skin track
Immobiliare Leggi dopo

Fisco & Mattone

Doppio bonus ristrutturazioni per gli interventi a catena

di Norberto Villa
Milano Finanza - Numero 125 pag. 89 del 27/06/2015

Acquisti a catena con doppio bonus. Possibile godere delle detrazioni per ristrutturazione anche per più lavori sullo stesso immobile. Il tema è stato affrontato e risolto dalla circolare 17/E del 2016 dell'Agenzia delle Entrate. Negli anni sono stati posti diversi limiti di importo riguardo alle spese che possono dar luogo alla detrazione per le ristrutturazioni edilizie. Attualmente il limite di spesa annua è previsto per il 2015 in 96 mila euro (come per l'anno passato). Il dubbio riguardava la situazione in cui un contribuente su un certo immobile avesse effettuato lavori nel 2014 per 96 mila euro e altri lavori per il medesimo importo nel 2015. In tal caso lo sconto è usufruibile due volte o il raggiungimento del limite massimo nel 2014 toglie la possibilità di un nuovo sconto nell'anno successivo (considerando che i lavori sono da riferire al medesimo immobile)?

Secondo l'Agenzia delle entrate il doppio sconto è possibile se il nuovo intervento è autonomo rispetto al primo. Se invece si tratta di lavori che sono una mera prosecuzione di quelli effettuati nell'anno precedente, allora il raddoppio della detrazione non è possibile.

Diviene allora decisivo individuare l'autonomia del nuovo intervento rispetto al precedente. Ma sul punto non sono dettate linee e limiti sempre applicabili essendo necessario un esame caso per caso. Di certo tra gli elementi da considerare non rientra il tempo trascorso tra l'uno e l'altro intervento, e questo lo ammette la stessa Agenzia delle entrate. Ciò che rileva sono gli elementi di fatto che possono ad esempio essere anche individuati nell'attività amministrativa necessaria per l'esecuzione dei lavori. Se ad esempio i lavori del secondo anno necessitano di una nuova pratica amministrativa, tale fatto depone per poterli considerare nuovi rispetto ai precedenti. Se al contrario l'autorizzazione amministrativa ai nuovi lavori non è necessaria in quanto possono risultare coperti da quella già effettuata in precedenza, la loro autonomia è difficile da individuare e sarà più facile qualificarli come prosecuzione dei lavori precedenti.

Sempre in tema di bonus ristrutturazioni, la circolare 17/E ha chiarito che le spese che danno diritto alla detrazione devono essere «sostenute ed effettivamente rimaste a carico» del contribuente che le detrae, anche se nel bonifico è possibile indicare nella causale anche il codice fiscale di un soggetto terzo, nominandolo così beneficiario. Quindi se l'ordinante del bonifico è un soggetto diverso da quello il cui codice fiscale è indicato nella causale quale beneficiario della detrazione, il bonus Irpef deve essere fruito solo da quest'ultimo, ma si ritiene che lo stesso dovrà poi dimostrare quantomeno di aver rimborsato l'ordinante potendo così dimostrare di aver materialmente sostenuto la spesa (a meno che il conto sia cointestato tra ordinante e beneficiario). (riproduzione riservata)



Condividi Condividi su Whatsapp Invia ad un amico Stampa news









Video

Vedi tutti

Anticipa i mercati.
Scegli gli strumenti giusti per investire senza sbagliare.

  • Annuale
  • Mensile

SITO + MF GPT LIGHT

89,00 € per 1 anno
99,00/anno

Abbonati
  • Tutti i contenuti del sito
  • Market Driver: le notizie operative in tempo reale
  • Newsletter e webinar premium
  • MF GPT Piano light di MF GPT (30 crediti/mese)

SITO + QUOTIDIANO DIGITALE + MF GPT LIGHT

229,00 € /anno per sempre

Abbonati
  • Quotidiano digitale
  • Accesso al The Wall Street Journal
  • Borsa in tempo reale
  • Tutti i contenuti del sito
  • Market Driver: le notizie operative in tempo reale
  • Newsletter e webinar premium
  • MF GPT Piano light di MF GPT (30 crediti/mese)

QUOTIDIANO DIGITALE + SITO + MF GPT*

328,00 € per 1 anno

Abbonati
  • Quotidiano digitale
  • Borsa in tempo reale
  • Magazine (Gentleman, Capital, Class, MFF/MFL)
  • Accesso al The Wall Street Journal
  • Tutti i contenuti del sito
  • Pubblicità non invasiva
  • Newsletter, webinar e analisi esclusive per investire al meglio
  • Market Driver: le notizie operative in tempo reale
  • MF GPT Risposte basate su fonti certificate 'Class Editori'
  • MF GPT Notizie e tendenze dei mercati
  • MF GPT Analisi di società e settori
  • MF GPT Grafici interattivi
  • MF GPT Report e notifiche personalizzate
  • MF GPT Archivio di Milano Finanza