Droni, termocamere, sensori. Così Prelios assicura la gestione digitale degli immobili anche nella Fase 2
Prelios Integra, società del Gruppo Prelios, è leader in Italia nei servizi immobiliari integrati per il Real Estate. Gestisce oltre 7 miliardi di euro di patrimonio, per più di 8 milioni di metri quadri complessivi. Un osservatorio importante e privilegiato, quindi, per comprendere quale impatto il Covid-19 abbia avuto su questo settore e come il Proptech (property + technology) che racchiude le innovazioni digitali applicate all’ambito immobiliare, stia regalando nuove opportunità a chi si è mosso in anticipo investendo sull’innovazione.
«Ciò che stiamo vivendo è una novità assoluta, ha colpito tutti i settori e sicuramente ha rallentato la dinamica degli investimenti» spiega Nicolò Tarantino, amministratore delegato di Prelios Integra. «Per noi che ci occupiamo di servizi non c’è stato un grande impatto, perché gli immobili vanno comunque gestiti, anche in un frangente come questo. Di certo ogni volta che ci troviamo di fronte a una crisi si aprono anche delle opportunità. La chiusura dei cantieri ci ha ovviamente costretti a bloccare alcune nostre attività, riprese solo da pochi giorni. Ma il Gruppo Prelios più di due anni fa aveva adottato un modello di smart working molto avanzato. Tutti quanti abbiamo continuato a lavorare da casa, avendo organizzazione, infrastrutture e devices pensati per lo smart working. Nessuna improvvisazione, abbiamo semplicemente sfruttato in maniera più intensa le soluzioni che erano già nel nostro Dna. E le persone di Integra più coinvolte in attività di cantiere, in questo periodo hanno avuto il tempo di occuparsi di progettazione e programmazione».
La tecnologia digitale è entrata nel quotidiano diventando la prassi di un nuovo modello organizzativo. «La pandemia sta portando un nuovo modo di vivere gli immobili e organizzare gli spazi» continua Tarantino. «Si cercano soluzioni logistiche diverse rispetto al passato, anche in termini di metri quadri. Noi più che parlare del proptech lo applichiamo. Quindi gestione digitale dell’immobile, ma anche monitoraggio dei cantieri tramite droni. Noi gestiamo circa un migliaio di immobili rientrati nel possesso delle banche a causa di crediti in default, spesso si tratta di piccoli opifici anche in zone a rischio. Tramite il monitoraggio digitale con videocamere e sensori riusciamo ad abbassare i costi assicurativi e di guardiania, anche del 45-60%. Questi sistemi consentono di monitorare altre situazioni di rischio legate per esempio a possibili incendi».
L’altra necessità che il Covid-19 ha reso evidente è la necessità di ripensare gli spazi lavorativi. «Prelios ha fondato Prelios Solution and Technologies, joint venture con il gruppo Insis, società controllata da Fincantieri, per lo sviluppo di soluzioni tecnologiche a supporto della gestione degli immobili. Questo ci rende all’avanguardia nell’adozione di tecnologie applicate alla nuova condizione che viviamo, e nella riconfigurazione degli spazi» spiega Tarantino. «Oggi lo screening termografico è fondamentale, così come il people counting. Inoltre installiamo device e sensori che consentono di controllare il distanziamento sociale, nel rispetto della privacy. Servizi che consentono di avere un monitoraggio intelligente tanto negli uffici quanto in negozi o centri commerciali». Grande attenzio
ne anche agli incentivi e agli ecobonus previsti per le ristrutturazioni. «Non ci occupiamo soltanto di proporre gli interventi che consentono di ottenere questi benefici fiscali, ma seguiamo anche tutto l’iter amministrativo per conseguire il beneficio e il recupero fiscale. Sicuramente è un’opportunità per rilanciare e dare una spinta al settore». Senza dimenticare il supporto legale offerto da Prelios Integra ai propri clienti, con una task force dedicata a chi chiede chiarimenti sulle norme nazionali e sulle linee-guida regionali, attiva anche attraverso un call center per fornire una consulenza tecnico-legale tempestiva in un momento così delicato. (riproduzione riservata)
