C’è vita nel borgo

Fino a pochi mesi fa erano considerati il buen retiro per stranieri o pensionati in fuga dalle grandi metropoli. O di qualche appassionato di arte e cultura. Con l’avvento della pandemia, i borghi italiani hanno iniziato a vivere una nuova vita grazie al connubio perfetto con lo smart working e la pioggia di fondi pubblici in rampa di lancio, destinati alla riqualificazione del patrimonio immobiliare italiano. Ed ecco allora che, dal Trentino alla Sicilia, questa nicchia di mercato rimasta in silenzio per anni, è tornata a farsi sentire, complici prezzi in genere bassi ma anche le politiche messe in atto da alcuni comuni che prevedono la possibilità di acquistare case a un euro per riportare la vita all’interno di paesi pressoché abbandonati. Una iniziativa che ha già riscosso grande favore da parte degli acquirenti e che potrà beneficiare adesso del finanziamento monstre da un miliardo di euro proposto dal governo e inserito nel Recovery Plan. Un fiume di denaro che dovrebbe consentire di realizzare infrastrutture digitali e tecnologiche pensate per dotare i piccoli centri di banda larga e collegamenti veloci, con l’idea di rendere questi luoghi nuovamente vivi e abitati, attraendo le nuove generazioni e incentivando iniziative imprenditoriali e commerciali. Un progetto virtuoso premiato addirittura dal Wolrd Economic Forum che ha indicato il modello italiano come una best practice da studiare e replicare in altri Paesi. Al di là delle case a un euro (vedere box in pagina), l’offerta di borghi storici risulta quanto mai variegata in Italia: si va dai piccoli centri medievali dell’entroterra, ai borghi marittimi, ai villaggi montani.

Ma quanto costa, in media, acquistare una casa in un borgo storico italiano? «I prezzi variano sensibilmente in base alle caratteristiche del borgo, alla sua posizione e chiaramente, allo stato dell’abitazione», spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile del centro studi di Abitare Co. «I valori degli immobili da ristrutturare, di solito, non superano mai i 300 euro al metro quadro, mentre per quelli ristrutturati si possono superare anche i 2.500-3.000 euro al metro quadro». Secondo l’analisi di Abitare Co, le regioni in cui è ancora possibile fare dei buoni affari sono la Sicilia e il Molise con prezzi medi degli immobili da ristrutturare attorno a 90 euro al metro quadro, per poi salire attorno a 1.200 euro una volta riportati a nuovo. Sul fronte opposto la Toscana, dove è quasi impossibile imbattersi in un’abitazione da ristrutturare che costi meno di 300 euro al metro quadrato. «Si tratta di prezzi ancora molto bassi che comportano, tuttavia, ingenti costi di riqualificazione», avverte Ghisolfi. «In alcuni casi gli immobili si trovano in uno stato di degrado tale da necessitare interventi strutturali che si traducono in un aumento cospicuo delle spese di ristrutturazione». Ed è proprio questa la ragione del successo di queste soluzioni abitative. Se fino a qualche anno fa il nuovo proprietario avrebbe dovuto sobbarcarsi spese ingenti per riportare in vita abitazioni in molti casi inagibili, ora le cose sembrano cambiate: tra superbonus, bonus ristrutturazioni, contributi antisismici, bonus energetici e bonus mobili è possibile realizzare il sogno di una casa in un borgo con un investimento davvero contenuto. A cui si aggiunge la possibilità di ottenere anche un ritorno interessante sull’investimento. Basti pensare che in un mercato immobiliare ancora falcidiato dalla pandemia, i prezzi delle case nei borghi sembrano andare in controtendenza, segnando rialzi consistenti mese dopo mese.

Secondo le rilevazioni di Abitare Co, per esempio, il valore medio delle case nei borghi pugliesi e siciliani è cresciuto del 3,3-3,4% nell’ultimo anno. In Umbria i prezzi sono saliti del 3,1%, poco più che nelle Marche (2,7%) o in Abruzzo (2,6%). «La diffusione dello smart working sta generando un vero e proprio boom di richieste di case nei borghi», continua Ghisolfi. «C’è chi predilige i piccoli paesi del sud Italia, meglio se a poca distanza dal mare, per trascorrere lunghi periodi in smart working, e chi invece opta per i borghi a poca distanza dalle metropoli come valida alternativa alla casa in città». E’ questo il caso, per esempio, di Zavatterello in provincia di Pavia dove è possibile acquistare una casa per 850 euro al metro quadro, prezzo ben lontano da quelli milanesi o di Pavia nonostante le poche decine di chilometri che li separano. Situazione molto simile ad Atina, in provincia di Frosinone, entrata nel mirino di molti romani in cerca di abitazioni alternative rispetto alla confusione della Capitale. (riproduzione riservata)