Appartamenti per studenti. Nelle città universitarie saranno completati 20mila posti letto entro il 2025

Corrono gli investimenti in studentati, nuova asset class nel mirino degli investitori istituzionali. Entro il 2025 secondo le stime verranno completati quasi 20mila posti letto sparsi nelle principali città universitarie italiane. A cominciare da Milano e Torino che al momento registrano il maggior numero di progetti in pipeline, per un totale di 7.000 posti letto sotto la Madonnina e 4.100 nel capoluogo piemontese, seguiti dai 2.700 di Roma e dai 2.050 di Firenze. Si tratta di un numero di iniziative insomma cospicuo che entro il 2025 dovrebbe portare a quasi 49mila posti letto la disponibilità di alloggi per studenti nelle principali città tra quelli già esistenti (60%), in progetto (26%) e infine in costruzione (14%), di cui una piccola parte in fase di ristrutturazione.

È quanto emerge dall'ultimo report di JLL, società specializzata in servizi e gestione degli investimenti per il settore immobiliare a livello internazionale. In quest'ambito consistente per forza di cose anche il valore degli investimenti in gioco, in tutta Europa. Nei primi nove mesi del 2022 ammontano a 7,1 miliardi di euro gli investimenti complessivi in Europa e Gran Bretagna, in crescita del 10% rispetto allo stesso periodo del 2021 e del 17% rispetto alla media degli ultimi 5 anni. Il Regno Unito si conferma il Paese con il maggior numero di investimenti, seguito da Spagna e Danimarca. In Italia, il settore degli alloggi per studenti è un'asset class in via di sviluppo, con un grande potenziale di investimento e diversificazione geografica. In altre parole, «il mercato dello student housing italiano è ancora giovane, ma con grandi potenzialità», spiega Antonio Fuoco, head of living capital markets di JLL Italia.

L'offerta di alloggi in Italia risponde a solo il 20% della domanda potenziale

Ma ciò ancora non basta. Anche se in crescita, oggi l'offerta di alloggi in Italia risponde a solo il 20% della domanda potenziale, ovvero sono 260 mila i posti letto che mancano all'appello. E tra quelli esistenti non tutti sono all'altezza della situazione, cioè moderni e al livello di quelli dei mercati europei dove il settore è più sviluppato. Del resto il numero di studenti universitari italiani ha raggiunto un totale di 1,8 milioni nell'anno accademico 2021/2022. Tra le principali città, Roma e Milano contano il maggior numero di studenti, seguite da Torino e Bologna. Analizzando i dati relativi alla provenienza degli studenti (ultimo dato disponibile a.a. 2020/2021) emerge come tra le principali città universitarie la cui percentuale di studenti stranieri sul totale sia più alta a Bologna, Milano e Torino (9%). Bologna conta anche la più alta percentuale di studenti provenienti da altre regioni, quasi la metà del totale.La situazione in termini di offerta di posti letto non è però la stessa ovunque.

Considerando le principali città universitarie monitorate, Firenze presenta il dato di copertura più elevato (47%), mentre le città con una minore copertura, a fronte anche dell'elevato numero di studenti, sono Bologna (22%) e Roma (10%). Padova, Torino e Milano presentano una domanda soddisfatta poco al di sotto del 30%. «In particolare, il caso di Milano va ponderato anche alla luce di un numero maggiore di studenti fuori sede e internazionali e dell'attrattività della città dal punto di vista universitario», sottolinea JLL, «elemento che ha favorito lo sviluppo di una pipeline significativa per i prossimi anni».

Cdp conta di destinare fino a un miliardo allo sviluppo dell'housing sociale

Tra le iniziative più recenti basta pensare che Cdp conta di destinare fino a un miliardo (di cui metà proveniente da investimenti privati) allo sviluppo dell'housing sociale, e di questi una bella fetta è rappresentata proprio dagli studentati. Non solo. Per rimanere alle operazioni annunciate nelle ultime settimane, Castello sgr, gestore del fondo immobiliare Casati II, ha appena perfezionato l'acquisizione di un'area di circa 8.000 metri quadrati in zona Bovisa a Milano, destinati appunto alla realizzazione di un nuovo studentato da 470 stanze. E ancora, sempre a Milano il Villaggio Olimpico, che nascerà dal grande progetto di rigenerazione urbana dello Scalo di Porta Romana per offrire uno spazio primario per le Olimpiadi Invernali 2026, sarà in seguito trasformato in student housing con 1.700 posti letto. Il progetto è sviluppato dal fondo Porta Romana, promosso e gestito da Coima sgr e sottoscritto da Covivio, Prada Holding e dal fondo Coima esg City Impact.

«Insomma l'interesse degli investitori istituzionali per lo student housing è ancora agli inizi, ma stimiamo in aumento nei prossimi mesi», conclude JLL. «Tra le ragioni principali, la capacità del settore di resistere a un'inflazione più elevata e di essere meno ciclico rispetto ad altre asset class immobiliari. Il tutto unito alla crescita dei canoni e alla maggiore facilità di implementazione di strategie esg. Infine, la crescita di questo mercato è estremamente importante in momenti di difficoltà dei mercati finanziari, per la sua natura difensiva». (riproduzione riservata)

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