Tra le agevolazioni ed esenzioni che vengono tagliate rientra anche quella prevista nell'art. 1 della Tariffa allegata al testo unico registro e introdotta dall'art. 22, comma 1, del dlgs n. 460/1997, che prevedeva (fino al 31.12.2013) che per gli acquisti degli immobili da parte delle Onlus si dovesse applicare l'imposta di registro in misura fissa (che era pari a 168 euro). La condizione per sfruttare lo sconto era individuata nel fatto che il trasferimento della proprietà avvenisse a favore di una Onlus che doveva dichiarare nell'atto che intendeva utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attività. Inoltre tale dichiarazione doveva poi materialmente essere attuata nei due anni successivi: ovvero l'utilizzo per lo svolgimento dell'attività doveva realmente verificarsi entro i successivi due anni dall'acquisto.
Tali atti fino allo scorso anno scontavano poi le imposte ipotecarie e catastali nella misura, rispettivamente del 2% e dell'1%, mentre un'ulteriore agevolazione era quella che prevedeva l'esclusione dall'imposta di bollo dell'atto di compravendita.
Ciò comportava che una Onlus che acquistava un immobile nel 2013 per destinarlo ai fini istituzionali per un importo pari a 250 mila euro era soggetta a una tassazione di tale atto pari a circa il 3% e quindi pari a circa 7.500 euro. Il calcolo è approssimato non tenendosi conto, per semplicità, di piccoli altri balzelli quali ad esempio l'imposta dovuta nella misura fissa di 168 euro.
Dal 2014 si cambia completamente il regime. Non può essere messo in dubbio che la regola sopra descritta che concedeva gli sconti alle Onlus rispetto agli altri soggetti era da intendere come un'agevolazione. Ma la mini riforma dell'imposta di registro scattata dal 1° gennaio 2014 oltre a ritoccare le aliquote ha eliminato tutte le agevolazioni ed esenzioni previste per tale imposta e così facendo ha tagliato anche quella riguardante le Onlus. Il risultato è che anche a tali transazioni, e cioè ai trasferimenti immobiliari a favore di Onlus, si devono applicare le regole ordinarie e ciò significa che l'acquisto da parte di una Onlus di un immobile, anche se destinato allo svolgimento della sua attività, sarà soggetto all'imposta di registro con l'aliquota del 9% del valore indicato nell'atto e all'imposta ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna.
Se si ritorna all'esempio precedente l'acquisto di un immobile nel 2014 per destinarlo ai fini istituzionali per un importo pari a 250 mila euro è soggetta ad una tassazione di tale atto pari a circa il 9% e quindi pari a circa 22.500 euro. Un colpo non da poco per tali soggetti. (riproduzione riservata)
