Sempre vivace (e costoso) il mercato residenziale di lusso: il prezzo medio si attesta intorno ai 2,6 milioni, grazie anche all'incremento dell'interesse da parte dei compratori internazionali. E' quanto emerge dall'Osservatorio 2023 di Luxforsale, portale nel settore immobiliare di lusso, con oltre 3.317 immobili in vetrina, oltre 2.000 operatori iscritti e oltre 5 mila utenti unici al mese. Come previsto, il rapporto conferma alcune tendenze già osservate negli anni precedenti ma, al contempo, presenta nuovi spunti interessanti. A cominciare dall'aumento delle visite internazionali. Secondo il report, nel periodo 1° aprile 2022 - 31 marzo 2023 le visite da parte di visitatori stranieri sono aumentate dal 20,62% del 2022 al 24,03% del 2023. In cima alla lista i potenziali compratori Usa (3,33%), seguiti dagli indiani (1,75%). Le ricerche provenienti dalla Svizzera, Francia e Germania rimangono invece stabili, mentre si registra un aumento dell'interesse per gli immobili italiani da parte dei visitatori provenienti dai Balcani (Romania, Albania, Grecia e Ungheria) e dal Pakistan. Al contrario, si osserva un calo delle visite provenienti dai paesi del Medio Oriente (Arabia Saudita, Kuwait ed Emirati Arabi).
Quanto ai potenziali acquirenti italiani di case di lusso, quelli proveniendi da Lombardia e Lazio si confermano i più interessati, trainati dai visitatori di Milano e Roma. Queste due città sono anche le più cliccate sul sito.
In termini di parole chiave più cercate, la Lombardia e il Lazio si confermano in prima e seconda posizione per ricerche di abitazioni di pregio, con un upgrade di rispettivamente 2 e 3 posizioni rispetto al 2022. La Sicilia, che era la regione più ricercata nel rapporto precedente, scende in terza posizione, mentre la Toscana fa il suo ritorno in classifica in quarta posizione, dopo essere stata esclusa dalla top ten nel 2022. Tra le città, Milano è la città più ricercata, seguita da Roma (che era al primo posto nel 2022) e Firenze.
Rispetto al totale, il 90% degli immobili di lusso presenti sul portale sono ubicati in Italia, mentre il restante 10% si trova all'estero. La Francia si conferma in prima posizione come destinazione più popolare per gli acquirenti di immobili di lusso, seguita da Thailandia e Repubblica Dominicana. Il Brasile si mantiene stabile, mentre si segnala l'ingresso in classifica dell'Albania (sesta posizione) e del Kenya (nona posizione).
Quanto all'Italia, la Toscana si conferma la regione con il maggior numero di immobili di lusso (698), seguita a breve distanza dalla Lombardia (648). In terza posizione si posiziona la Liguria, con 322 strutture prestigiose. Merita una menzione l'ingresso in classifica dell'Umbria (224 immobili), che supera il Lazio e la Sardegna.
Infine, un'ultima nota riguarda le residenze super lusso, ovvero le 64 abitazioni presenti sul portale con un valore commerciale superiore a 10.000.000 di euro. Il 30% di queste residenze da sogno si trova in Lombardia, il 17% in Toscana e l'11% in Liguria. Questo dato ribalta le statistiche dell'anno precedente, in cui la Toscana dominava con il 38%, seguita dalla Sardegna con il 9%. In cima alla lista delle mete di pregio preferite si attestano il nucleo antico di Portofino (prezzo medio è di 22.900 euro/mq), seguito dal centro di Milano, in particolare le zone di San Babila, Brera e Porta Nuova (15.000-15.500 euro/mq). Tra le preferite si attestano poi altre località turistiche, come Cortina d'Ampezzo (13.800 euro/mq), Sestri Levante (13 mila euro/mq), Courmayeur, Madonna di Campiglio e Selva di Val Gardena (da 11 mila a 12.500 euro/mq). (riproduzione riservata)
