Camera con vista spa

Sono tante, sono di moda e anche sul fronte immobiliare rientrano tra le mete che danno finalmente segni di risveglio. Sono le località termali, che in Italia, ricca di fenomeni geotermici e con una particolare conformazione geologica, sono molto numerose, al punto da farne il Paese europeo che ne conta il maggior numero. Ne sono soprattutto ricche la Toscana, il Veneto e la Lombardia, ma in realtà in tutte le regioni non mancano mete di richiamo. Il loro appeal come premesso è in aumento, recuperando parte dei passati splendori.

Con quale impatto sul mercato immobiliare è però ancora tutto da vedere. «In realtà l'indagine conferma che la presenza di strutture termali è un tassello di rilievo in termini di richiamo turistico e di ricadute sull'economia locale», spiega Daniele Mancini, amministratore delegato di Casa.it, «ma finora non abbastanza da incidere stabilmente sulle quotazioni degli immobili». Il perché è presto detto: il turismo termale in Italia è ancora caratterizzato da età media abbastanza elevata e spiccata preferenza/fidelizzazione verso hotel e pensioni da un lato e da insufficiente valorizzazione dell'offerta nei principali circuiti del turismo nazionale e internazionale». Fanno parzialmente eccezione i casi di Bormio, Ischia, Pré-Saint-Didier e Vulcano, dove il turismo termale è integrato nell'offerta di mete o comprensori turistici già rinomati, nei quali contribuiscono ad allungare la stagione e a rendere ancora più interessante l'investimento immobiliare. Nonostante ciò «i risultati dell'ultimo anno sono piuttosto soddisfacenti e mostrano prezzi in leggero aumento in buona parte delle località», prosegue Mancini, «un dato certamente incoraggiante se si considera che l'andamento generale dei prezzi del settore residenziale è ancora in flessione». Ecco comunque la situazione di mercato in alcune delle mete termali tricolore più note.

Partendo dalle regioni del Nordovest, da citare è sicuramente Pré-Saint-Didier, piccolo centro della Valdigne, ai piedi del Monte Bianco, da quasi due secoli rinomato per i suoi impianti termali. Fama e soprattutto vicinanza a località montane famose come Courmayeur, La Thuile e Morgex, fanno sì che i prezzi siano piuttosto salati, prezzi che per gli appartamenti nuovi o ristrutturati vanno da 5.300 a 7.500 euro/mq. Non stupisce, perciò, che una mansarda da 80 mq nella frazione di Verrand costi 690 mila euro, né che un trilocale da 65 mq sia proposto a 350 mila euro. Le cose non cambiano di molto a Bormio, località turistica montana della Valtellina nota anche per le sue acque termali, sfruttate sin dall'epoca romana. I prezzi medi per appartamenti nuovi o ristrutturati rispecchiano, però, l'elevato valore turistico complessivo di Bormio e oscillano in una forbice che va da 5.000 a 6.700 euro/mq. Di conseguenza, un trilocale da 65 mq in posizione strategica nei pressi del centro del paese è valutato 260 mila euro.

Prezzi molto più abbordabili invece nelle mete termali classiche. Nella veneta Abano Terme, situata nel cuore delle Terme Euganee e località fango-terapeutica tra le più note al mondo, i prezzi medi (sostanzialmente allineati a quelli della vicinissima Padova) si attestano tra 1.400 e 2.300 euro/mq, così che per un quadrilocale di circa 150 mq, situato a pochi passi dal centro della cittadina, la richiesta è di 240 mila euro, mentre per una villetta a schiera di 140 mq in zona residenziale si parla di 215 mila euro. Le quotazioni sono oggi in rialzo dello 0,8%, ma da fine 2013 hanno subito una decisa flessione, anche se solo dei valori massimi. Quotazioni ancora un po' più basse a Salsomaggiore Terme, cittadina sulle colline dell'Appennino parmense famosa per le acque salsobromoiodiche. I prezzi medi di vendita degli immobili a uso residenziale a Salsomaggiore Terme sono attestati tra 1.200 e 2.100 euro/mq. Negli ultimi 24 mesi, tuttavia, le quotazioni medie hanno subito un costante ridimensionamento che pare essersi arrestato al termine del primo trimestre 2015. Oggi un attico da 140 mq, cinque vani, in zona collinare con vista panoramica costa 169 mila euro.

Nuova impennata a Sud, anche in questo caso perché la località termale coincide con mete marine molto apprezzate. Ischia e le sue terme non hanno bisogno di presentazioni. Il valore medio degli appartamenti sull'isola parte da 4.500 euro/mq per raggiungere i 6.000, col risultato che per 130 mq sono 665 mila gli euro richiesti, mentre per un appartamento con vista da 85 mq a Borgo di Ischia Ponte ne occorrono 365 mila. Decisamente più abbordabile invece Vulcano, nelle Eolie. Lo sfruttamento a scopo termale dei fanghi vulcanici e delle acque geotermali che sgorgano sull'isola siciliana è piuttosto recente, ma sta prendendo quota all'interno dell'offerta turistica isolana. Al momento, tuttavia, i prezzi medi degli appartamenti in buono stato vanno da 2.500 a 4.000 euro al metro quadro. Ad esempio, un trilocale da 90 mq in località Vulcanello, a poco meno di 2 km dalla «pozza dei fanghi» e dalle sorgenti termali, è in vendita a 180 mila euro. (riproduzione riservata)

 

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