euro a Pantelleria.

 

Al di là del prezzo iniziale, a pesare sull'acquisto di una casa al mare sono soprattutto le spese di mantenimento. Tra Tasi, Tari Imu e costi di manutenzione, l'acquisto di una seconda casa al mare sta diventando un lusso destinato a pochi. È forse per questo che sono sempre più gli italiani disposti a mettere a reddito il proprio investimento concedendo in locazione la casa di proprietà per i mesi in cui non viene utilizzata. Superata la resistenza psicologica iniziale, infatti, il gioco sembra valere la candela. Per un appartamento di 50-70 metri quadri, nel mese di luglio è possibile spuntare un affitto settimanale di 700 euro a Santa Margherita. Valore che può arrivare fino a 1.500 euro per le settimane centrali di agosto. Per non parlare di Portofino, dove è possibile portare a casa 2.800 euro a settimana nel mese di luglio, e fino a 4 mila euro per 7 giorni di affitto ad agosto. A Forte dei Marmi d'estate si va dai 2 mila ai 3.500 euro a settimana, mentre a Capri si sale a 3.000-4.300 euro. Più contenuti gli affitti in Sardegna. Per una settimana a Porto Rotondo si possono chiedere fino a 1.100 euro a luglio per salire a 1.800 euro ad agosto. Mentre a Porto Cervo servono almeno 2.100-3.500 euro. «Esistono alcune regole ben precise per chi volesse acquistare una casa al mare con l'idea di affittarla», ha spiegato Mancini. «In primo luogo, bisogna privilegiare località a forte flusso turistico ed evitare case troppo distanti dal mare. Bisogna poi concentrarsi su tagli medi, tra i 70 e gli 80 metri quadri, capaci di soddisfare l'esigenza di una famiglia, senza risultare tuttavia troppo onerosi. Meglio ancora, se dotati di terrazza o giardino privato». (riproduzione riservata)

 

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