La voglia di lusso arriva anche in provincia. L'incertezza e il ritrovato desiderio di casa generati dalla pandemia hanno avuto un effetto concreto sul mercato delle abitazioni che, da alcuni mesi a questa parte, sembrano aver ritrovato un dinamismo che non si vedeva da tempo. Non soltanto nel settore tradizionale ma anche nel segmento delle case di pregio, tornate a crescere in termini di domanda nonché di valori. A scattare la fotografia al settore sono stati gli esperti di Santandrea Luxury Houses, la divisione del gruppo Gabetti dedicata al segmento delle case di pregio, che hanno passato in rassegna il mercato delle principali città del Paese arrivando a una conclusione: il mattone del lusso è tornato nel mirino degli italiani. «Dopo un 2020 difficile, lo scorso anno tutto il settore residenziale in Italia è stato protagonista di una significativa crescita che ha coinvolto anche il settore del lusso», sottolinea Fabio Guglielmi, consigliere delegato di Gabetti Agency e responsabile Santandrea. «La migliore performance si è avuta nel secondo semestre del 2021, con una crescita delle compravendite che non ha riguardato solo le città italiane più importanti, ma un po' tutto il Paese, esempio evidente di come, nei periodi complessi, investire nel mattone rimanga sempre una sicurezza. Una domanda sostenuta che sta continuando in questi primi due mesi del 2022 ed è prevedibile possa proseguire anche nel corso dell'anno». Una dinamica che si è tradotta, in prima battuta, nella riduzione del margine di trattativa dello sconto, per arrivare, successivamente, a un rafforzamento del valore stesso dell'immobile. Secondo l'analisi di Santandrea, infatti, nella seconda metà dell'anno scorso il valore delle case di pregio è salito a Milano del 2,7%, a Roma del 2,4% e a Napoli dell'1,3%. Ancora stabili invece i prezzi del mattone di lusso a Genova, Firenze e Torino. Mentre i tempi medi di vendita continuano ad accorciarsi un po' ovunque: per arrivare al rogito di una casa di lusso a Milano sono sufficienti 4-6 mesi di tempo contro i 6-8 mesi di Roma. A Genova ci vogliono al massimo 180 giorni, un mese in più a Napoli e Firenze, mentre a Torino si riesce a chiudere l'operazione in cinque mesi. «La performance in crescita del settore residenziale di pregio riguarda anche le seconde case nelle località turistiche che hanno ritrovato smalto grazie alla modalità di lavoro flessibile, permettendone l'utilizzo ben oltre il tradizionale periodo di vacanza», aggiunge Guglielmi per cui il grosso della clientela risulta essere oggi ancora italiano, in attesa del ritorno degli stranieri. Analizzando le componenti della domanda si scopre infatti che, fatto 100 il numero di acquirenti di case di lusso, 49 riguardano l'acquisto della prima casa per nuove esigenze abitative, mentre soltanto il 38% è rappresentata dall'acquisto di sostituzione in ottica migliorativa della propria abitazione. Più distaccata la componente investimento che è appannaggio del 29% del totale delle transazioni di pregio con alcune differenze rilevanti da città a città. Se è vero, infatti, che a Roma e Torino soltanto il 10% degli acquisti di abitazioni di lusso viene fatto con finalità di investimento, è vero anche che questa percentuale raddoppia a Milano, Genova e Firenze con Napoli su un gradino intermedio (15%). E cosa dire dei prezzi? In quasi tutti i quartieri più esclusivi delle città monitorate da Santandrea, il valore delle case di pregio ha segnato una crescita del corso dell'ultimo semestre arrivando a toccare valori sempre più alti. Basti pensare che un appartamento ristrutturato nel quadrilatero della moda o in zona Brera a Milano può arrivare a costare anche 13.000 euro a metro quadro. Valore molto simile a quanto registrato nel centro storico di Roma o sull'Aventino. Più contenuti i prezzi nelle città minori. A Firenze e Napoli difficilmente si arriva a toccare valori superiori ai 7.000 euro a metro quadrato mentre a Torino e Genova il limite massimo si aggira attorno ai 5.000 euro. Ma con quali caratteristiche? Neanche a dirlo, in cima ai desiderata degli amanti delle case di lusso c'è la grande dimensione degli spazi interni e l'immancabile terrazzo. «Il perdurare dell'emergenza sanitaria ha accresciuto l'esigenza di vivere anche gli spazi esterni della propria abitazione. Una tendenza che si riflette, sul lato opposto, osservando gli elementi penalizzanti», aggiunge Guglielmi. «Se il piano rialzato rimane poco richiesto nel segmento pregio, questo incide meno a condizione che l'immobile abbia un proprio giardino esterno. Tra gli altri elementi negativi figura l'assenza di balconi, l'elevato prezzo richiesto in rapporto alla qualità dell'immobile, la vicinanza a fonti di rumore e condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali». Sempre molto richiesta invece la presenza del box auto soprattutto a Roma, Torino, Genova e Firenze, mentre risulta in calo a Milano e a Napoli. (riproduzione riservata)
