Dalla Villa Certosa di Berlusconi alla tenuta Antinori, ecco gli immobili di super-lusso. Dove sono, quanto valgono e chi può comprarle
Le ville di lusso in Italia resistono alle turbolenze del mercato immobiliare, attirando acquirenti internazionali. Con prezzi che variano da 2 a 50 milioni di euro, queste proprietà storiche e di pregio registrano un aumento medio annuale del valore del 3-5%. La domanda rimane alta soprattutto in Toscana, sui laghi del Nord Italia e in regioni come Sicilia e Puglia | A Firenze è in vendita Villa Monna Lisa per 18 milioni di euro
Nonostante le compravendite del residenziale abbiano subito una frenata negli ultimi anni, le ville di lusso sembrano resistere alle turbolenze del mercato. Da Villa d’Azeglio a Villa due Palme, molte dimore da sogno hanno già trovato un nuovo proprietario, ma sono in vendita ancora tante case ampie e sfarzose.
Ville in Toscana
Sul mercato è da poco arrivata Villa Antinori, alle porte di Firenze. La storica residenza, appartenuta alla famiglia vitivinicola dalla metà del ‘900 e prima ancora dimora della famiglia Del Giocondo e della Monna Lisa, è in vendita per 18 milioni da Italy Sotheby’s International Realty. In Toscana quello di Villa Antinori non è un caso isolato. Nella regione, che continua a essere meta molto ambita non solo dagli anglosassoni ma anche da nord-europei e americani, è in vendita anche Villa La Tana, villa medicea acquistata dal Granduca Francesco Medici I de Medici (1570) e donata alla sua amante Bianca Cappello. La tenuta guarda il fiume Arno è ha un valore di 29 milioni. Sempre a Firenze e precedentemente dimora della famiglia Medici spicca Villa Medicea, in vendita da Knight Frank per un valore di quasi 10 milioni.
Restando in territorio toscano, a Crespina Lorenzana per la precisione, è in vendita (a un prezzo su richiesta) una proprietà molto particolare, composta da ben tre ville ottocentesche, in parte ristrutturate, per un totale di 4 mila metri quadrati e circa 32 ettari di terreno. Valori più modesti, si fa per dire, per la villa d’epoca posizionata tra le colline di Lucca con affreschi risalenti al 18° secolo, in vendita a un prezzo di quasi 5,3 milioni.
Non solo Toscana
L’Italia fa gola agli acquirenti internazionali anche per «i laghi del nord Italia che restano di grande interesse, con il Lago Maggiore che ha attirato molti clienti che si sono spostati dal Lago di Como per i prezzi più competitivi e la vicinanza a Malpensa», spiega a MF-Milano Finanza Diletta Giorgolo, head of residential Italy Sotheby’s International Realty. Proprio sul Lago Maggiore è stata recentemente venduta la famosa Villa D'Azeglio a un prezzo che dovrebbe aggirarsi intorno agli 11 milioni. Ne costa invece 12 milioni, ed è ancora in vendita, la villa d’epoca liberty situata a Lesa e distribuita su quasi 800 metri quadrati. Restando sui laghi, ma spostandosi su quello di Garda, sono in vendita due scenografiche ville di design firmate da architetti internazionali. All’interno dell’Eden reserve si trovano infatti Villa Chipperfield, realizzata dall’architetto David Chipperfield e sorella della Chipperfield ubicata sul lato Nord del resort. Qui è in vendita anche Villa Meyer, dal nome dell’archistar che l’ha disegnata, Richard Meyer, ispirandosi alle forme cubiche. Secondo fonti di stampa, le due proprietà dovrebbero entrambe superare i 10 milioni.
Sulle sponde del Lago di Como l’offerta resta sempre alta e di alto livello: qui è in vendita da Berkshire Hathaway al prezzo di 14 milioni Palazzo Estate, una villa del 19° secolo di circa 1.150 metri quadrati. Una dimora il cui progetto è stato eseguito da uno dei più celebrati architetti delle dimore di Moltrasio, Guido Sartirana.
Non manca all’appello la Liguria, dove «è in vendita un pezzo di storia dell’architettura della regione», secondo gli addetti ai lavori: a Bordighera, in provincia di Imperia, è infatti sul mercato Villa Ego, residenza progettata nel 1938 dal famoso architetto e designer italiano Gio Ponti, con oltre mille metri quadrati di superficie e 23 mila metri quadrati di parco. La villa è in vendita per la cifra record di 50 milioni di euro.
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Nord Italia
Tra le mete più gettonate al Nord Italia, sia per la domanda che per l’offerta, si inserisce anche il Piemonte, «dove si stanno osservando interessanti sviluppi nel mercato immobiliare di lusso, con particolare riferimento alle zone di Monferrato e Bassa Langa, oltre che un generale aumento di interesse per i castelli e le dimore storiche», spiega ancora Giorgolo. A fare un pensierino su un acquisto in zona di recente è stato anche il famoso divo di Hollywood Johnny Depp che, secondo voci di stampa, starebbe meditando di comprare un maniero a Montalto Dora, tra le colline del Canavese, per quasi 5 milioni.
Sicilia, Puglia e Sardegna
Sicilia e Puglia non possono infine mancare all’appello. Due zone che, secondo Giorgolo, «diventeranno nei prossimi tempi destinazioni di grande interesse, poiché sono regioni che offrono immobili con carattere e comfort moderni, insieme a un forte richiamo culturale e tradizionale». Scenario che include anche la Sardegna, l’isola di Capri e la Costiera Amalfitana. In Sicilia, nella rinomata Panarea è già stata venduta da Engel & Volkers la storica Villa Lighea per circa 4 milioni. Così come Villa Due Palme a Lampedusa venduta dagli eredi Berlusconi all’economista Gianni Profita per 3 milioni. Nel portfolio della famiglia Berlusconi resta però ancora da vendere la celeberrima villa Certosa, situata in Costa Smeralda e sul mercato al prezzo di circa 500 milioni.
Un mercato eterogeo
Un mercato eterogeo, dunque, quello delle ville di lusso, con range di prezzo che variano significativamente a seconda della location e delle caratteristiche specifiche della proprietà.
Le dimore le più comuni «hanno costi che partono da 2 milioni fino a 10 milioni per le proprietà più esclusive e storiche», sottolinea Giorgolo, spiegando come nel corso degli ultimi anni, il valore delle ville di lusso abbia avuto un incremento medio annuale del 3-5%. Le proprietà di particolare pregio storico o in location eccezionali hanno registrato aumenti ancora più marcati, mentre gli immobili «ready to live» sono più apprezzati e tendono a ottenere un premio sul mercato». Le ville più appetibili, secondo l’ultima analisi di mercato di Immobiliare.it, continuano a essere vendute più velocemente, con una forte diminuzione dei tempi di vendita nel 2023, pari a 6,5 mesi. Mentre lo stock delle ville di lusso in Italia raccoglie un valore monetario cumulato che nel 2023 era pari a 30,6 miliardi, in crescita del 10% sul 2022 e di quasi il 20% rispetto al pre-Covid.
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