C'è vita nel Mediterraneo

Mare in fermento, ma soltanto all'estero. Mentre in Italia si continua a sperare in una ripresa della domanda un po' più robusta, domanda che per ora resta a dir poco timida mentre i prezzi ancora languono, nelle località marine estere, o almeno mediterranee, la crisi sembra alle spalle. Gli acquisti fervono, e anche le quotazioni sembrano pronte a ripartire. Una combinazione più che favorevole per gli investitori, a caccia da un lato di prezzi convenienti, ma in un mercato che dia chiari segni di ripresa. Gli italiani peraltro, da ormai 15 anni in qua, evidenziano una crescente propensione per il mattone estero. Nel caso delle mete marine però ad attrarre è la combinazione prezzi bassi/mete suggestive più che la volontà di mettere i soldi al sicuro portandoli fuori dall'Italia o addirittura dall'area Ue. Ecco una mappa delle principali località mediterranee stilata dal Centro studi di Casa.it, che ne ha analizzato trend e potenzialità.

 

Spagna. A tagliare le gambe ai prezzi nelle mete marine spagnole è stata la crisi, ma soprattutto l'eccesso di offerta: oggi le case costano il 35% in meno rispetto al 2008, con punte del 50%. Ma la discesa delle quotazioni sembra al capolinea (anzi alle Baleari si registra già un rimbalzo del 4,8%), grazie soprattutto alla domanda estera che, attirata dai prezzi stracciati, torna ad affacciarsi sul mercato. «A muoversi però sono solo le mete top», spiegano da Casa.it: negli ultimi sei mesi Maiorca ha cambiato rotta, grazie soprattutto a leggi locali che hanno limitato le nuove costruzioni e quindi l'eccesso di offerta. In ogni caso le case oggi in vendita a 1-2 milioni di euro, cinque anni fa costavano il doppio. Le zone più in fermento sono Pollensa e Formentor nella parte nord dell'isola, Santa Maria del Cami al centro e Bendinat a sud. Più debole la domanda nelle altre Baleari, ma anche qui la discesa del prezzi sembra finita e anzi, almeno a Ibiza e Formentera, si sente già aria di risalita. A comprare sono in primis tedeschi e inglesi, interessati anche alla Costa Brava.

Grecia. Nelle isole più famose delle Cicladi, prezzi in calo almeno del 35% dal 2009 a oggi. Anche in questo caso c'è però un abisso tra abitazioni medie (costo sui 2.500 /mq) e di pregio, specie le ville di Mykonos, Rodi o Lindos che arrivano a 4.500- 5.000 /mq.

Costa Azzurra. A dispetto della crisi in Costa Azzurra una seconda casa non si trova a meno di 6.200 /mq, il 2,5% in più rispetto a un anno fa. I tempi di vendita restano però lunghi (4-7 mesi per le abitazioni, oltre i 12 per le ville da 2 milioni in su), ma inferiori agli 8 mesi e mezzo italiani. Dopo i cali a due cifre del passato, ora i prezzi salgono in media del 2,5%, con punte del 5,3% nelle zone più richieste (isole pedonali o vicine a spiagge e marine). Continuano a soffrire invece le case, nuove o da ristrutturare, distanti dal mare, in collina o che obbligano all'uso dell'auto per recarsi al mare.

Croazia e Montenegro. Chi ha un budget più ridotto punta invece sulla Croazia (Dubrovnik, Spalato, Pula o Reijeka) che vede prezzi sensibilmente inferiori rispetto alle altre mete turistiche europee. Stesso discorso per il Montenegro dove, da metà 2009 a oggi, i prezzi sono crollati anche del 60%, arrivando a 400 /mq nelle zone interne. Musica diversa però sul mare: nelle cittadine storiche della giovanissima nazione montenegrina le quotazioni hanno sì abbandonato le vette degli 8.000 /mq, ma non senza comunque scendere sotto i 5.000. Il mercato è comunque in ripresa anche nelle località più familiari: i prezzi medi si aggirano sui 4.500 /mq. Molti anche i progetti in via di sviluppo, con tanto di marine e campi da golf.

 

Corsica. Anche qui, dopo aver sacrificato il 35% delle transazioni, la crisi sembra alle ultime battute. La Corsica si divide in Alta Corsica e Corsica del Sud, quest'ultima con le abitazioni di maggior pregio. Qui i prezzi toccano anche i 4.500 /mq, ma la media è di 3.100 /mq, e a Calvi e Bonifacio sono addirittura in crescita: non accadeva da oltre 5 anni. A Nord invece i prezzi medi sono sui 2.200 /mq.

 

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