Affitti ancora in calo

Prosegue la debacle del mattone residenziale tricolore. Dall'inizio della crisi ha perso il 20% del valore (calo dei prezzi), oltre il 50% dei volumi (crollo delle transazioni) e anche gli affitti non si sentono tanto bene. Secondo l'osservatorio nazionale elaborato da Solo Affitti e Nomisma, negli ultimi cinque anni i canoni di locazione in tutta Italia hanno subito un ribasso medio del 12,5% (-26% per i negozi). E anche quest'anno il mercato non accenna a cambiare rotta visto che da inizio anno i canoni hanno già ceduto l'1,6%. In controtendenza solo Milano che, grazie all'Expo, nei primi nove mesi del 2014 ha registrato un rincaro dei canoni del 6,7%, e addirittura del 10% iper le abitazioni con garage. Si salvano anche Napoli (+0,5%), Bologna (-0,3%) e Firenze (-0,6%), mentre situazione pesante a Bari (-9,8%) e Venezia Mestre (-7,7%). Male anche la Capitale (-5,5%), Perugia (-5,6%), Genova (-5,4%) e Potenza (-5%). Nel segno della stabilizzazione gli affitti a Trieste (-2,6%), Cagliari (-2,4%) e Aosta (-1,9%). Come a Milano, sulla scia della risalita i canoni anche a Catanzaro (+4,5%) dove però i prezzi erano e rimangono mediamente tra i più bassi d'Italia. Situazione quasi invariata a Campobasso (-0,5%) e Palermo (+1%). A Venezia (-9,1%), Genova (-7,7%) e Roma (-7,5%) soffrono di più le abitazioni arredate.

Il prezzo medio di locazione nei capoluoghi di regione si attesta oggi a 507 euro, dai 38 a 55 euro in più se l'appartamento è ammobiliato (545 euro) o dotato di garage (562). Milano è la città più cara per gli affitti (canone medio di 894 euro) e, rispetto al 2013, supera anche Roma (827 euro). Seguono Firenze (624 euro), Venezia (554 euro), Napoli (514 euro) e Bologna (509 euro). Gli affitti più economici si trovano a Perugia (363 euro), Catanzaro (379 euro), Potenza e Campobasso (400 euro) e Genova (430 euro).

Ma, oltre alla flessione dei canoni, a dare la misura della crisi è l'incremento della quota di chi prende in affitto un appartamento come abitazione principale (50,3% rispetto al 46% del 2013), trend ancora più spiccato a Napoli, Aosta, Potenza e Venezia (70% ciascuna). Le coppie senza figli (36,9%) gli inquilini più frequenti, ma anche quelle con figli sono comunque più di un quarto del totale (27,5%), 21,9% i single, mentre il resto sono studenti e lavoratori fuori sede.

La cedolare secca, evidenzia il Rapporto di Solo Affitti, ha soppiantato ormai la tassazione Irpef: nelle principali città viene preferita nell'87% dei nuovi contratti e si spinge anche oltre in città come Venezia (95%) e Roma (94%). La cedolare secca al 10% nei contratti a canone concordato trionfa a Bologna (83%) Genova (70%), Roma (69%), Venezia (64%) e Firenze (61%). Assente a Milano e Napoli causa il mancato rinnovo degli accordi.

«L'attesa per il 2015 è di stabilità sia della domanda sia dell'offerta di case in affitto», conclude Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti. «Ancora deboli solo alcune città del sud, come Napoli, in particolare nelle zone centrali, mentre a Torino i prezzi potrebbero tornare a crescere». (riproduzione riservata)