Gli affitti si muovono al rallentatore

A differenza del settore delle compravendite, il mercato delle locazioni nell'ultimo semestre più che segnali di miglioramento ha evidenziato una tendenza all'evoluzione, sbloccando situazioni radicate da anni. A Milano per esempio nella prima parte dell'anno il segmento della locazione ha confermato la strutturalità del cambiamento delineatosi ormai chiaramente da sei semestri. Un cambiamento che vede ridursi la durata dei contratti (che in meno del 50% dei casi raggiungono la prima scadenza) e di conseguenza modificarsi le caratteristiche delle case attese dagli inquilini. Se l'offerta sul mercato è sempre abbondante ma spesso disallineata con una domanda che richiede sempre più case immediatamente abitabili, cresce il numero di proprietari disponibili, magari dopo anni di sfitto, a effettuare i lavori necessari per renderle pronte all'uso. Di conseguenza si riducono di molto nel semestre sia i tempi di locazione, scesi da 18,9 a 12,6 mesi sia lo sconto (dal 13% al 9,9%). Per la prima volta dopo quattro anni, i canoni medi mostrano un segno positivo (+0,4%).

«Il mercato insomma chiede sempre più case immediatamente abitabili», afferma Tirelli, «disponibili sia per le locazioni standard sia per quelle di durata brevissima».

A Roma il mercato della locazione si è connotato per una minore vivacità, a causa di un'offerta inadeguata rispetto a una domanda in ulteriore crescita. Ciò ha di nuovo frenato l'attività, stabilizzando il numero di contratti conclusi sui livelli del semestre precedente. A conferma di quanto detto, i tempi medi di locazione nel semestre sono di nuovo aumentati, raggiungendo il massimo dal 2011 e superando i sei mesi di media.

Invariati invece i canoni medi rispetto al semestre precedente, grazie a variazioni contenute sia dei prezzi minimi (-0,1%) che dei massimi (+0,4%). Diverso però il trend nelle varie zone: si va dal +2,7% registrato nella zona Prati al -5% della zona Vigna Clara Camilluccia. Anche il top rent si riduce passando, in un semestre, da 469 /mq/anno a 412 /mq/anno, con un ribasso di oltre il 12%. Elementi comuni a tutte le unità transate sono il perfetto stato manutentivo e l'esclusività sia dell'immobile che della vista.

In crescita gli inquilini stranieri, il 10% del totale. La domanda straniera è spesso legata alla presenza delle ambasciate, localizzate per lo più nel centro storico e in zona Parioli; preferite le abitazioni ristrutturate e arredate.

La contrazione dei prezzi rispetto ai canoni ha portato a un nuovo lieve rialzo della redditività media lorda da locazione.