Dubai corre con l'Expo

Corre a pieno ritmo l'economia di Dubai e degli altri emirati arabi. Nei giorni scorsi per la prima volta dal 2006 il Dubai Financial Market (la borsa locale) ha scavalcato i 5.000 punti, risultando il miglior mercato al mondo. Vivace anche la borsa di Abu Dhabi dove le transazioni sono tornate ai livelli del 2008. Ma oltre alle piazze finanziarie, positivo è tornato soprattutto il trend del mattone, con l'avvio di decine di progetti per residenze e infrastrutture e con la ripresa dei lavori in molti cantieri fermi da tempo, nei due emirati principali ma anche in quelli minori. Eppure solo pochi anni fa, specie a Dubai, lo scenario era di costruttori falliti, cantieri bloccati, prezzi degli immobili in picchiata, e questo anche dopo il salvataggio in extremis di Dubai da parte di Abu Dhabi. Ora invece il sole è tornato a splendere. Un dato per tutti: Emaar, il colosso immobiliare degli sceicchi, nel primo trimestre 2014 ha visto un aumento dei profitti del 55%.

Due gli eventi, in agenda nei prossimi anni, che hanno riacceso l'interesse per il mattone degli emirati: i Mondiali di calcio in Qatar nel 2022 e, ancor di più, l'Expo 2020 che Dubai si è aggiudicata lo scorso novembre. Ma in realtà i capitali hanno ripreso ad affluire nei principati ben prima dell'annuncio dei due eventi. Si tratta di capitali provenienti da Paesi vicini dominati da elevata instabilità politica come Siria, Tunisia ma anche Nigeria, India, Iran e Pakistan. Insomma Dubai & C. sono sempre più il rifugio principe per tutti gli investitori che non si fidano a lasciare il proprio denaro in patria, investitori dell'area mediorientale, ma anche del Vecchio continente, in uscita da una Svizzera assai meno imperscrutabile che in passato.

Capitali in arrivo vuol dire quasi in automatico buone opportunità nel mattone. «A poterne approfittare sono in primo luogo per gli sviluppatori», spiega Ernesto Preatoni, imprenditore con forte vocazione per l'immobiliare emergente, da Sharm el-Sheikh da lui inventata vent'anni fa, ai Paesi Baltici e alla Russia, fino ultimamente al Myammar e appunto a Dubai. Qui ha già acquistato, e interamente rivenduto, una torre in costruzione (sarà pronta tra un anno) e ora si appresta ad ampliare il fronte di attività. Due i progetti in esame (è in corso la due diligence): un'altra torre nella Business Bay (28 piani, 3 mila mq di appartamenti in vendita a 2.300-2.400 euro/mq più due piani a uffici) e un hotel residence in una delle zone più lussuose della città, la Palma, 208 camere che venderà singolarmente con servizi alberghieri annessi a 6 mila euro/mq. «Ma di occasioni ce ne sono tante altre, perché i capitali continuano ad arrivare e il prezzi sono ancora sotto i massimi di un buon 15-20%», conclude Preatoni. «Se avessi 100 milioni da investire, sono certo che potrei triplicarli in tre anni».

Insomma, il mercato è davvero in fermento. Proprio l'impennata dei prezzi ha già allarmato i più cauti, timorosi di una bolla immobiliare di ritorno. «Nel medio termine il rischio è più che concreto», avverte Angelo Cinel di Wire Consulting, società di intermediazione immobiliare attiva in tutti i principali mercati internazionali. «E per una semplice ragione: diversamente che altrove, la crescita del mattone a Dubai non si accompagna a un'adeguata crescita del Pil, col rischio di arrivare a un eccesso di offerta».

La maggior parte degli esperti ritiene comunque che tutto si risolverà con qualche scossone di assestamento, ma senza grandi traumi, anche perché la prospettiva dell'Expo continuerà a foraggiare il rialzo delle quotazioni e i prezzi degli immobili restano ben al di sotto rispetto ai picchi. È ancora presto quindi per parlare di bolla. Peraltro, memori della crisi precedente, «le autorità locali si sono già mosse per raffreddare la domanda e scongiurare il rischio bolla», spiegano dal Centro studi di Casa.it, «per esempio rincarando la provvigione sulle transazioni dal 2 al 4% e ponendo nuovi tetti ai mutui. I risultati non si sono fatti attendere: nell'ultimo trimestre 2013 transazioni in calo e per appartamenti di lusso e ville il ritmo di crescita annuo dei prezzi è sceso al 15% rispetto al 21% dei trimestri precedenti».

A questo punto è difficile prevedere se il 2014 si chiuderà con una frenata importante o con un semplice assestamento. Quello che è certo è che i cantieri sono ripartiti e le transazioni aumentate: da gennaio a marzo 2014 sono stati consegnati 1.800 appartamenti e decine di ville dei complessi Falcon City a Dubailand, Atlantic Tower a Dubai Marina, Rixos Residences a Palm Jumeirah, Green Park a Jumeirah Village e Park Central nella Business Bay. Ma altre 39 mila unità immobiliari arriveranno sul mercato nei prossimi due anni, facendo lievitare del 9% lo stock esistente. Si tratterà in buona parte di abitazioni per la classe media, segmento in cui l'offerta è oggi piuttosto carente e in cui si possono quindi cogliere le migliori opportunità di investimento. (riproduzione riservata)

 

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